Решение № 2-175/2019 2-175/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело №2-175/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием истца ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, с учетом уточнения обратилась в <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, ФИО12, ФИО10, о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в <дата> в соответствии с устным договором ею был приобретены спорный жилой дом и земельный участок у ФИО1 по расписке. С указанного периода времени истец совместно со своей семьей, зарегистрированы и проживают в спорном домовладении, несут бремя содержания домовладения, уплачивают налоги на земельный участок и производят оплату коммунальных платежей. Регистрация права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не производилась. ФИО1, умер <дата>.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, за весь период фактического владения спорным жилым домом, не имеется. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники после смерти ФИО1 – ФИО11 и ФИО9

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования, уточнила, просила признать за ей право собственности при этом просила признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи. Кроме того, уточнила личные данные ответчиков, в части их фамилии, указывая надлежащими ответчиками по делу ФИО10 и ФИО11. Суду пояснив, что с <дата> она совместно с членами своей семьи фактически пользуются спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил отзыв, согласно которому возражений по заявленным требования не имеет.

Ответчик ФИО12, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Из его ранее данных пояснений следует, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО9 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В суд направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Подтвердив факт продажи их отцом, ФИО1 спорного жилого дома и земельного участка в <адрес> истцу ФИО7 в <дата>, по расписке, без надлежащего оформления договора купли-продажи.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований для возникновения гражданских прав является заключение договоров и иных сделок, предусмотренных законом или не противоречащих ему.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьей 550 ГК РФ оговорено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 с <дата> зарегистрирована и проживает в доме № в <адрес> (л.д. №)

По архивным данным архивного отдела администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области в документах архивного фонда <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области по населенному пункту <данные изъяты> указанного района за <дата> значатся: ФИО4, <дата> рождения – глава семьи, ФИО1, <дата> рождения сын, ФИО6, <дата> рождения – невестка, ФИО11, <дата> рождения – внук, ФИО13 ФИО14, <дата> рождения – внучка, ФИО10, <дата> рождения – внук (л.д.№).

Согласно выписке из постановления № главы администрации Рыжковского сельсовета <адрес> от <дата> ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участков площадью 0,50 га, имеющий кадастровый №. Постановлением № главы администрации Ваблинского сельсовета <адрес> от <дата> данному участку присвоен почтовый № (л.д. 6,7).

По населенному пункту <адрес> за <дата> значатся: ФИО1, <дата> рождения глава семьи, ФИО6, <дата> рождения – жена, ФИО11, <дата> рождения – сын, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области (л.д.№).

Из представленной суду расписки следует, что ФИО7 передала денежные средства ФИО15, в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО15 умер <дата>.

За период с <дата> в похозяйственной книге вышеуказанного хозяйства населенного пункта <адрес>, значатся: ФИО2, <дата> рождения – глава семьи, ФИО12, <дата> рождения - сын, ФИО3, <дата> рождения – невестка, ФИО5, <дата> рождения – внук (л.д.№).

По данным миграционного пункта <данные изъяты> ПП МО МВД России «<данные изъяты>», ФИО7 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с <дата>, что также подтверждается сведениями о регистрации указанного лица по месту жительства в паспорте (л.д.№).

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области следует, что ФИО12 и ФИО7 зарегистрированы и проживает в доме № <адрес> (л.д.№).

Согласно технического паспорта на дом № в <адрес>, домовладение <дата> постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.,э <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., а также из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв. (л.д.№).

Согласно информации ФГБУ филиала «ФКП Росреестра по <данные изъяты> области» сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома № расположенного в <адрес> и спорного земельного участка, отсутствуют.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до создания <данные изъяты> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что договор в письменном виде между ФИО7 и ФИО1 заключен в виде расписки. Истец ФИО7, фактически приобрела в собственность спорные объекты недвижимого имущества, однако правоустанавливающие документы на спорный жилой дом у ФИО1 отсутствовали, в связи с чем, право собственности ФИО7 не могла оформить надлежащим образом. При этом истец ФИО7 владеет спорными объектами недвижимого имущества, а именно жилым домом и земельным участком открыто, как своими собственными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела спорное имущество земельный участок, с кадастровым № и находящийся на нём жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

В связи с изложенным исковые требования ФИО7 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи обоснованны.

Требований о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

Признать за ФИО7, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца через Конышевский районный суд Курской области.

Судья А.А.Попрядухин