Решение № 2-4102/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2612/2023~М-425/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о понуждении заключить соглашение и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, просил:

- обязать ФИО2 заключить с департаментом имущества и земельных отношений <адрес> Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНП в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 26 540 (двадцать шесть тысяч пятьсот сорок) рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства но <адрес> со следующим и реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Департамент имущества и земельных отношений <адрес>)

ИНН № / КПП №

Сибирское ГУ Банка России//УФК по <адрес>

БИК 015004950

Единый казначейский счет №

Казначейский счет №

КБК №

ОКТМО №

Назначение платежа: неосновательное обогащение

- взыскать с ФИО2, в пользу бюджета <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №. начисляемые за каждый День просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, в размере 3 219 (Три тысячи двести девятнадцать) рублей 36 копеек путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес>

(Департамент имущества поземельных отношений <адрес>),, ИНН № /КПП №

Сибирское ГУ Банка России/УФК по <адрес>

БИК №

Единый казначейский счет №

Казначейский счет №

КБК №

ОКТМО №

Назначение платежа: оплата пени

- взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными от суммы 26 540,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес> (департамент имущества и земельных отношений <адрес>)

ИНН № /КПП №

Сибирское ГУ Банка России <адрес>

БИК №

р/с №

КБК №

ОКТМО №.

В обоснование иска указано, что между департаментом имущества и земельных отношений <адрес> и правообладателями помещений (арендаторы), расположенных в здании - гараже с кадастровым номером №, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (участок) со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНП (далее - договор аренды).

Как следует из и. 1.2 договора аренды, на земельном участке имеется здание -гараж, общей площадью 116,8 кв.м., кадастровый №.

Здание гаража включает в себя помещения с кадастровыми номерами:

№, площадью 20 кв.м;

№, площадью 19,1 кв.м;

№, площадью 19,5 кв.м;

№, площадью 19,4 кв.м;

№, площадью 19,1 кв.м;

№, площадью 19,7 кв.м.

Собственники помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, № вступили в договор аренды. В отношении помещения с кадастровым номером № сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из п. 1.4 договора аренды следует, что договор заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендатора(ов) (правообладателей помещений) при переходе прав на помещения в здании (строении, сооружении), расположенном на участке.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, стал правообладателем нежилого помещения (бокс) с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

С момента перехода права собственности от предыдущего собственника к ФИО2, к нему перешло то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности.

Поскольку ФИО2 с момента вступления в право владения нежилым помещением не были представлены документы, подтверждающие наличие льготы для начисления арендной платы в соответствии с пп.1 п.3 Порядка №-п, арендная плата ФИО2 была рассчитана по рыночной стоимости земельного участка (в общем порядке).

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до пересчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и <адрес>, с извещением Арендаторов.

В этих случаях Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору. Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Департаментом был подготовлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНП с приложением (далее - Соглашение), которое было направлено ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном письме было указано в том числе, что в соответствии с п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ ФИО2 обязан подписать проект указанного договора не позднее, чем в течение тридцати дней со дня его получения и представить подписанные экземпляры договора с сопроводительным письмом в департамент. Также дополнительно было сообщено о том, что ФИО2 будет предоставлена отсрочка по уплате арендной платы в размере 100% арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения соглашения о вступлении в договор аренды. Арендная плата, по уплате которой будет предоставлена отсрочка, подлежит уплате с даты заключения соглашения о вступлении в договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными частями. Кроме того, меры ответственности в связи с несоблюдением порядка и сроков внесения указанной арендной платы в связи с отсрочкой не будут применяться.

Однако согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вышеуказанное письмо ФИО4 получено не было.

По настоящее время Соглашение между департаментом и ФИО2 не подписано.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в ФИО1 Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Кроме того, как установлено п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за слет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст.1105 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без торгов», если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3-5 данного Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № определен в размере 131 041 рублей в год в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр».

Размер годовой арендной платы для ФИО2 составляет 22 167,52 рублей, что указано в приложении № к Соглашению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной стоимости права аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером №7, составляет 26 540,09 рублей, что в свою очередь является суммой неосновательного обогащения:

- за 2021 год (49 дней) - 2975,78 рублей;

- за 2022 год - 22 167,52 рублей;

- за 2023 год - (23 дня) - 1396,79 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3219,36 рублей.

Таким образом, общий размер суммы неосновательного обогащения с учетом процентов на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 759,45 рублей.

Согласно п. 48 постановления Пленума № сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнений обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представитель истца Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменные пояснения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее его представитель ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о понуждении заключить соглашение и взыскании суммы неосновательного обогащения, постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 26 539,45 руб. (двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать девять рублей сорок пять копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства но <адрес> со следующим и реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Департамент имущества и земельных отношений <адрес>)

ИНН № / КПП №

Сибирское ГУ Банка России//УФК по <адрес>

БИК №

Единый казначейский счет 40№

Казначейский счет 03№

КБК №

ОКТМО №

Назначение платежа: неосновательное обогащение

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №. начисляемые за каждый День просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, в размере 606,95 руб. (шестьсот шесть рублей девяносто пять копеек) путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес>

(Департамент имущества поземельных отношений <адрес>),, ИНН № /КПП №

Сибирское ГУ Банка России/УФК по <адрес>

БИК №

Единый казначейский счет №

Казначейский счет №

КБК №

ОКТМО №

Назначение платежа: оплата пени

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными от суммы 26 539,45 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес> (департамент имущества и земельных отношений <адрес>)

ИНН № /КПП №

Сибирское ГУ Банка России <адрес>

БИК №

р/с №

КБК №

ОКТМО №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о понуждении заключить соглашение и взыскании суммы неосновательного обогащения отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 и ФИО7, право собственности Департамента имущества и земельных отношений <адрес> на земельный участок с кадастровым №, признано отсутствующим, устранена реестровая ошибка путем установления смежной границы земельного участка № и №. После вступления в законную силу постановления апелляционной инстанции о признания права Департамента имущества и земельных отношений <адрес> на земельный участок под гаражными боксами отсутствующим, ФИО7 через представителя обратился в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам по делу № (ранее №). Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске ДИЗО по НСО о взыскании задолженности по договору аренды было отказано, встречный иск ФИО7 о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки путем погашения записи регистрации договора аренды №-ЗНП от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с момента регистрации, удовлетворен.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, которым договор аренды №-ЗНП от ДД.ММ.ГГГГ признан ничтожным, запись о его регистрации прекращена с даты регистрации, дает полные основания для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о понуждении заключить соглашение и взыскании суммы неосновательного обогащения, так как договор аренды был заключен от имени Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, не имеющего права на распоряжение земельным участком, из чего следует, что оснований для понуждения ФИО2 заключить соглашение о вступлении в договор, не имелось и соответственно никакого неосновательного обогащения у ответчика не возникло.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о понуждении заключить соглашение и взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4102/2025 (54RS0006-01-2023-000778-89) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияФИО8