Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017~М-1296/2017 М-1296/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Дело №2-1307/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Румынина И.В.,

при секретаре Мищук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании действительным договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 16.10.2017 между ним и закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПЦ «ХОКО» (ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО») в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании устава, был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере 150 000 рублей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема - передачи от 16.10.2017.

По утверждению истца, расчеты по указанному договору сторонами произведены в полном объеме, имущество передано в собственность истца, претензий друг к другу стороны заключенного договора не имеют.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время препятствует истцу в регистрации прав на приобретенную им недвижимость в установленном законом порядке.

С учетом изложенных обстоятельств и ссылаясь на положения ст.ст. 222218 ГК РФ, истец просит признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 16.10.2017 между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании устава с одной стороны, и ФИО2 – с другой стороны.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец и ответчик в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик иск признал, о чем представил письменное заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

20.02.1992 постановлением Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № зарегистрировано АО закрытого типа «Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО», созданное на базе ТЭПКЦ «ХОКО», с определением основных видов деятельности.

Постановлением администрации города Борисоглебска - района № от 07.04.1998г. было изменено название Переселенческой организации закрытого акционерного общества «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на закрытое акционерное общество «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» и зарегистрирован устав в новой редакции.

30 апреля 1998 года администрацией города Борисоглебска-района ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (регистрационный №).

Решением исполкома Борисоглебского городского совета народных депутатов Воронежской области № от 25.09.1990 Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») был определен земельный участок для строительства объектов жилищного и социально - культурного назначения в проектируемом восточном жилом районе города Борисоглебска.

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области № от 14.12.1990 в границах I и II квартала восточного жилого района г. Борисоглебска Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выделено 300 земельных участков для собственного и городского строительства.

На основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от 23.05.1994 осуществлено перераспределение земельных участков, отведенных АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») во II и VI кварталах, постановлено компенсировать АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») переданные администрации земельные участки равноценными участками в VIII и IX кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска.

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от 10.08.1995 АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») дополнительно был отведен земельный участок площадью 57085 кв.м для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска.

Постановлением Администрации г. Борисоглебска - района Воронежской области от 28.02.1997 № у АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») в муниципальный фонд изъят земельный участок во II и VI кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска, после чего площадь принадлежащего АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») стала составлять 30,14га.

На указанный земельный участок площадью 30,14 га 07 апреля 1997 года АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №.

На указанном земельном участке АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») 05.10.1993 Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Воронежской области выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В ходе выполнения строительно- монтажных работ АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») был возведен объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строительство которого в настоящее время не завершено; степень готовности объекта - 11%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 13.11.2017, копия которого представлена в материалы дела.

Из представленной в материалы дела копии справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от 16.11.2017 следует, что по материалам инвентарного дела №, хранящегося в архиве БТИ Борисоглебского района Воронежской области на объект, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся сведения на незавершенный строительством объект готовностью 11%, который на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным Советом ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение продать ФИО1 незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 858 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что 16.10.2017 между ФИО2 и закрытым акционерным обществом «Переселенческая Организация ТЭПЦ «ХОКО» в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании Устава, был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере <данные изъяты> Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема - передачи от 16.10.2017.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли - продажи и актом приема - передачи от 16.10.2017.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспаривается. Ответчик исковые требования ФИО2 признал, о чем представил суду письменное заявление.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 16.10.2017 недвижимое имущество.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 16.10.2017 в г. Борисоглебске между продавцом ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании Устава с одной стороны, и покупателем ФИО2 - с другой стороны.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – И.В. Румынин

Копия верна: судья- И.В. Румынин

секретарь суда- Е.В. Зайцева