Решение № 2-1851/2026 2-1851/2026~М-210/2026 М-210/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1851/2026

УИД 23RS0031-01-2026-000734-10

Дело №2-1851/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» (далее ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Предметом договора являлась <адрес> по адресу: г. <адрес>, на земельном участке №, общей проектной площадью 54,3 кв.м. Цена договора определена 6 549 878 рублей 72 копейки, стоимость одного квадратного метра установлена 120 623 рубля 92 копейки. ФИО1 оплатила стоимость договора. Дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объект долевого строительства передан ответчику по акту. По результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь квартиры составила 56,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить 285 075 рублей. ФИО1 внесла 100 000 рублей, а оставшуюся сумму обязалась оплатить: до ДД.ММ.ГГГГ – 61 690 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 61 690 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 61 695 рублей. Однако остаток задолженности в размере 185 075 рублей ФИО1 не оплачен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 185 075 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 032 рубля 96 копеек и продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 6 939 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе рассмотрения дела сумму задолженности не оспорила, пояснила, что в настоящее время нет денег на выплату задолженности.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№.

Предметом договора являлась <адрес> по адресу: г. <адрес>, на земельном участке №, общей проектной площадью 54,3 кв.м.

Пунктом 4.1 договора №NV15-П2/17 цена объекта долевого строительства определена 6 549 878 рублей 72 копейки, стоимость одного квадратного метра установлена 120 623 рубля 92 копейки.

Согласно п. 4.2 договора в случае расхождения проектной площади объекта долевого строительства (п.1.6.3 настоящего договора) и фактической площади объекта долевого строительства на основании проведения обмеров объекта специализированной организацией (органами БТИ), стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя их цены за 1 кв.м, указанной в п.4.1 договора.

Таким образом, сторонами в договоре был согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого участия от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что само по себе не противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №NV15-П2/17.

На основании п. 3.3 договора №NV15-П2/17 застройщиком в адрес участника долевого строительства ФИО1 направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

По результатам произведенного обмера БТИ <адрес> фактическая общая площадь (с холодными помещениями) составила 56,8 кв.м, площадь квартиры без холодных помещений – 39,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.Стороны согласовали, что общий размер долевого взноса участника долевого строительства по договору с учетом перерасчетов, произведенных в соответствии с п. 4.3 договора составляет 7 014 280 рублей 81 копейка.

Пунктом 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена задолженность в размере 464 402 рубля 09 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» подписано дополнительное соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении стоимости квадратного метра и площади объекта.

Так в соответствии с п. 4 соглашения стороны определили, что задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по договору участия составляет 285 075 рублей.

Пунктом 5 Соглашения определен порядок выплаты суммы задолженности: в день заключения соглашения – 100 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 61 690 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 61 690 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 61 695 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла 100 000 рублей. В дальнейшем от выплаты ответчик уклонился.

Задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составила 185 075 рублей.

Таким образом, ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» в полном объеме выполнило обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 не исполнены обязательства по оплате в полном объеме стоимости объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о доплате денежных средств, однако в добровольном порядке обязательства ФИО1 не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 доказательства исполнения обязательств, как и контррасчет суду не представлен. В ходе рассмотрения дела она подтвердила имеющуюся задолженность перед истцом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ООО СЗ «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» и взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность за увеличенную площадь квартиры в общей 185 075 рублей.

В соответствии с п. 10.5 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного срока внесения любого платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.6 договора за просрочку, необоснованный отказ/ уклонение участника от оплаты центы договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, в том числе согласно п. 4.3.1 договора за каждый день просрочки, и возмещает застройщику в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку, ответчиком обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания неустойки является обоснованным.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 032 рубля 96 копеек и взыскивает с ответчика.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО1 неустойку за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6 939 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Специализированный застройщик «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО Специализированный застройщик «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 185075 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 032 рубля 96 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 939 рублей.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО Специализированный застройщик «МЕТРИКС ПРОГРЕСС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: