Решение № 2-2-184/2024 2-2-184/2024~М-2-198/2024 М-2-198/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-2-184/2024

Дело №2-2-184/2024

УИД №13RS0002-02-2024-000270-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Теньгушево 19 ноября 2024 года

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.Ю.,

при секретаре - Турковой Н.Ю.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 16.12.2008 года она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 16.12.2008 года), который расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она вступила во владение данными объектами недвижимости после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону № от 10.09.2008 года).

Ранее вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали её бабушке ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и наследниками по закону, кроме её матери ФИО4, также были ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, которые в свои наследственные права на указанные объекты недвижимости не вступали. То есть, право на <данные изъяты> долю жилого дома и на земельный участок ни за кем до настоящего времени не зарегистрировано.

В данном жилом доме она проживает с сентября 2005 года, и пользуется им и земельным участком открыто на протяжении всего времени. Она оплачивает все коммунальные услуги, следит за состоянием всего дома, ею были поменяны деревянные окна на пластиковые, дом поставлен на фундамент, был сделан пристрой к нему, при необходимости обновляет внешний вид дома, то есть, красит стены всего дома, и так далее. На земельном участке у нее посажен сад и огород, то есть, она выращивает овощи, фрукты и ягоды для своего потребления. Ею также на данном земельном участке возведены хозяйственные постройки, построена баня. Земельный участок огорожен забором из профлиста.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома и земельным участком на протяжении более шестнадцати лет, в связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении указанных объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника, в том числе, и до обращения ею с иском в суд.

Ссылаясь на положения статей 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать за ней - ФИО1 право собственности: на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

09.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д.96-97 т.1).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. В заявлении, адресованном в суд, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.105, 108 т.1).

В судебное заседание ответчик - администрация Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, представителя не направил, извещен надлежаще (л.д.106 т.1).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.107, 110-111 т.1).

В заявлении, адресованном в суд, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и также указала, что она не возражает против удовлетворения требований ФИО1, так как последняя действительно владеет <данные изъяты> долей жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, уже много лет открыто, как своими собственными. Она же не желала никогда оформлять это имущество, как наследственное имущество после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ее брат ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, также никогда при жизни не желал оформлять это имущество, как наследственное имущество после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что они с братом решили, что весь этот дом и этот земельный участок должны принадлежать ФИО1 (л.д.88 т.1).

В заявлении, адресованном в суд, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и также указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.100 т.1).

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, и является собственником <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> (кадастровый №, инвентарный №, условный № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Теньгушевского нотариального округа (л.д.3, 4, 5, 18-19, 22, 35-38, 39, 50-68 т.1).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, условный №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по праву собственности принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и был перерегистрирован за последней на основании постановления Главы Теньгушевского сельсовета Теньгушевского района Республики Мордовия от 02.10.2000 года №51 (л.д.15,16, 17, 20-21 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, и к ее имуществу было открыто наследственное дело № 194/2005, из которого следует, что ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство завещанию на наследство состоящее из денежной компенсации по вкладам; ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство закону на наследство состоящее из денежной компенсации по вкладам; и ФИО5 и ФИО2, и ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящее из денежного вклада с причитающимися процентами (л.д.73-82 т.1). Однако, последние свои права на спорное имущество, а именно <данные изъяты> долю вышеназванного жилого дома и земельный участок по вышеназванному адресу, принадлежащие на день смерти наследодателю ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оформляли, так как обратного суду не представлено, и никем не оспорено. При этом, в заявлении, адресованном в суд, ФИО2 указала, что она не возражает против удовлетворения требований ФИО1, так как последняя действительно владеет <данные изъяты> долей жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, уже много лет открыто, как своими собственными, она же не желала никогда оформлять это имущество, как наследственное имущество после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее брат ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, также никогда при жизни не желал оформлять это имущество, как наследственное имущество после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что они с братом решили, что весь этот дом и этот земельный участок должны принадлежать ФИО1 (л.д.88 т.1). В заявлении, адресованном в суд, ФИО3 – жена умершего ФИО5, также указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.100 т.1).

Из архивных выписок от 10.09.2024 года № 1960 и №1961 следует, что: по похозяйственной книге №17 Теньгушевской сельской администрации Теньгушевского района за 1997-2001 годы имеется лицевой счет №<***>, адрес хозяйства: <адрес>, и членом семьи, записанным первым значится ФИО7, других членов семьи не зарегистрировано; по похозяйственной книге №16 Теньгушевской сельской администрации Теньгушевского района за 2002-2006 годы имеется лицевой счет №<***>, адрес хозяйства: <адрес>, и членом семьи, записанным первым значится ФИО7, других членов семьи не зарегистрировано, которая выбыла (умерла) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70, 71 т.1).

Из выписки из похозяйственной книги №19 администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, следует, что жилой дом по адресу: Республика Мордовия, следует, что по адресу: <адрес>, имеет лицевой счет №<***>, членом хозяйства, записанным первым, указана – ФИО1 (л.д.69 т.1).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Учитывая, вышеприведенные доказательства, изложенные в настоящем решении, а также исходя из того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, как своими собственными, а именно: проживает в жилом доме, содержит полностью жилой дом (как принадлежащие ей <данные изъяты> доли, так и <данные изъяты> долю, которая является спорной), и земельный участок, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, оплачивает все коммунальные платежи (л.д.23, 24, 25 т.1), суд приходит к выводу о том, что указанное свидетельствует о владении ею данным спорным недвижимым имуществом в порядке приобретательной давности, в связи с чем, и признает за истцом право собственности на это спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома площадью <данные изъяты> (кадастровый №, инвентарный №, условный №), расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, условный №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева