Апелляционное определение № 33-11049/2026 от 30 марта 2026 г.

УИД 23RS0002-01-2025-001828-92

Судья Федоров Е.Г. Дело № 33-11049/2026

2-3411/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Смородиновой Ю.С., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение- гаражный бокс

по апелляционной жалобе представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 по доверенности ФИО25 на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 26 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и др. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на нежилое помещение- гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами гаражного потребительского кооператива «Чкаловский» (Далее ГПК «Чкаловский»), в связи с чем владеют и пользуются отдельно стоящими нежилыми помещениями (гаражами), в указанном кооперативе, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край. ............. Паевые взносы за гаражи истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными председателем ГПК «Чкаловский» от 26 апреля 2023 года. Строительство гаражей ГПК «Чкаловский» разрешено в 1989 году, все гаражи ГПК «Чкаловский» являются капитальными строениями. Земельный участок, на котором расположены гаражи ГПК «Чкаловский», был передан под строительство и эксплуатацию гаражей и используется по целевому назначению, в соответствии с изданными правовыми актами органов местного самоуправления. Своими гаражными боксами, истцы владеют и пользуются более 30 лет, в связи с чем просят признать право собственности на нежилые строения (гаражи принадлежащие: № 22 - ФИО17, № 29 ФИО1, № 48 - ФИО21, № 54-ФИО24, № 62 - ФИО15, № 63 - ФИО16, № 66 - ФИО4, № 68- ФИО5, № 71- ФИО23, № 74 - ФИО22, № 77 - ФИО6, № 78- ФИО7, № 79 - ФИО14, № 82 ФИО9, № 87 - ФИО19, № 94 - ФИО20, № ПО - ФИО18, № 114,115 - ФИО13, № 124 - ФИО2, № 136 - ФИО12, № 145 - ФИО10, № 149 - ФИО3, № 150 - ФИО8, № 158 - ФИО11). Указанные гаражные боксы расположены в ГПК «Чкаловский», зарегистрированному по адресу: Краснодарский край, ............ в соответствии с решением исполкома Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от 12.05.1989 г. № 165/5 «О регистрации устава и списков автогаражного кооператива совхоза «Чкаловский» и разрешении проектирования кооперативного гаража на 40 машино-мест». Затем, согласно Решения исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 22 ноября 1991 № 597/28 «О проектировании автогаражным кооперативом совхоза «Чкаловский» агропромышленного объединения «Сочинское» закрытой автостоянки коллективного пользования на 30 машино-мест по ............» решено главному управлению архитектуры и градостроительства определить границы земельного участка площадью 0,2 га из городских земель, свободных от застройки для проектирования и размещения закрытой автостоянки коллективного пользования на 30 машино-мест по ............ в соответствии со схемой дислокации, утвержденной решением постоянной комиссии по инфраструктуре, строительству и архитектуре Хостинского райисполкома от 17.01.1991 года. На основании ходатайства администрации совхоза «Чкаловский» и решения депутатской комиссии Кудепстинского сельского совета постановлением Главы администрации Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 14 декабря 1992 № 403 «О выделении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Чкаловец» постановлено произвести отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Чкаловец» в размере 0,55 га в районе тепличного хуторка п. Кудепста из земель Кудепстинского сельского Совета. В связи с увеличением емкости гаражного кооператива, с учетом вышеуказанных решений и постановлений постановлением Главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 06 июля 1994 № 276 «О передаче площадей в состав земель сельских населенных пунктов Кудепстинской сельской администрации» постановлено передать гаражному кооперативу «Чкаловский» участок размером 0,9 га. Согласно акту от 20 января 1995 утвержденного Главой Кудепстинской администрации ФИО26 гаражно-строительному кооперативу «Чкаловец»/ прежнее название ГПК «Чкаловский» до 03.08.2009г.) был отведен в натуре земельный участок площадью 0,90 га. для строительства гаражей в пос. Кудепста в районе тепличного хуторка. В соответствии с постановлением главы администрации № 276 от 06.07.1994г. Адлерским филиалом Муниципального института генплана г.Сочи был подготовлен проект 2-х этажных гаражей ГПК «Чкаловский» с учетом существующих гаражей и планируемых, утвержденный архитектором Адлерского района г.Сочи. На основании данного постановления в отношении земельного участка площадью 9000 кв. м. произведен кадастровый учет, участку присвоен кадастровый ........, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражное строительство, правообладатель ГПК «Чкаловский», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023г. На основании постановления главы администрации г. Сочи № 597 от 21 февраля 2015г. «О переоформлении гаражному потребительскому кооперативу «Чкаловский» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном в Адлерском районе города Сочи» постоянное бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402005:253 площадью 9000 кв.м. ГПК «Чкаловский» было прекращено. 13 марта 2015 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГПК -Чкаловский» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900009821 сроком до 27 февраля 2018 года. 13 марта 2017 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГПК Чкаловский» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900010424 сроком с 03 марта 2017 г. по 03 марта 2020 г. Согласно акта проверки от 21.02.2019 г. органом государственного контроля (надзора), органом муниципального земельного контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя - нарушений не выявлено, на земельном участке расположены гаражные боксы. При этом установлено, что земельный участок площадью 9000 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи, (право зарегистрировано 15.12.2014г. ........ после прекращения постоянного (бессрочного) права пользования ГПК «Чкаловский») участок в установленном законом порядке сформирован, на государственный кадастровый учет поставлен, границы его на местности установлены. Вышеуказанный акт был предоставлен совместно с заявлением о заключении нового договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в департамент имущественных отношении администрации г. Сочи в отношении земельного участка площадью 9000 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, не подпал под изъятие для объектов Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта. Согласно информации предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края проект Генерального плана в отношении испрашиваемого земельного участка планируется установить функциональную зону - «Зона транспортной инфраструктуры» в соответствии с видом разрешенного использования «гаражное строительство», зона предназначена для размещения объектов автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, а также их обслуживания, улично-дорожной сети, объектов дорожного сервиса, хранения автотранспорта, коммунального обслуживания, территорий общего пользования, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости). Члены кооператива неоднократно обращались с заявлениями в администрацию МО ГО г-к Сочи Краснодарского края и администрацию Адлерского внутригородского района МО ГО г-к Сочи Краснодарского края с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка и с заявлениями о вводе гаражей в эксплуатацию, также неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлениями о государственной регистрации права собственности на гаражи. Однако, на все обращения членами Гаражного потребительского кооператива «Чкаловский» были получены отказы. До настоящего времени ни от администрации района, ни от администрации города Сочи требований ни об освобождении земельного участка, ни о сносе строений не заявлялось. 07.02.2020 года департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи было отказано ГПК «Чкаловский» в заключении нового договора аренды, в связи с наличием на земельном участке ОКС, права на которые не зарегистрированы. Согласно сведениям из ЕГРП право зарегистрировано только на 2 ОКСа. 12.02.2020 в адрес ГПК «Чкаловский» было направлено уведомление-возражение о продлении договора аренды. После чего, председателем и членами ГПК «Чкаловский» в адрес департамента имущественных отношений администрации г. Сочи вновь было направлено заявление о заключении нового договора аренды, на которое 08.05.2020 г. был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги по тем же основаниям. 15.05.2020 администрация Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи также отказала членам ГПК «Чкаловский» в предоставлении земельного участка в аренду. В письме департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 10.09.2020 года, указано что основания для предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов отсутствуют. В связи с повторным обращением Департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края письмом № 11660/02.01-44 от 01.08.2023г. дан отказ в заключении договора аренды на земельный участок: «рассмотрение вопроса о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ........ возможно после регистрации права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на спрашиваемом земельном участке». Истцы отмечают, что на момент прекращения постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком ГПК «Чкаловский» в 1015 году уже были построены, эксплуатировались и проинвентаризированы 156 гаражей.). Решением арбитражного суда Краснодарского края 06 апреля 2016 года по делу № А-32-410046/2015 по иску ГПК «Чкаловский» к муниципальному образованию город-курорт Сочи договор № 4900009821 от 13.03.2015 года о предоставлении земельного участка пользование на условиях аренды, общей площадью 9000 кв. м. с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: г.Сочи Адлерский район, признан недействительным ( ничтожным). Решением арбитражного суда Краснодарского края 06 июня 2024 года по делу № А-32-58668/2023 по иску ГПК «Чкаловский» к муниципальному образованию город-курорт Сочи договор № 4900010424 от 14.03.2017 года о предоставлении земельного участка пользование на условиях аренды, общей площадью 9000 кв. м. с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, признан недействительным (ничтожным). Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города-курорта Сочи, утвержденного Главой администрации в 2011 году в отношении ГПК «Чкаловский» установлено наличие на правомерном участке гаражных боксов в количестве 102 двухэтажных и 60 трехэтажных строений (гаражей) и решено рассмотреть возможность сохранения объекта, при разработке эскизного проекта и приведения внешнего вида к единому архитектурному облику, проведя техническую экспертизу. ГПК «Чкаловский» имеет заключенные в соответствии с установленными требованиями договоры с ресурсоснабжающими организациями (ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО Сочиводоканал», АО «Крайжилкомресурс») на обслуживание кооператива. Арендные и коммунальные платежи ГПК «Чкаловский» оплачивает в полном объеме и своевременно. Таким образом, истцы более 30 лет владеют и пользуются объектами недвижимости - гаражами, однако ввиду бездействия руководства Гаражного потребительского кооператива, членами которого они являются, лишены возможности реализовать в полном объеме свои права. Согласно выводов заключения специалиста ООО «Центр независимых экспертиз», № 033/23 от 14.04.2023 г. гаражные боксы истцов, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, в ГПК «Чкаловский», соответствуют требованиям Свода Правил 42.13330.2016, предъявляемым к наземным гаражам, открытым стоянкам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, противопожарным правилам, а также общим правилам безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом РФ от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражи в ГПК «Чкаловский» находятся в фактических границах земельного участка ГПК «Чкаловский», соответствует требованиям Распоряжения администрации г. Сочи от 01.06.2010 г. № 306-р «Об утверждении единых архитектурно-ландшафтных требований застройке и благоустройству территории при реализации «Единство Концепции архитектурного развития территории проведения Зимних Олимпийских Игр 2014 г. в г. Сочи»; находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ........; не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не создают препятствий третьим лицам, в том числе и муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 26 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истцов по доверенности ФИО25 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО21, а также представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 по доверенности ФИО25 на доводах жалобы настаивали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 названной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что решением исполкома Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от 12.05.1989 г. № 165/5 «О регистрации устава и списков автогаражного кооператива совхоза «Чкаловский» и разрешении проектирования кооперативного гаража на 40 машино-мест» в п. 2 которого указано на разрешение кооперативу проектирование гаража на 40 машино-мест на землях совхоза «Чкаловский» в ............, площадью 0,2 га.

Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 22 ноября 1991 № 597/28 «О проектировании автогаражным кооперативом совхоза «Чкаловский» агропромышленного объединения «Сочинское» закрытой автостоянки коллективного пользования на 30 машино-мест по ............» разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 30 машино-мест по ............ в соответствии со схемой дислокации, утвержденной решением постоянной комиссии по инфраструктуре, строительству и архитектуре Хостинского райисполкома от 17.01.1991 года.

Постановлением Главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 06 июля 1994 № 276 «О передаче площадей в состав земель сельских населенных пунктов Кудепстинской сельской администрации» постановлено передать гаражному кооперативу «Чкаловский» участок размером 0,9 га.

06 июля 1994 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 9 000 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, .............

Согласно акту от 20.01.1995 на основании постановления главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 06.07.1994 № 276 гаражно-строительному кооперативу "Чкаловский" отведен в натуре участок площадь 0,9 га для строительства гаражей.

На основании постановления главы администрации г. Сочи № 597 от 21 февраля 2015г. «О переоформлении гаражному потребительскому кооперативу «Чкаловский» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном в Адлерском районе города Сочи» прекращено постоянное бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером ........ площадью 9000 кв.м. ГПК «Чкаловский».

13 марта 2015 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГПК -Чкаловский» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900009821 сроком до 27 февраля 2018 года.

13 марта 2017 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГПК Чкаловский» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900010424 сроком с 03 марта 2017 г. по 03 марта 2020 г.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края 06 апреля 2016 года по делу № А32-410046/2015 по иску ГПК «Чкаловский» к муниципальному образованию город-курорт Сочи договор № 4900009821 от 13.03.2015 года о предоставлении земельного участка пользование на условиях аренды, общей площадью 9000 кв. м. с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: г.Сочи Адлерский район, признан недействительным (ничтожным).

Решением арбитражного суда Краснодарского края 06 июня 2024 года по делу № А32-58668/2023 иск ГПК «Чкаловский» к муниципальному образованию город-курорт Сочи договор № 4900010424 от 14.03.2017 года удовлетворен частично. Договор аренды от 14 марта 2017 года №4900010424 земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 9 000 кв. м по адресу: край Краснодарский, г. Сочи район Адлерский, для временного размещения гаражей, заключенного между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГПК "Чкаловский" признан недействительной (ничтожной) сделкой.

В материалы дела также представлены отказы администрации г. Сочи и Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края содержащие основания для отказа в продлении, а также заключении нового договора аренды, в том числе и по основанию возведения гаражных боксов без соответствующей разрешительной документации.

Из выписки ЕГРН по состоянию на 26.06.2025г. следует, что земельный участок площадью 9000 кв.м, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражное строительство, является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 15.12.2014г. № 23-23-50/2029/2014-710.

При этом, записей об обремени в виде аренды в сведениях ЕГРН не содержится, что подтверждается ответом Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 14.05.2025г.

Согласно Уставу ГПК "Чкаловский" основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражах, строительства и надлежащей эксплуатации гаражного комплекса, землеустройства территории, предоставленного кооперативу

Из представленных в материалы дела справок ГПК "Чкаловский" за подписью председателя ФИО27, следует, что истцы являются членами ГПК "Чкаловский", паевые взносы ими полностью выплачены, задолженность перед кооперативом отсутствует.

Из актов осмотра Управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи земельного участка с кадастровым номером ........ следует, что в предполагаемых границах земельного участка расположены результаты строительства переменной этажности, состоящие из нескольких блоков. Имеется указание на признаки нарушения земельного законодательства РФ, за которое ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от 26.06.2025г., согласно сведениям ГИСОГД информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ отсутствует.

Указанные сведения стороной истца не опровергнуты, строительно-разрешительной документации в материалы дела не представлено.

При этом, истцы утверждают, что гаражные боксы, находящиеся в их пользовании, являются их собственностью, поскольку: они принят в члены кооператива, оплатили паевой взносы.

Рассматривая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что приведенной совокупности фактов для признания права собственности истцов на гаражные боксы недостаточно.

Необходимым элементом в совокупности юридических фактов, влекущих возникновение права собственности члена кооператива, является строительство гаражных боксов в установленном законом порядке.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что надлежащие документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимого имущества на территории ГПК "Чкаловский", на которые претендуют истцы, отсутствуют: нет распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, а именно, гаражных боксов, в архивных документах имеется указание на проектирование 30 машино-мест, нет разрешения на строительство и акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке; нет доказательств возникновения права на построенные именно гаражные боксы у ГПК "Чкаловский"; при наличии технической инвентаризации отсутствуют сведения о постановки гаражных боксов на кадастровый учет; отсутствуют земельно-правовые отношения между истцами и муниципальным органом на земельный участок с кадастровым номером .........

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 26 ноября 2025 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.04.2026 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Смородинова Ю.С.