Решение № 2-3271/2018 2-3271/2018~М-3254/2018 М-3254/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3271/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3271/2018

Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3271/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес>, указывая, что на основании договора аренды земельного участка № <адрес> от 10.10.2014г. ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. В 2017 году на данном земельном участке она построила жилой дом.

В июне 2018г. она обратилась к ответчику по вопросу получения разрешения на строительство, последний письмом от 02.07.2018г. в выдаче разрешения на строительство отказал,в виду того что 10.10.2017г. истек срок действия договора аренды земельного участка.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 с иском согласилась.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Из материалов дела следует, что на основании договора № МС 04-071-4851-ИЖС от 10.10.2014г. исполкомом Альметьевского муниципального района РТФИО1 в аренду сроком до 10.10.2017г. предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Из технического плана строения следует, что жилой дом,общей площадью 313,4 кв.м, находящийся на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, <адрес><адрес>, построен в 2017 году.

02.07.2018г. исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ отказал истцу в выдаче разрешения на строительство, указывая, что срок договора аренды земельного участка истек 10.10.2017г.

Управление «Татнефтегазпереработка» согласовало индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.(л.д.48)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» вАльметьевском, Заинском, Лениногорском районах от 31.08.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.5645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.44)

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположен в границах данного участка и красных линий.

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 собственности на жилой дом, общей площадью 313,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: