Решение № 2-2111/2017 2-2111/2017~М-1291/2017 М-1291/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2111/2017

Дело ... КОПИЯ

Поступило 27.03.2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что она является собственником земельного участка площадью 1154 кв.м с кадастровым номером ..., на указанном участке она построила индивидуальный жилой дом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на объект незавершенного строительства, на тот момент строительство дома еще не было окончено. В настоящее время строительство дома окончено, но дом невозможно ввести в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на его строительство. Дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просить признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежаще, ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что дом построен в пределах красной линии, а границы земельного участка действительно выходят за красную линию. Однако когда утверждались границы участка, то красные линии на этой улице еще не были установлены, поэтому истцу в собственность был передан земельный участок именно в этих границах.

Представитель администрации ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что истец не представила доказательств того, что ей было выдано разрешение на строительство дома, она обратилась в администрацию района уже после того, как был построен дом, т.е. нарушила порядок получения разрешения. Земельный участок истца выходит за границы красных линий, истец не представила документы, на основании которых она осуществила строительство в зоне красных линий.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка. площадью ... кв.м., расположенного относительно ориентира индивидуальный жилой дом (незавершенный строительством), расположенный в границах участка, по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ...), распоряжением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р (л.д. ...

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью застройки ... кв.м, расположенного по ... на земельном участке с кадастровым ... в .... (л.д. ...

Право собственности истца на незавершенный строительством объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л....

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорное здание является самовольной постройкой, так как было построено без необходимой разрешительной документации.

Истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... было отказано (л.д. ...

Суд полагает, что отношения, возникшие из факта строительства самовольной постройки, возникли ..., носят характер длительного и открытого владения, строение располагается на земле, находящейся в собственности лица, воздвигшего самовольное строение.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по ... имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ....м, вспомогательную площадь ....м (л.д. ...

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям нор пожарной безопасности, выполненному ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом по ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением Новосибирского центра инвентаризации и технического учета объект капитального строительства жилой двухэтажный дом по ... соответствует требованиям строительных норм, на момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из топографического плана следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по ..., выходит за границы красных линий. При этом расположение жилого дома не нарушает границ красных линий.

Собственники соседних земельных участков и строений ФИО5 и ФИО7 не возражают против исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дом по ....

Тот факт, что границы земельного участка по ... выходят за границы красных линий, не является основанием для отказа ФИО1 в признании за ней права собственности на жилой дом. Земельный участок именно в таких границах был предоставлен мэрией ... истцу в собственность, строительство дома осуществлено без нарушения красных линий.

В связи с тем, что сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции Российской Федерации признания за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, с учетом отсутствия нарушений прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья