Решение № 2-760/2018 2-760/2018 ~ М-541/2018 М-541/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело № 2-760/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

представителей истца – ФИО1, ФИО2,

ответчика - представителя Брянской городской администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> им, взамен снесенного старого жилого дома, был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 175,5 кв.м. Строительные работы проводились без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Указал, что самовольное строение соответствует техническим требованиям и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанное самовольное строение.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что истцом в 2017 году был построен дом взамен снесенного старого дома по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. ФИО4 возводил данную постройку за счет личных средств и своими силами, по настоящее время открыто и добросовестно пользуется ею.

Ответчик – представитель Брянской городской администрации ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно чч. 2,3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общей площадью 907 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажное, общей площадью 65,7 кв.м., инв. №...., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ за №.... на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью 175,5 кв.м., жилой площадью 95 кв.м., следует, что вместо снесенного одноэтажного жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., выстроен новый двухэтажный дом. Разрешение на строительство лит. А не предъявлено.

Из заключения по результатам технического обследовании основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома на участке домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. А) на указанном земельном участке не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) на участке домовладения №.... по <адрес> позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей.

Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, и её сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из технического заключения, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 175,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Погасить запись Единого государственного реестра недвижимости №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажное, общей площадью 65,7 кв.м., инв. №.... лит. А, с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Родионова