Решение № 2-1979/2020 2-1979/2020~М-893/2020 М-893/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1979/2020

УИД 54RS0007-01-2020-001085-37

Дело № 2-1979/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Геер Т.В.,

с участием помощника судьи Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику с требованием о признании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ФИО1 и лицо 1, действительным и признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ купила у лицо 1 по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый/каркасно-засыпной жилой дом с тремя сараями и ограждением, расположенный по адресу: <адрес>. /дата/ между истцом и лицо 1 был заключен договор купли-продажи на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако, данный договор был зарегистрирован только у нотариуса и регистрацию в БТИ не прошел по незнанию истца. Еще с момента совершения первой сделки истец вступила во владение и пользование половиной помещений в жилом доме (помещения №, 4,5, подвал №) и постройками (сарай и туалет). После заключения второй сделки истцу были переданы помещения № и №, а также необходимые документы. Истец постоянно проживает и зарегистрирована в спорной жилом доме, несет бремя его содержания. После смерти продавца лицо 1 его сын – ФИО2 оформил в качестве наследства право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В настоящее время спорный жилой дом представляет собой двухквартирный дом, общей площадью 104,5 кв.м., жилой площадью 71,4 кв.м., с изолированными квартирами и отдельными входами, в котором одна квартира принадлежит истцу (помещения: подвал помещение №, первый этаж помещения №, №, №, №, № на поэтажном плане), общей площадью помещений 75,3 кв.м.; вторая квартира принадлежит ответчику (помещения: подвал помещение 1, первый этаж помещение №), общей площадью 29,2 кв.м. Поскольку зарегистрировать право истца на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.60), направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время в квартире ответчика проживет его племянница.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда неврученным.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, с учетом мнения представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что истец приобрела у лицо 1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый/каркасно-засыпной жилой дом с тремя сараями и ограждением, что подтверждается договором от /дата/ (л.д.7).

Указанный договор был удостоверен зам. ст. гос. нотариуса Первой Новосибирской Государственной нотариальной конторы ФИО4 за № и зарегистрирован в БТИ /дата/ №.

Также истец приобрела у лицо 1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый/каркасно-засыпной жилой дом с двумя сараями тесовыми и сооружениями, что подтверждается договором от /дата/ (л.д.52-53).

Указанный договор был удостоверен зам. ст. гос. нотариуса Первой Новосибирской Государственной нотариальной конторы ФИО4 за №.

Согласно сведениям из АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от /дата/ по данным правовой регистрации на /дата/ договор купли-продажи от /дата/ № для регистрации не предоставлялся.

Указанная сделка была совершена на основании распоряжения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от /дата/ № (л.д.9).

В настоящее время за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-29).

Как следует из текста искового заявления лицо 1 умер.

Выпиской из ЕГРН (л.д.26-27) подтверждается, что собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с /дата/ является ФИО2.

Согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.13-18) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. имеет два отдельных входа и состоит из следующих помещений: кухня №, площадью 13,3 кв.м.; подсобное помещение №, площадью 13,3 кв.м.; кухня №, площадью 6,5 кв.м.; жилая комната №, площадью 14,5 кв.м.; жилая комната №, площадью 19,5 кв.м.; жилая комната №, площадью 11,6 кв.м.; жилая комната №, площадью 9,9 кв.м.; жилая комната №, площадью 15,9 кв.м.

Как следует из текста искового заявления и пояснений стороны истца, ответчику принадлежит жиля комната №.

Истец в 2019 году обращалась в Управление Росреестра по Новосибирской области по вопросу регистрации права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, однако, 24.10.2019 было подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.24-25) в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д.61-92) в результате сравнения планов этажей трех технических паспортов от /дата/, от /дата/ и от /дата/ и выездного осмотра дома перепланировок и реконструкции объекта не выявлено. Визуальный и инструментальный осмотр жилого дома выявил полное соответствие дверных и оконных проемов, расположение и назначение помещений. Инструментальные замеры наружного контура жилого здания так же в пределах допустимых погрешностей измерения, полностью совпали с ранее изготовленными техническим паспортами. Незначительные расхождения размеров помещений связаны с использованием более совершенных измерительных приборов – лазерной рулеткой. Реконструкция указанного жилого дома с момента заключения договора купли-продажи 1/2 доли от /дата/ по настоящее время не проводилась. Расхождение площадей указанного жилого дома в исследуемых документах произошло по причине того, что в более ранних документах не был учтен самовольно возведенный жилой кирпичный подвал.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На момент заключения договора купли-продажи от /дата/ действовал ГК РСФСР от 11.06.1964, согласно ст. 239 которого договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

П.1 Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР установлено государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации, которая на основании п.4 указанного постановления возлагалась на организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик.

Согласно п.3 Положения «О государственном учете жилищного фонда в РФ» утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13.10.1997 основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, который возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Таким образом, договор купли-продажи от /дата/, заключенный между истцом и лицо 1, подлежал регистрации в БТИ.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 62 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности(статья 551 ШК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истец обращалась к ответчику с уведомлением о необходимости обратиться в МФЦ с целью осуществления регистрации договора купли-продажи от 10.08.1988 (л.д.30), однако, ответа на данное уведомление не последовало.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи от /дата/ был фактически исполнен сторонами, истец в настоящее время владеет и пользуется помещениями в спорном жилом доме, зарегистрировано в нем, что подтверждается домовой книгой (л.д.20-23), несет бремя содержания (л.д.31-38), учитывая, что ни ответчиком, ни каким-либо иными лицами договор купли-продажи от /дата/ не оспорен и каких-либо требований относительно проданной истцу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не заявлено, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю в недвижимом имуществе - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и лицо 1, удостоверенный зам. ст. гос. нотариуса Первой Новосибирской Государственной нотариальной конторы ФИО4 за №, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в прав общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу - /подпись/