Решение № 2-1912/2020 2-1912/2020~М-1742/2020 М-1742/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1912/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-003214-36 (2-1912/2020) по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указала, что 19.02.2014 между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Расчёты по вышеуказанному договору были произведены между сторонами в полном объёме. Факт передачи указанного земельного участка продавцом Ф.И.О2 покупателю ФИО3 подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 19.02.2014. Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в органах государственной регистрации не был. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умер, что подтверждается записью акта о смерти (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Управления службы ЗАГС Иркутской области – отдел регистрации смерти по <адрес>. 10.03.2016 ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было представлено собственноручно подписанное Ф.И.О2 или уполномоченным от него лицом заявление о государственной регистрации перехода права собственности. 06.05.2016 ФИО3 обратился в Усольский городской суд Иркутской области с иском к Ф.И.О2 о понуждении к регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на земельный участок. 19.07.2016 определением Усольского городского суда Иркутской области гражданское дело по иску ФИО3 к Ф.И.О2 было прекращено, в связи со смертью ответчика. 13.07.2020 истец вновь обратился с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. 24.07.2020 государственная регистрация права на земельный участок была приостановлена по причине отсутствия в заявлении подписи Ф.И.О2 или уполномоченного от него лица. У умершего Ф.И.О2 правопреемники отсутствуют.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), на основании договора купли-продажи от 19.02.2014, заключенного с Ф.И.О2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д. 94).

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия (данные изъяты), выданной сроком на два года, с запретом на передоверие полномочий другим лицам (л.д. 53, 95), в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований. ФИО1 дополнительно суду пояснила, что в 2014 году истец купил земельный участок у Ф.И.О2 Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре, однако, продавцом была выдана доверенность. К моменту перехода права собственности срок доверенности истек. Ф.И.О2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец узнал позже. ФИО3 обратился в Росреестр в 2016 году с заявлением о регистрации права собственности, однако, регистрация была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН не поступило заявление от Ф.И.О2 о переходе права собственности. В 2016 году истец обратился в суд с заявлением о понуждении к регистрации перехода права собственности, однако, дело было прекращено в связи со смертью Ф.И.О11. Истец пытался найти наследников, но таковых не оказалось, наследственные дела не заводились. Сожительница Ф.И.О11 обращалась в суд <адрес> с заявлением о признании ее наследником, но ей было отказано в удовлетворении данного заявления. Иных наследников у Ф.И.О11 нет. В связи с этим данное имущество может быть признано выморочным. В настоящее время Росреестр не может зарегистрировать право собственности на ФИО3, так как нет решения суда о признании за ним этого права.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» Ф.И.О6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия другим лицам (л.д. 67), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда. Составу суда доверяет, отводов не имеет (л.д. 66).

Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя (л.д. 69).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 приобрёл у Ф.И.О2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2014 за 100 000 рублей (л.д. 9, 77).

Факт передачи указанного земельного участка продавцом Ф.И.О2 покупателю ФИО3 подтверждается актом приёма-передачи земельного участка (л.д. 10, 78).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок от 01.06.2020 правообладателем является Ф.И.О2, право собственности которого зарегистрировано 26.03.2015 (л.д. 11-17).

Копией актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) подтверждается, что Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 44).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, 10.03.2016 ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было представлено собственноручно подписанное Ф.И.О2 или уполномоченным от него лицом заявление о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 36-38, 80-82). 06.05.2016 ФИО3 обратился в Усольский городской суд Иркутской области с иском к Ф.И.О2 о понуждении к регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на земельный участок. 19.07.2016 определением Усольского городского суда Иркутской области гражданское дело по иску ФИО3 к Ф.И.О2 было прекращено, в связи со смертью ответчика (л.д. 42, 74). 13.07.2020 истец вновь обратился с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. 24.07.2020 государственная регистрация права на земельный участок была приостановлена по причине отсутствия в заявлении подписи Ф.И.О2 или уполномоченного от него лица (л.д. 39-41).

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Пунктом 11 вышеуказанного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытом наследственном деле в отношении имущества умершего Ф.И.О2, поэтому суд полагает, что наследники отсутствуют.

Оценив представленный договор купли-продажи, акт приёма-передачи земельного участка, суд приходит к выводу, что данные документы являются надлежащим доказательством, подтверждающим факт приобретения ФИО3 права собственности на земельный участок, так как составлены с соблюдением требований к простой письменной форме договора.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>, кадастровый (данные изъяты), на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2014 года, заключенного с Ф.И.О2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.09.2020.

Судья А.Н. Касимова