Решение № 2-579/2018 2-579/2018~М-285/2018 М-285/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-579/2018

Дело № 2-579/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 19 июля 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Романовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск», ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, определении размера оплаты задолженности по коммунальным платежам собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск», ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, определении размера оплаты задолженности по коммунальным платежам собственниками.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему и ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности по № доле <адрес>, которая была поделена между ними решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе квартиры порядок оплаты коммунальных платежей решен не был, соглашение между ним и ФИО2 по оплате платежей не достигнуто. В квартире в настоящее время проживает и зарегистрирован он один. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг потребляемых в квартире № открыт на имя ФИО2 В разделе лицевого счета ООО «ЖКХ Моршанск» ему отказано. В настоящее время возникла задолженность по оплате коммунальных услуг. На протяжении нескольких лет с момента возникновения права общей долевой собственности ФИО2 коммунальные платежи не оплачивает. За этот период им частично оплачены коммунальные услуг в размере 40 939,18 руб. с учетом Соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, он не может воспользоваться своим правом на получение компенсации либо субсидии как ветеран боевых действий в Чеченской Республике. ООО «ЖКХ «Моршанск» настаивает на погашении образовавшейся задолженности в полном объеме, что нарушает его права как собственника № доли квартиры. Коммунальные услуги ФИО1 оплачивались частично, а сведений об оплате коммунальных услуг ФИО2 у истца не имеется. Поскольку соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, истец и ответчица супругами не являются, совместного хозяйства не ведут, определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> между собственниками в равных долях возможно только в судебном порядке, а на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 146 155, 92 рубля, ФИО1 обратился в суд и просит с учетом уточнений определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты в следующем порядке: ФИО1 – № доли от общего размера оплаты; ФИО2 – № доли от общего размера оплаты. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» разделить лицевой счет № на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> на два лицевых счета:

на имя ФИО2 из расчета принадлежащей ей № части в праве общей долевой собственности на квартиру,

на имя ФИО1 из расчета принадлежащей ему № части в праве общей долевой собственности на квартиру.

Заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Разделить задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим им долям с учетом ранее выплаченных сумм согласно прилагаемому расчету: собственнику № части квартиры ФИО2 определить размер задолженности подлежащей оплате 84 457 рублей 31 копейка,

Собственнику № части квартиры ФИО1 определить размер задолженности, подлежащей плате в сумме 71 394 рубля 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск о взыскании с нее расходов на коммунальные услуги как собственника № доли квартиры, а именно: содержание и ремонт жилья, отопление, холодная вода ОДН, горячая вода ОДН, дополнительные услуги, техобслуживание, взносы на капремонт, электроснабжение ОДН в течении трехгодичного срока исковой давности признала. Не возражала против того, чтобы выдавалось два платежных документа на квартиру, но, поскольку она там не проживает, просила исключить из платежного документа на имя ФИО2 оплату за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, горячее водоснабжение (вода), горячее водоснабжение (тепло).

Ответчик ООО «ЖКХ Моршанск» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, неявка суду неизвестна.

Представитель ООО «Жилкомсеть» ФИО4, действующая по доверенности, отнесла на усмотрение суда удовлетворение требований истца. Пояснила, что по данной квартире происходит начисление услуги по вывозу мусора на 1 человека с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель АО «Тамбовская сетевая компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна. Ранее представитель ФИО5, действующая по доверенности, отнесла решение иска на усмотрение суда, пояснила, что разделить лицевой счет на квартиру нельзя. У ФИО1 задолженность по оплате перед их организацией с ДД.ММ.ГГГГ года, оплата не производилась вообще.

Представитель АО «Тамбовская областная сбытовая компания» ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. От представителя ФИО6 имеет заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее представитель ФИО6 пояснила суду, что оставляет на усмотрение суда удовлетворение требований ФИО1, задолженности по электричеству за данной квартирой не имеется, считает, что разделить лицевой счет нельзя, возможно только выдача собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно названной статье граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плата за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке утвержденном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> признана совместным нажитым имуществом ФИО7 и ФИО1. Признано за ФИО1 и за ФИО7 право собственности по № части данной квартиры.

На основании вышеуказанного решения суда, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права № доли <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями указаны ФИО1 № доли и ФИО7 № доли.

В соответствии со справкой ТОГУП «Единый расчетный центр» ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> один.

Сведений о том, что ответчик обращалась в организацию осуществляющую начисления платы за коммунальные услуги за перерасчетом платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления за период временного отсутствия гражданина в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации, суду предоставлено не было.

Между тем материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик ФИО2 отказалась от своего права пользования спорной квартирой.

Учитывая изложенное, обстоятельства не проживания ответчика в квартире юридически значимым обстоятельством не являются и правового значения для принятия решения по делу не имеет.

Разрешая требования истца об определении и разделе суммы задолженности с ФИО2 по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчица ФИО2 заявила в суде о пропуске истцом срока исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету предоставленного истцом общая задолженность сторон за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом оплаченных сумм) составляет 136 059, 92 руб.

Подлежало оплате по квитанциям за содержание и ремонт жилья – 29 930, 70 руб., отопление – 66 544, 73 руб.; холодная вода ОДН 17, 70 руб., горячая вода ОДН 97,45 руб., горячее водоснабжение (вода) на ОДН 0, 00 руб., дополнительные услуги 300 руб., техобслуживание 798,0 руб., взносы на капремонт 14 875, 08 руб., электроснабжение на ОДН 1 249, 36 руб., всего 113 813, 02 руб.

113 813, 02 руб.:2 = 56 906, 51 руб. подлежало оплатить за данные коммунальные и жилищные услуги каждым собственником, в связи с этим задолженность ФИО2 составляет 56 905, 51 руб.

136 059, 92 – 56 906, 51 = 79 153, 41 руб. – задолженность ФИО1

Суд принимает данный расчет, поскольку подтвержден истцом документально представленными квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Возражений по расчету общей суммы задолженности, а также задолженности за каждой из сторон, ответчики ФИО2 и ООО «ЖКХ Моршанск» не представили.

Суд считает, что к исковым требованиям ФИО1 об определении ФИО2 задолженности по платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению трехлетний срок исковой давности и в удовлетворении требований в этой части подлежит отказать, удовлетворить требования об определении ФИО2 задолженности в сумме 56 905, 51 руб., ФИО1 - 79 153, 41 руб.

Разрешая требования истца о разделе лицевого счета и заключения отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 27 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о заключении с собственниками квартиры отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире. Оснований дл раздела лицевых счетов не имеется.

Поскольку как установлено в судебном заседании ответчица ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется коммунальными услугами, суд считает необходимым исключить из платежного документа на имя ФИО2 оплату за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, горячее водоснабжение, (вода) горячее водоснабжение (тепло).

Иных, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, в подтверждение своих доводов участники процесса суду не представили и доводов в обоснование иной правовой позиции не привели.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилья: ФИО1 № доли от общего размера оплаты, ФИО2 -№ доли от общего размера оплаты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения жилищно – коммунальной службой - ООО «ЖКХ Моршанск» соответствующих изменений в платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> и производства расчета соразмерно долям в праве общей долевой собственности, с выдачей ежемесячно ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов и заключения с собственниками квартиры отдельных соглашений.

Исключить из платежного документа на имя ФИО2 оплату за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, горячее водоснабжение, (вода) горячее водоснабжение (тепло).

Разделить задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> соразмерно принадлежащим долям и с учетом ранее выплаченных сумм: собственнику ФИО2 определить задолженность - 56 905, 51 руб., собственнику ФИО1 определить - 79 153, 41 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 июля 2018 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева