Решение № 2-5619/2025 2-5619/2025~М-5513/2025 М-5513/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-5619/2025

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, указать, что решение суда является основанием для аннулировании регистрационной записи о регистрации перехода права на ФИО1 на земельный участок площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки производственными и коммунально-складскими объектами, местоположение: <адрес>, с/п Сафоновское; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 966 170 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 662 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки производственными и коммунально-складскими объектами, местоположение: <адрес>, с/п Сафоновское. Согласно условиями договора стороны пришли к соглашению и определили цену участка в размере 10 000 000 рублей, которые ответчик должна была оплатить в два этапа: 1 000 000 рублей – после подписания договора и сдачи на регистрацию перехода права собственности в день заключения договора, 9 000 000 рублей – в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на участок. <дата> ответчик внесла сумму в размере 1 000 000 рублей. <дата> было зарегистрировано право собственности на земельный участок. <дата> стороны составили дополнительное соглашение об уменьшении цены договора до 9 000 000 рублей и подали дополнительное соглашение на регистрацию. В нарушение условий договора, с учетом дополнительного соглашения, ответчик не произвела оплату земельного участка в размере 8 000 000 рублей. Учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, истец полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, что послужило снованием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Пунктом 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор) площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020286:103, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки производственными и коммунально-складскими объектами, местоположение: <адрес>, с/п Сафоновское.

Согласно пункту 2.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что цена участка определяется в размере 10 000 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что сумма в счет оплаты по договору в размере 1 000 000 рублей подлежит выплате покупателем продавцу после подписания договора и сдачи на регистрацию перехода права собственности в день заключения договора. Сумму в размере 9 000 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на ФИО1 на земельный участок площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020286:103, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки производственными и коммунально-складскими объектами, местоположение: <адрес>, с/п Сафоновское зарегистрирован <дата>, о чем внесена запись в государственный реестр <номер>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от <дата>, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению об изменении цены участка, окончательная цена договора составила 9 000 000 рублей. Сумма в размере 8 000 000 рублей должна была быть выплачена покупателем продавцу в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя.

Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка истец исполнила, переход права собственности на объект к ответчику по данному договору был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации <номер> от <дата>.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, обязательства по оплате денежных средств в размере 8 000 000 рублей ФИО1 исполнены не были.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом того, что доказательства оплаты по договору купли-продажи предоставлены не были, истец факт получения денежных средств отрицает, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка <дата>, заключенного ФИО2 и ФИО1, и восстановлении положения, существовавшего до заключения договора.

Учитывая, что регистрирующему органу необходимо восстановить права собственности ФИО2 на земельный участок, следует аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3.1.2 договора, с учетом дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что сумму в размере 8 000 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 <дата>, следовательно, окончательный расчет должен был быть произведен не позднее <дата>.

Таким образом, при наличии суммы долга в размере 8 000 000 рублей истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1 966 170 рублей 53 копеек.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца следует присудить документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 37 662 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка, площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020286:103, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки производственными и коммунально-складскими объектами, местоположение: <адрес>, с/п Сафоновское.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в пользу ФИО2 (паспорт серии <номер>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 966 170 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 662 рубля.

Решение суда является основанием для аннулировании регистрационной записи <номер> о регистрации перехода права на ФИО1 на земельный участок, площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки производственными и коммунально-складскими объектами, местоположение: <адрес>, с/п Сафоновское.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>