Решение № 2-633/2017 2-633/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-633/2017

Дело № 2-633/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 13 июля 2017 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Прокофьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Вятские Поляны Кировской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиры в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации города Вятские Поляны Кировской области, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.01.2017 г.; произвести раздел данного жилого дома и надворных построек в натуре между собственниками, а именно: на квартиру № 1, общей площадью 30 кв.м., и квартиру № 2, общей площадью 39,6 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру № <данные изъяты> по вышеуказанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Иск мотивирован тем, что <данные изъяты> умерла родная сестра бабушки истца - ФИО3, которая оставила истцу в наследство по завещанию от 05.11.1991 г. свою часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. <данные изъяты> умерла бабушка истца - ФИО4, которая оставила истцу в наследство по завещанию от 19.12.1994 г. свою часть указанного дома. Дом, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., был построен в 1961 г. и сразу был поделен на две изолированные друг от друга части (квартиры), хотя юридически этот факт не закреплен. Указанное подтверждается техническим паспортом на дом, а также тем фактом, что домовые книги на каждую из частей дома ведутся отдельно. Истец считает, что половина дома должна принадлежать ей в соответствии с завещаниями. Однако, в связи с путаницей, произошедшей еще в 1980-х годах при определении долей в доме нотариусом, истец получила свидетельства о праве на наследство. С соответствии с указанными свидетельствами истцу принадлежит не 9/18, а только 7/18 долей жилого дома. Другие лица, претендующие на доли в части дома, изначально принадлежавшей ФИО5, отсутствуют. Истец обращалась к нотариусу ФИО6 с просьбой исправить ошибку, допущенную нотариусом ФИО7, однако получила ответ о том, что сделать это в порядке обращения к нотариусу невозможно.

Кроме того, истец указывает, что в процессе переустройства и перепланирования изменилась общая площадь части дома, изначально принадлежавшей ФИО5, и составляет в настоящий момент 39,6 кв.м. Возведенный пристрой соответствует строительным и санитарным нормам, не противоречит требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается проектной документацией «Реконструкция индивидуального жилого дома под двухквартирный дом», выполненный ООО «Архитектура». Истец оплачивает коммунальные и налоговые платежи за всю указанную часть дома, распоряжается этой частью дома самостоятельно, ведет домовую книгу. Часть земельного участка, площадью 305,0 кв.м., что составляет половину всего участка, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на землю от 28.02.1997 г., хотя в свидетельстве на право собственности на землю указана верная площадь, но неверно указана доля – не 1/2, а 1/3 основного участка. Общая площадь земельного участка подтверждается также выпиской из ЕГР от 22.02.2017 г.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.01.2017 г.

- произвести раздел вышеуказанного жилого дома в натуре между собственниками, а также надворные постройки на квартиру № 1, общей площадью 30 кв.м., и строения, указанные в техническом паспорте по состоянию на 24.01.2017 г. под литерами: а1, Г6, Г7, Г8; на квартиру № 2, общей площадью 39,6 кв.м. и строения, указанные в техническом паспорте по состоянию на 24.01.2017 г. под литерами: а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру № <данные изъяты> и надворные постройки под литерами а1, Г6, Г7, Г8.

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <данные изъяты> и надворные постройки под литерами а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК разъяснены и понятны.

Представитель администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что не возражает удовлетворению исковых требований при доказанности обстоятельств, на которые истец ссылается в исковом заявлении. Просила рассмотреть дело без участия представителя администрации города Вятские Поляны.

Нотариус Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 03.04.1985 г. государственным нотариусом В-Полянской нотариальной государственной конторы, ФИО3 и ФИО4 являются наследниками после смерти ФИО5 1/9 доли имущества: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 03.04.1985 г. государственным нотариусом В-Полянской государственной нотариальной конторы Кировской области, наследниками после смерти ФИО10 являются ФИО11, ФИО12 в равных долях по 5/18 каждый на наследственное имущество - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,5 кв.м.

На основании договора от 05.11.1991 г. ФИО11 и ФИО12 продали ФИО3 5/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в реестровой книге в Бюро Технической Инвентаризации 05.11.1991 г. за № <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 28.02.1997 г. нотариусом Вятско-Полянского нотариального округа Кировской области, наследником имущества ФИО3 является ФИО13. Наследственное имущество состоит из земельного участка с размещенной на нем 1/3 долей домовладения по адресу: <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № <данные изъяты> от 20.08.1999 г. ФИО14 и ФИО13 20.08.1999 г. заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № <данные изъяты>. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО15.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 04.08.2014 г. нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области, наследником имущества ФИО4 является ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № <данные изъяты> ФИО13 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 305 кв.м., что составляет 1/3 долю основного участка.

Из документов видно, что фактически стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом в равных долях (по 1/2 доле), однако в правоустанавливающих документах допущена ошибка в подсчете и правильной записи долей, которая не может быть исправлена во внесудебном порядке.

Сторонами признается равенство долей.

Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение (завершение) строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Установлено, что жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, в которых длительно проживают семьи соответствующих собственников. Каждый из собственников за свой счет в процессе эксплуатации своей части дома самовольно, без получения необходимых разрешений производил реконструкцию и перепланировку, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 24.01.2017 г., общая площадь жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> составляет 69,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом ФИО1 представлена разработанная ООО «Архитектура» проектная документация реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом, согласно которой реконструкция и перепланировка существующих помещений соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец просит произвести раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> в натуре на два самостоятельных жилых помещения в виде квартир: одна квартира общей площадью 30 кв.м., вторая квартира общей площадью – 39,6 кв.м., и передать в собственность истцу и ответчику ФИО2 два самостоятельных жилых помещений в виде квартир. Данный раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения влечет прекращение общей долевой собственности на жилой дом, а также изменение назначения данного объекта: с жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Также истцом заявлено о разделе в натуре надворных построек по фактическому пользованию: истцу надворные постройки, указанные в техническом паспорте по состоянию на 24.01.2017 г. под литерами: а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, а ответчику ФИО16 - надворные постройки, указанные в под литерами: а1, Г6, Г7, Г8.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для постановки вновь образованных жилых помещений – квартир, а также многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, на государственный кадастровый учет и регистрации объектов в ЕГРН (внесения соответствующих изменений), в порядке, установленном данным Федеральным законом, при предоставлении любым из собственников документов, установленных ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в том числе, технического плана на вновь образованные объекты.

Кадастровый учет многоквартирного дома и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом всех расположенных в таком доме жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме (ч. 5 ст. 14, ч. 4 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ). Кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет МКД осуществляется на основании технического плана, который в обязательном порядке содержит полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Ответчик ФИО2 согласна на предложенный раздел жилого дома и надворных построек по фактическому пользованию без какой-либо денежной компенсации. Администрация города Вятские Поляны Кировской области не возражают удовлетворению исковых требований.

Поэтому суд на основании ст. 68, ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку оно сделано добровольно, в письменном заявлении. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Поэтому на основании ст. 198 ГПК РФ суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.01.2017 г.

Прекратить общую долевую собственность на данный жилой дом и произвести раздел данного жилого дома в натуре между собственниками на два самостоятельных жилых помещения в виде квартир, в соответствии с Проектом реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом, выполненным ООО «Архитектура» от 15.05.2017г.:

выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 30 кв.м., и надворные постройки, указанные в техническом паспорте по состоянию на 24.01.2017 г. под литерами: а1, Г6, Г7, Г8;

выделить в натуре в собственность истца ФИО1 квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 39,6 кв.м. и надворные постройки, указанные в техническом паспорте по состоянию на 24.01.2017 г. под литерами: а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

Изменить статус назначения объекта - жилого дома по адресу: <данные изъяты>: с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Решение является основанием для присвоения адреса вновь образованным объектам.

Решение является основанием для постановки вновь образованных жилых помещений – квартир, а также многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> на государственный кадастровый учет, регистрации объектов и права собственности истца и ответчика на квартиры в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением документов, установленных ст.ст.17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в том числе, технического плана на вновь образованные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года