Решение № 2-1687/2018 2-223/2019 2-223/2019(2-1687/2018;)~М-1927/2018 М-1927/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1687/2018

Дело № 2-223/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 февраля 2019 г.

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой И.А.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Синельниковой О.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО2,, о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: ****. В указанной доме также зарегистрированы ответчики ФИО1 как бывший собственник указанного дома, а также члены его семьи. Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО11 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: ****, выселив их из указанного жилого помещения, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия их регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать судебные расходы по делу в сумме 6000 руб. в долевом порядке, в равном размере.

Истец ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца ООО «ВСК Ипотека» в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО12, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представители третьих лиц ОУФМС РФ в Кировском и Краснофлотском районах г. Хабаровска, ОСП по Краснофлотскому району г. Хабаровска, отдел опеки и попечительства Министерства образования и науки Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дате и месте извещены надлежащим образом

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ч.1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Согласно ст. 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

По смыслу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что истец ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» является в настоящее время собственником **** и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** и акта судебного пристава-исполнителя ОСП по Краснофлотскому району г. Хабаровска передаче нереализованного имущества должника от ***.

Из указанного вступившего в силу решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу № ... в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, следует, что исковые требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент № 1» к ФИО1 ФИО13 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. С ФИО1 ФИО14 в пользу закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент № 1» взыскана задолженность по основному долгу в размере 1 380 185, 31 руб., процентам в размере 71 820, 61 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 485, 03 руб., а всего 1 472 490, 95 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество- жилой дом, расположенный по адресу ****, кадастровый номер ..., и земельный участок, расположенный по адресу ****, кадастровый номер ..., с определением первоначальной общей продажной стоимости с открытых торгов в размере 4 429 193, 60 руб. и способа реализации имущества, на которое обращается взыскание - продажа с публичных торгов.При этом, в указанном доме в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО15, ФИО2 (выписка из домовой книги, свидетельство о рождении от ***)

По смыслу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО16 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как бывший собственник, а ФИО2 с согласия собственника, при этом в настоящее время на основании вступившего в силу решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу № ... ФИО1 утратил право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ****. Регистрация ответчиков, а также несовершеннолетнего ФИО17 является лишь административным актом и не означает наличия у указанных лиц права на спорную жилую площадь.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка производно от права пользования таким помещением его родителями (ст. 20 ГК РФ), принимая во внимание удовлетворение исковых требований в части признания ФИО1 ФИО20 утратившим право пользования спорным жилым помещением, исковые требования в части признания утратившим право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего сына ответчика ФИО21 так же подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части признания ответчиков утратившими права пользования земельным участком, распложенными по адресу: ****, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципах, в том числе, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцом заявлено требование о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 292 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данное основание признания утратившими право пользования относится к жилым помещениям, а не к земельным участкам.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания ответчиков утратившими право пользования земельным участком, распложённым по адресу: ****, что не лишает истца права в случае наличия спора на обращение в суд с иском об освобождении земельного участка.

Рассматривая исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вынесение отдельного судебного постановления о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется, так как решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, само по себе снятие гражданина с регистрационного учета носит заявительный характер, в связи с чем, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом ст. 64 СК РФ, с ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО22 в пользу закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб., а с ФИО2 в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО24, ФИО23 о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО28, утратившими право пользования жилым помещением - домом ****, выселив их из данного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО29 в пользу закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО30 в пользу закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.02.2019.

Судья: А.А.Малеев