Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-1209/2017 М-1209/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1217/2017

Принято в окончательной форме 09.11.2017 г.

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ», Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, производить ежемесячный расчет и начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ» (далее ООО «Управляющая «РЭУ», Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (далее АО «ЯрОблЕИРЦ») с учетом уточнения требований, просила обязать ООО «Управляющая компания «РЭУ» заключить с ней отдельное соглашение по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми ФИО3 оплачивает <данные изъяты> долю от размера платы за жилое помещение, том числе содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, ТО газовых сетей, уборка лестничных клеток, уборка территории, содержание мусоропровода, ОДН электроэнергия ЖУ, ОДН холодная вода ЖУ, ОДН горячая вода ЖУ, отведение сточных вод; обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО3 ежемесячный расчет и начисление платы по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с <данные изъяты> долей от начислений за жилое помещение, том числе содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, ТО газовых сетей, уборка лестничных клеток, уборка территории, содержание мусоропровода, ОДН электроэнергия ЖУ, ОДН холодная вода ЖУ, ОДН горячая вода ЖУ, отведение сточных вод, выдавать на имя ФИО3 отдельный платежный документ.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками указанного выше жилого помещения являются ФИО1. и ФИО2. каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, прописаны в указанной квартире. Истец, ФИО1. и ФИО2. членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, соглашение о распределении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в связи, с чем за оказанные коммунальные услуги имеется задолженность по состоянию на 01.08.2017 года в размере 36656,73 руб., которая периодически взыскивается в судебном порядке. Единственным источником дохода истца является пенсия по инвалидности, размер которой не позволяет оплачивать коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных в квартире лиц в полном объеме, так как ФИО1 является инвалидом и пенсионером, а ФИО2. длительное время проживает в г. <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 – ее мать, ФИО2. – ее сестра. ФИО1 и ФИО2 не принимают участия в оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Сама в полном объеме нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг она нести не имеет возможности, в связи с чем просит определить ей <данные изъяты> долю всех платежей.

Третьи лица ФИО1., ФИО2. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ООО « Управляющая компания «РЭУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление согласно которому, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО1. и ФИО2. по <данные изъяты> доле в праве собственности у каждого (л.д.5-6).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, в квартире зарегистрированы: ФИО1. и ФИО3 с 25 февраля 1987 года, ФИО2 с 11 октября 2006 года (л.д.7).

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> с ООО «Управляющая компания «РЭУ» 01.02.2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец и указанные третьи лица, не смотря на то, что зарегистрированы в спорном жилом помещении, в настоящее время членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. Соглашения о порядке оплаты между истцом и третьими лицами не достигнуто. Суд считает возможным определить истцу <данные изъяты> долю оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение оплаты за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение жилого помещения и выдачи ей соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного счета.

Истцом ставится вопрос о возложении на АО «ЯрОблЕИРЦ» обязанности производить ФИО3 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом <данные изъяты> доли от размера платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, и выдавать отдельный соответствующий платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Данные требования подлежат удовлетворению, вместе с тем, обязанность по заключению отдельного соглашения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ФИО3 оплачивает <данные изъяты> доли от размера платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, следует возложить на управляющую компанию – ООО «Управляющая компания «РЭУ».

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ» заключить с ФИО3 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ФИО3 оплачивает <данные изъяты> доли от размера платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Обязать Акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ФИО3 ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли всех начисляемых платежей с выдачей отдельного документа на оплату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич