Решение № 2-431/2018 2-431/2018~М-422/2018 М-422/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-431/2018

Дело № 2-431/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 23 октября 2018 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом их уточнения, о расторжении договора аренды от 11.01.2016 года ..... находящегося в государственной собственности Тверской области земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......, ......», в районе ......; возложении обязанности передать Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 года в размере 13136 рублей; взыскании пени за период с 11.11.2017 по 08.08.2018 года в размере 14559,15 рубля.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства. Между истцом и ИП ФИО2 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Тверской области земельного участка от 11.01.2016 ..... По указанному договору во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером ....., площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2016 года, передача земельного участка была оформлена актом приёма-передачи от 11.01.2016 года. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ и п. 4.4.10 договора. В связи с тем, что арендная плата ответчиком вносилась не в полном объёме, за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 задолженность ответчика по договору аренды составила 13 136 рублей руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной сумы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету ответчик должен уплатить пени в размере 14559,15 рубля за период с 11.11.2017 по 08.08.2018 года. Указанную задолженность по арендной плате и пени истец просит взыскать с ответчика.

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в части расторжения договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи определением суда от 23.10.2018 года оставлены без рассмотрения.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11.01.2016 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 КФХ ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......, ...... для организации деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком до 21.12.2064 года.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчётом арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора; арендная плата вносится арендатором исходя из расчётов арендной платы следующими частями и в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неисполнения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из Акта-приема передачи земельного участка от 11.01.2016, Министерство имущественных и земельных отношении Тверской области исполнило свои обязательства по передаче ответчику в аренду земельного участка.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, не исполнял, в связи с чем за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 года образовалась задолженность в размере 13136 руб., исходя из расчёта арендной платы за земли, находящиеся в собственности Тверской области за 2018 год.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчику начислены пени за период с 11.11.2017 по 08.08.2018 года в размере 14 559 руб. 15 коп.

Произведённый истцом расчёт задолженности соответствует условиям договора и является математически верным, в связи с чем суд принимает указанный расчёт. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено. Своего расчета ответчик также не представил.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 04.09.2017 зарегистрировано прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО1. Решением Арбитражного суда Тверской области от 26.01.2018 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Исходя из того, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполняются, образовавшаяся задолженность до настоящего времени перед Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области не погашена, каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный факт суду не представлено, арендные платежи и начисленные на них пени относятся в текущим платежам, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2016 года ..... за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 года в размере 13136 рублей; взыскании пени за период с 11.11.2017 по 08.08.2018 года в размере 14559,15 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1030 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2016 года ..... за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 года в размере 13136 рублей (тринадцать тысяч сто тридцать шесть рублей); пени за период с 11.11.2017 по 08.08.2018 года в размере 14559 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять рублей) 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1030 (одна тысяча тридцать) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято и оглашено 23.10. 2018 года.