Решение № 2-5555/2017 2-5555/2017~М-5993/2017 М-5993/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5555/2017

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 г. <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ТСЖ Автоспорт» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ТСЖ Автоспорт» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 20,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-«А», <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что право Истца ФИО1 на указанное имущество возникло с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между нею и Ответчиком. Право ФИО2 и ФИО3 на указанное имущество возникло с ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров уступки прав и обязанностей, заключенных между ФИО1 и ФИО2, и между ФИО1 и ФИО3

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В соответствии с условиям договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, ФИО1 приняла долевое участие в строительстве многоквартирного дома путем перечисления на счет строительной организации определенных денежных сумм, исходя из фиксированной суммы за каждый приобретаемый ею квадратный метр площади жилого помещении, а также ТСЖ «Автоспорт» после окончания строительства обязался предоставить ей в собственность квартиру. Также в соответствии с условиями договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО2, и между ФИО1 и ФИО3 исполнение обязательств со стороны Должника заключается в передаче Цессионарию на праве собственности, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: РД, <адрес>-«А», <адрес>.

Во исполнение требований заключенных договоров, истец выплатила оговоренные в договоре денежные суммы, однако до настоящего времени квартира в собственность не оформлена.

ТСЖ «Автоспорт» как застройщик выполнил свои обязательств. Передал заявителям квартиру, которой они пользуются по настоящее время. Оформить право собственности на принадлежащую истцам квартиру, истцу не имеют возможности, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащую им квартиру лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение имуществом в полной мере.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и признать за ФИО1 площадью в размере 22,3 кв.м, за ФИО2, площадью в размере 20 кв.м, за ФИО3, площадью в размере 20 кв.м, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>-«А», <адрес>.

Ответчик - «ТСЖ Автоспорт», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, уважительности его не явки не сообщений и возражения на иск не направило.

На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия истцов, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-«А», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-«а», с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., на 1 этаже.

Согласно п.3.2. а указанного Договора, застройщик обязуется сдать законченный строительство 5 этажного жилого дома по <адрес> «А», указанный в п.1 договора, в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и выдать необходимые документы для регистрации права собственности инвестора на квартиру.

Ответчиком доказательства исполнения своих обязательств по переоформлению квартиры в собственность истцу не представлено. Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры истцу осуществлена ответчиком, истец проживает в квартире, которая указана в договоре, им получен технический паспорт, согласно которого, общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру, в связи, с чем их исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Истцам при подаче иска, до его рассмотрения была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины в сумме 3200 рублей, которые с ответчика в пользу государства в доход федерального бюджета, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ТСЖ Автоспорт» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес> общей площадью 62,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. Ф. Энгельса, <адрес> «А», закрепив за ФИО1 22,3 кв.м, за ФИО2 и ФИО1 по 20 кв.м.

Взыскать с ООО «ТСЖ Автоспорт» в доход государства, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 3200 (три тысяча двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.