Решение № 2-2111/2025 2-2111/2025~М-1059/2025 М-1059/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2111/2025

Категория 2.127

УИД: 91RS0002-01-2025-003699-54

дело № 2-2111/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующий судья Цыкуренко А.С.,

секретарь Зенгина Д.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика по устному ходатайству – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Киевский Жилсервис», ФИО4, Неровной Н.В. к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5, ФИО6,

у с т а н о в и л :

АО «Киевский Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме очно-заочного голосования; взыскании с ответчика, судебных расходов, понесённых истцом на оплату государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 20 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что АО «Киевский Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с реорганизацией Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» в форме преобразования в Акционерное общество «Киевский Жилсервис», в соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к Акционерному обществу «Киевский Жилсервис»» перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ г. составил - 20,75 руб/кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ г. размер платы проиндексирован на базовый индекс потребительских цен 105,81%, рассчитанный территориальным органом Росстата. Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ г. составил 22,00 руб.кв.м.

В адрес Истца от ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, поступил ДД.ММ.ГГГГ г. протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., проведённого в форме очно-заочного голосования, с указанием в протоколе предлагаемого собственниками тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по <адрес>, в размере 16,00 руб./кв.м, за 1 кв.м.

Договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. согласно пункта 8.1. Договора заключён на период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Согласно условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждённый сторонами договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на момент заключения договора составляет 17,83 руб. Пункт 4.4. договора устанавливает, что размер платы за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества) подлежит индексации на индекс потребительских цен, на основании чего размер платы был проиндексирован и составляет - 22,00 руб/кв.м.

Предлагаемый собственниками в протоколе собрания размер платы 16,00 руб./кв.м, не является экономически обоснованным и не согласован с Истцом. Кроме того, предлагаемый собственниками в протоколе ОСС размер платы 16.00 руб./кв.м, ниже утверждённого ранее сторонами в договоре размера платы 17,83 руб./кв.м., и с учётом пролонгации - 22,00 руб./кв.м. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, при поступлении протокола ОСС ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Истца и его предварительного анализа на соответствие приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" было установлено, что протокол ОСС и приложения к нему не соответствуют требованиям Приказа.

На основании изложенного истец просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме очно-заочного голосования, а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесённых истцом на оплату государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 20 000 рублей.

В связи с подачей заявлений о присоединении к требованиям Акционерного общества «Киевский Жилсервис» судом в качестве соистцов привлечены к участию в деле ФИО4, Неровная Н.В.. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены работовская З.А., ФИО6.

В судебном заседании представитель Акционерного общества «Киевский Жилсервис», ФИО4, Неровная Н.В. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО3 и его представитель просили в иске отказать по мотивам, изложенным в возражениях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО7, ФИО6 также не согласились с исковыми требованиями, просили в иске отказать.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относит признание недействительным решения собрания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 106 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно части 2 статьи 195 ЖК РФ каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

МУП «Киевский Жилсервис», а в последующем АО «Киевский Жилсервис» является управляющей компанией в отношении МКД, распложенного адресу: <адрес>. В связи с реорганизацией Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» в форме преобразования в Акционерное общество «Киевский Жилсервис», в соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к Акционерному обществу «Киевский Жилсервис»» перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Таким образом, АО «Киевский Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом участниками процесса не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками помещений МКД № по <адрес> и МУП «Киевский Жилсервис» был заключен Договор управления №, которым определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, срок действия договора пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД было проведено внеочередное общее собрание, инициатором которого являлся ФИО3

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По итогам проведения собрания были приняты решения, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующей повестке дня: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Утверждение состава счетной комиссии; 4. Выборы председателя МКД <адрес>; 5. Выборы совета МКД <адрес>; 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; 7. Заключить новый договор с МУП «Киевский Жилсервис», привести его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, <адрес>; 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис».

Аналогичные вопросы содержатся в бюллетенях для голосования.

По всем вопросам повестки дня проголосовали «За» более 91% принявших участие в голосовании на Общем собрании. Количество принявших участие в голосовании на Общем собрании составило 60,35% от общего числа собственников.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция, порядок принятия решения общим собранием определены в статьях 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее Постановление N 25) разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний, т.к. законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С целью проведения общего собрания собственников многоквартирного дома инициатором собрания ФИО3 подготовлено объявление о проведении 29.12.2024г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Кечкеметская, дом №101, г. Симферополь во дворе дома. При этом объявление не содержит информации в какой форме будет проведено общее собрание.

В данном объявлении содержится пять вопросов повестки дня: Вопрос 1. Утверждение кандидатур председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования; Вопрос 2. Утверждение необходимого списка работ, проводимых подрядчиком по договору в МКД №, расположенного по адресу: <адрес>; Вопрос 3. Рассмотрение вопроса о перерасчете уплаченных денежных средств за невыполненные работы в ДД.ММ.ГГГГ г.г, со стороны подрядчика МУП «Киевский Жилсервис»; Вопрос 4. Утверждение тарифов на ДД.ММ.ГГГГ.; Вопрос 5. Заключение договора с подрядчиком на ДД.ММ.ГГГГ

Вопросы повестки дня, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек; 4. Выборы председателя МКД <адрес>; 5. Выборы совета МКД <адрес>; 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; 7. Заключить новый договор с МУП «Киевский Жилсервис», привести его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, <адрес>; 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис» не содержатся в представленном объявлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома.

Однако вопросы повестки дня, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: 4. Выборы председателя МКД <адрес>; 5. Выборы совета МКД <адрес>; 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; 7. Заключить новый договор с МУП «Киевский Жилсервис», привести его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, <адрес>; 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис» не содержатся в представленном объявлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом вопросы повестки дня, указанные в объявлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома, а именно: Вопрос 2. Утверждение необходимого списка работ, проводимых подрядчиком по договору в МКД №, расположенного по адресу: <адрес>; Вопрос 3. Рассмотрение вопроса о перерасчете уплаченных денежных средств за невыполненные работы в ДД.ММ.ГГГГ г.г. со стороны подрядчика МУП «Киевский Жилсервис»; Вопрос 4. Утверждение тарифов на ДД.ММ.ГГГГ; Вопрос 5. Заключение договора с подрядчиком на ДД.ММ.ГГГГ, не содержатся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проголосовало по вопросам повестки дня: Вопрос 4. Выборы председателя МКД <адрес>; Вопрос 5. Выборы совета МКД <адрес>; Вопрос 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; Вопрос 7. Заключить новый договор с МУП «Киевский Жилсервис», привести его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, г<адрес>; Вопрос 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; Вопрос 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис», которые изначально не были включены в повестку дня, что подтверждается текстом объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 1 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку вопросы повестки дня, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. (4. Выборы председателя МКД <адрес>; 5. Выборы совета МКД <адрес>; 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; 7. Заключить новый договор с МУП «Киевский Жилсервис», привести его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, <адрес>; 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис») не были включены в повестку дня, что следует из объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома, а также в голосовании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. - 60,35%), являются ничтожными в силу положений п. 1 статьи 181.5 ГК РФ.

Вопросы повестки дня указанные в первом пункте объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома и в 1, 2, 3 пунктах протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. являются идентичными, в связи с чем, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отношения в сфере внесения платы за жилое помещение регулируются жилищным законодательством, согласно которому органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 11 части 1 статьи 4, части 7 статьи 5 ЖК РФ).

При этом муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации (часть 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Частями 1 и 3 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, должен устанавливаться органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Частями 9.2 и 9.3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета и при их отсутствии.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена структура платы за содержание жилых помещений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 апреля 2011 г. N 522-0-0, установление органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства и не предполагает возможности принятия произвольных решений данными органами, которые при реализации указанного полномочия должны руководствоваться критериями пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных отношений.

Таким образом, при определении размера платы за содержание жилого помещения должны учитываются требования приведенных выше федеральных норм, обосновывая устанавливаемый размер такой платы, в том числе в зависимости от типа, технического оснащения и состояния многоквартирных домов, степени их физического износа и других критериев.

По смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, собственники которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, согласно приложению. В приложении к указанному постановлению приведены соответствующие размеры платы.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре управления № от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на момент заключения договора размер платы составил 17,83 руб. Пункт 4.4. договора устанавливает, что размер платы за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества) подлежит индексации на индекс потребительских цен, на основании чего размер платы был проиндексирован и составил - 22,00 руб/кв.м.

Между тем, постановлением Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) для домов II группы (холодное водоснабжение и водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение (лифты отсутствуют)) установлен размер платы 19,32руб., что превышает размер платы, установленный общим собранием.

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик и его представитель не представили доказательств экономически обоснованной платы в размере 16,00руб.

Кроме того, инициатором на установление размера платы выступает для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, управляющая организация. Данное право управляющей организации также содержится в пункте 4.3 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, АО «Киевский Жилсервис» не уведомлялось о проведении общего собрания, не приглашалось и не участвовало в качестве приглашенного в общем собрании, что свидетельствует о нарушении процедуры изменения размера платы за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества).

Управляющая компания в случае возникновения спора по оплате за оказанные услуги с собственниками помещений многоквартирного жилого дома вправе ссылаться на экономическую необоснованность размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, установленного общим собранием собственников.

При этом следует учитывать, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., по вопросам: 4. Выборы председателя МКД <адрес>; 5. Выборы совета МКД <адрес>; 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; 7. Заключение нового договора с МУП «Киевский Жилсервис», приведение его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, <адрес>; 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис».

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу названных законоположений принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года истец при обращении в суд первой инстанции понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования Акционерного общества «Киевский Жилсервис», ФИО4, Неровной Н.В. к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам: 4. Выборы председателя МКД <адрес>; 5. Выборы совета МКД 101<адрес>; 6. Подтверждение акта несогласия с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года; 7. Заключение нового договора с МУП «Киевский Жилсервис», приведение его в соответствие с учетом решения общего собрания собственников МКД, <адрес>; 8. Утвердить размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 16,00руб. за 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 9. Определение места хранения копий документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: МУП «Киевский Жилсервис».

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.

Судья А.С. Цыкуренко