Решение № 2-2314/2024 2-2314/2024~М-2102/2024 М-2102/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-2314/2024

Дело № 2-2314/2024

УИД 42RS0002-01-2024-003134-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

5 сентября 2024г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 получил от <данные изъяты> земельный участок (садовый) расположенный по адресу: <адрес> товарищество «<данные изъяты>», земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв. м.

Земельный участок был его собственным, выделяли ему под садовые насаждения, он несколько лет им пользовался, затем ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал ФИО1 земельный участок за <данные изъяты> рублей, где после покупки он построил не капитальное строение, в нем складирует садовый инвентарь.

Где в настоящее время проживает ФИО2 и жив ли он вообще, истцу не известно. ФИО2 не оформил прав на указанный земельный участок. Оформлением документов стал заниматься истец, не смог добыть архивных данных и не смог далее продолжать оформление. В настоящее время, начиная с 1996 года на протяжении 27 лет ФИО1 осуществляет все права собственника.

На своем участке он садит картофель и другие плодово - ягодные культуры, использует участок под садоводство. Обрабатывает земельный участок, вся семья пользуется садом. Участок был выделен Кравец под садоводство.

ФИО1 обратился в государственный архив для получения информации о земельном участке, где ему ответили, что информация является конфиденциальной и содержит персональные данные.

Земельный участок по заявлению истца был отмежеван, выдана выписка ЕГРН.

Указанным земельным участком истец владеет уже более 19 лет, засаживает сад, обрабатывает землю, пользуется садовым участком и за весь период никто никаких претензий не предъявлял. Полагает, что с его стороны никаких нарушений нет, истец находится на пенсии, нигде не работает и указанный садовый участок необходим истцу, как источник пропитания.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 32 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрации Беловского городского округа и Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание ответчик ФИО2, о котором извещался, посредством направления судебных извещений, по последнему адресу места жительства, известному суду, не явился. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщал, возражений относительно искового заявления, не представлял.

На основании ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из пояснений истца, в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был выделен ФИО2 <данные изъяты> в 1979 году, для ведения садоводства.

Согласно справке председателя правления Товарищества «<данные изъяты>» ФИО5, ФИО1 является членом некоммерческого партнерства Садоводческое товарищество <данные изъяты>», им используется для садоводства земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в его границах по адресу: <адрес>

В материалы дела представлены членская книжка садовода, а также квитанции, содержащие сведения об уплаченных взносах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), - Российская <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 – сосед по огороду. У неё земельный участок с 1986 года, а истец приобрел земельный участок в 1997 году, с этого времени и пользуется им, споров не возникало.

Садоводческое (огородническое, дачное) товарищество «<данные изъяты>» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных участков Садоводческого (огородническое, дачное) товарищества «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 избран председателем правления.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 20 лет, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2024 г.

Судья В.М. Голубченко