Решение № 2-663/2025 2-663/2025~М-294/2025 М-294/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-663/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-663/2025

УИД 56RS0033-01-2025-000480-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В 2011 году после смерти матери ФИО8 она и ФИО2 вступили в права наследования и стали собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. Изначально споры по оплате коммунальных услуг между ними отсутствовали, так как ФИО2 проживал в данном жилом доме и оплачивал все коммунальные платежи. В определенный момент ответчик перестал оплачивать коммунальные платежи, что привело к накоплению задолженности. В жилом доме по <адрес> в <адрес> истец не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Она постоянно проживает по адресу: <адрес>2, несет бремя по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу. ФИО2 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которую она погашает самостоятельно. Истец просила определить размер и порядок оплаты за коммунальные услуги в жилом доме по адресу: <...>, между ней и ФИО2, оставить накопившуюся задолженность на прежнем лицевом счете.

Определением судьи от 11 марта 2025 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении с 1982 года. В жилом доме проживает ответчик ФИО2 В доме установлены счетчики на ХВС, ГВС, электричество и газ. Кроме того, производятся начисление платежей за сбор твердых бытовых отходов. ФИО2 не имеет задолженности только за электроэнергию, поэтому определить размер и порядок участия в оплате электроэнергии она не просит. Полагает, что все потребленные ресурсы по показаниям индивидуальных приборов учета, а также услуги по вывозу ТБО должен оплачивать единолично ФИО2, поскольку постоянно проживает в жилом доме по <адрес>. Соответственно, она не пользуется коммунальными услугами и не обязана нести бремя оплаты по данным ресурсам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не смог выразить свое отношение к заявленным требованиям, пояснив, что ФИО2 физически отсутствует в зале судебного заседания и не наделен даром речи.

Представители третьих лиц ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» указал, что по адресу: <адрес> в базе ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» лицевой счет № зарегистрирован на имя ФИО2, начисления за газ производились по показаниям установленного прибора учета газа до 1 апреля 2022 года. В связи с непредоставлением показаний прибора учета с 1 августа 2022 года начисления по оплате за газ производятся по нормативам потребления с учетом следующих данных: количество проживающих – 6 человек (с августа 2023 года - 4 человека); отопление жилья 53,6 кв.м. 20 июня 2024 года данный лицевой счет отключен, что подтверждается актом №40 о приостановлении подачи газа от 20 июня 2024 года. По состоянию на 20 июня 2024 года задолженность составляет 68442,42 рубля. Для принятия решения о разделении лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, каким образом жильцы будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности: у ФИО3 – ? доля в праве, у ФИО2 – ? доля в праве на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 марта 2012 года.

Согласно материалам дела в жилом помещении по <адрес> в <адрес> по состоянию на 24 марта 2025 года зарегистрирована ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее в данном жилом помещении были зарегистрированы следующие лица: ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Со слов ФИО1, ФИО5 приходится ФИО2 супругой, но длительное время в спорном жилом доме не проживает, проживает в <адрес>.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>2.

Между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не заключено.

Ответчиком не оспаривалось, что он фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, реальный раздел спорного жилого дома не произведен.

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» с 01 февраля 2003 года является единым поставщиком газа на территории Оренбургской области.

Для оплаты за природный газ ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» на имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

Из акта о приостановлении подачи газа на внутридомовой газовое оборудование частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от 20 июня 2024 года следует, что учет потребляемого газа производился по счетчику до 1 апреля 2022 года. В связи с непредоставлением показаний прибора учета с 1 августа 2022 года начисления по оплате за газ производятся по нормативам потребления с учетом количества проживающих – 6 человек (с августа 2023 года - 4 человека); отопление жилья 53,6 кв.м.

Водоснабжение указанного жилого дома с 1 апреля 2021 года осуществляет ресурсоснабжающая организация ООО «РВК-Орск».

Из сообщения ООО «РВК-Орск» от 11 апреля 2025 года установлено, что лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО2 С 29 июля 2019 года по указанному адресу установлен прибор учета № сроком поверки 1 июля 2025 года.

Согласно представленной АО «Система Город» информации от 14 апреля 2025 года по адресу: <адрес> в программном комплексе общества на ФИО2 1 мая 2018 года открыт лицевой счет «Квартплатный» №. На основании заключенного агентского договора с ООО «РВК-Орск», АО «Система Город» производит начисление платы по холодному водоснабжению от имени и в пользу ООО «РВК-Орск». В программный комплекс внесена информация об установке индивидуального прибора учета холодного водоснабжения №, дата установки – 29 июля 2019 года, дата проверки – 01 июля 2025 года.

Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Оренбургской области является ООО "Природа". Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг по обращению к твердыми коммунальными отходами.

Соглашения между истцом и ответчиком по оплате коммунальных платежей не заключено. При этом ФИО1 и ФИО2 одной семьей не являются, имеют разный бюджет, а соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, в том числе услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами, регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

На основании статьи 18 Федерального закона от 31 марта 1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение указанного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками жилого помещения по общему правилу подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Вышеназванная правовая позиция отражена в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 (вопрос N 27).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцу не может быть отказано в иске об определении порядка и размера участия сособственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг. ФИО2 является одним из собственников жилого дома, а потому обязан участвовать в расходах по его содержанию и оплате коммунальных услуг в соответствие с долей в праве собственности. В отсутствие соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком, наличии между ними спора, истец вправе требовать определения порядка оплаты между сторонами.

Определение судом порядка и размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальных услугах порождает у поставщиков коммунальных услуг, обязанность по раздельному начислению платежей и выставлению истцу и ответчикам отдельных платежных документов с учетом их доли. При этом заключение отдельных договоров с каждым из долевых собственников не требуется.

Разрешая требования ФИО1 об учете накопившейся задолженности по оплате за коммунальные ресурсы на прежнем лицевом счете, суд полагает, что данные требования не основаны на законе, поскольку действующие нормы гражданского и жилищного законодательства не предусматривают освобождение собственника от оплаты коммунальных услуг.

По смыслу приведенных положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях.

Кроме того, частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В случае не проживания в жилом помещении и при отсутствии факта потребления коммунального ресурса ответчик не лишен права на перерасчет платы по коммунальным услугам в соответствие с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354.

Также суд полагает, что ФИО1 в случае не проживания в доме по адресу: <адрес> и при наличии установленных в нем приборов учета потребления коммунальных услуг, не лишена возможности защиты своего права иным способом, путем предъявления иска о возмещении понесенных соразмерно ее доле расходов по оплате коммунальных услуг, к долевому собственнику, фактически проживающему в доме и потребляющему коммунальные ресурсы.

В настоящее время не представляется возможным установить какими будут дальнейшие правоотношения сторон и будут ли стороны проживать в жилом доме и пользоваться коммунальными ресурсами, а также то обстоятельство, что истец и ответчик являются долевым собственником, а обязанность собственника нести расходы по оплате коммунальных услуг прямо предусмотрена положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за услуги по газоснабжению, холодному водоснабжению, обращению с ТКО, в жилом доме по адресу: <адрес> следующим образом:

1/2 доли стоимости услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, обращению с ТКО, оплачивает ФИО1;

1/2 доли стоимости услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, обращению с ТКО оплачивает ФИО2.

Решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Орск»», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2 на предоставление услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, обращению с ТКО в соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Решение суда является основанием для выставления ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с определенным порядком.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об оставлении накопившейся задолженности на прежнем лицевом счете отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года

Судья: (подпись) Ю.В. Курносова

<данные изъяты>