Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-570/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пузановой П.Ф.,

при секретаре Горяевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью 46 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Данное жилое помещение было получено им по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является он, но в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик ФИО3. Ответчик был вселен в данную квартиру как член семьи прежнего собственника.

Ответчик не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1, <адрес>, ни членом семьи собственника жилого помещения, препятствует в пользовании квартирой собственнику, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.

В настоящее время регистрация ответчика в квартире мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушаются его права.

Истец ФИО1 просит признать ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует конверт с уведомлением, с отметкой «истек срок хранения».

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел МВД России по Лукояновскому району.

Представитель третьего лица ОМВД России по Лукояновскому району в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Отдела МВД России по Лукояновскому району Нижегородской области.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 46 кв. метров, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № – 1097.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> №, <адрес>, была приобретена ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации №

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели имущества или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес> на момент заключения договора купли – продажи в качестве члена семьи бывшего собственника спорной квартиры ФИО2 был зарегистрирован ФИО3.

В настоящее время указанный гражданин сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Факт регистрации ФИО3 по указанному адресу подтверждается справкой, выданной Администрацией города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был ранее вселен в спорное жилое помещение, как член семьи прежнего собственника спорного жилого дома. Право на пользование жилым помещением возникло у ФИО3, при фактическом вселении прежним собственником его в жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии частью 1 и частью 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, общего хозяйства с ним не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не имеется.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, продавец гарантирует, что указанная квартира не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за продавцом права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой и членом семьи прежнего собственника – ФИО3.

В настоящее время у ответчика ФИО3 отсутствуют правые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца ФИО1, имеет для него неблагоприятные последствия, а именно, в квартире истца зарегистрирован посторонний для него человек, за которого он должен производить оплату коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.

Признание ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрирующих органов для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины по делу в соответствии с подп. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно чеку-ордеру банка, имеющемуся в материалах дела, истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Лукояновскому району Нижегородской области снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья – П.Ф. Пузанова

Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова