Решение № 2-883/2018 2-883/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-883/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца - М.Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.В.Н. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

К.В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивируя свои требования тем, что ему предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. В соответствии с решением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевскому заводу строительной керамики было отведено 12,0 га под коллективное садоводство рабочих и служащих. Проект организации территории коллективного сада утвержден решением <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Регион-С», площадь земельного участка в существующих границах по результатам межевания составила 1267 кв.м., имеется обременение в виде ЛЭП 6 кВ, также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ из УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, в котором сообщалось, что из имеющихся материалов СНТ «Стройфарфор» однозначно установить, входит ли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границы отвода данного товарищества не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Регион-С».

Представитель истца - М.Л.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Г.В.Н., К.Е.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражал ввиду наличия пересечения границ участка с границами соседних земельных участков.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ООО «Регион-С» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Ж.Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов дела следует, что К.В.Н. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стройфарфор», 1 улица, участок № А.

В Управлении Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов сведения о предоставлении данного участка истцу отсутствуют.

В то же время председателем СНТ «Стройфарфор» истцу выдана справка о том, что он действительно обрабатывает и использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по оплате не имеет.

Установлено, что решением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведено 12,0 га земли под коллективное садоводство <адрес> заводу строительной керамики. Решением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации территории коллективного сада, с разбивкой на 228 отдельных участков по 0,06 га.

Право на спорный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-С», составляет 1271 кв.м.

Из заключения ООО «Регион-С», следует, что при выезде на местность местоположение границ земельного участка определялось согласно карте градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденных от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, принятыми решением Собрания представителей г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок находится в зоне Ж6-зоне смешанной застройки. Минимальный размер земельного участка в зоне Ж6 составляет 500 кв.м., максимальный размер земельного участка составляет 1500 кв.м. Съемка участка производилась по существующим границам (заборам) указанного земельного участка. При уточнении границ и местоположения земельного участка площадь учитываемого земельного участка изменилась и составляет 1271 кв.м., то есть площадь земельного участка не противоречит требованиям правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>. Также было определено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Фактически между участками нет разрывов, чересполосиц и пересечений, соответственно, можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены некорректно, возможно, имеет место реестровая ошибка.

Согласно заключению совета СНТ «Стройфарфор», описание местоположения границ участка К.В.Н. соответствует местоположению границ участка, фактически используемого гражданином.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 491 кв.м., собственники Г.В.Н. и К.Е.Б., на что указано в отзыве ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1271 кв.м.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования К.В.Н. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.Н. удовлетворить.

Признать за К.В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Регион-С», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Е.А.