Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-278/2017

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 25 сентября 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Лобовой Г.А.,

с участием истицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, о государственной регистрации перехода права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., заключённого ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1., состоявшимся. Также ФИО4 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование иска ФИО4 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО1 Настоящий договор удостоверен нотариусом Полесского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за номером № В Полесском БТИ договор зарегистрирован не был. По этой причине Управлением Росреестра по Калининградской области было отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключён между сторонами в надлежащей форме: подписан сторонами, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны исполнили обязательства по договору, в том числе продавец передал истице квартиру для проживания, а покупатель принял её и уплатил оговорённую в договоре сумму.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с ФИО1 о покупке у него квартиры <адрес> Она (истица) помогала ФИО1 приватизировать данную квартиру, оплатила его задолженность по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи указанной квартиры, который удостоверен нотариусом Полесского нотариального округа. ФИО1 передана стоимость недвижимого имущества в полном объёме. Спустя две недели после заключения договора её семья заселилась в квартиру <адрес>, в которой проживает по настоящее время. Своевременно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в БТИ она (истица) забыла. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истица приобрела у ФИО1 однокомнатную квартиру и долю в общем имуществе жилого дома по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, «продавцу» ФИО1 спорная квартира принадлежала на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО4 составлен в письменной форме, сторонами подписан. Данный договор удостоверен нотариусом Полесского нотариального округа Калининградской области ФИО2., зарегистрирован в реестре за №. Вместе с тем, переход права собственности на квартиру к покупателю ФИО4 не зарегистрирован в Полесском БТИ. Данное обстоятельство является препятствием в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции ОП по Полесскому району МО МВД России «Гвардейский», исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значится снятым с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался.

Согласно сообщению Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьёй вселилась в приобретённую ею квартиру. С момента вселения в жилое помещение истица несёт бремя по содержанию недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и свидетеля ФИО3 в судебном заседании, поквартирной карточкой. Претензий по поводу принадлежности ФИО4 спорного недвижимого имущества никто не предъявлял. Обязанности по оплате стоимости жилого помещения исполнены истицей в полном объёме, что следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2017 года.

Судья подпись Полилова Л.А.