Решение № 2-2924/2019 2-2924/2019~М-2315/2019 М-2315/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2924/2019

Дело №2-2924/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2019г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Шаталине Г.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на следующее.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Так, ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве собственности, ФИО2 3/4 доли на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В Квартире зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о регистрации, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан Орджоникидзевский район отделение «Борисоглебское». Истцы неоднократно предлагали ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, однако, эти требования были проигнорированы, ответчик самостоятельно не снимается с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в указанной Квартире создает истцам препятствия в проживание и дальнейшей продаже Квартиры. На основании изложенного, просили: Прекратить право пользования ответчиком ФИО3 квартирой, находящейся по адресу: <адрес>; Снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>; Выселить ответчика ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>;

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, требования в части прекращения права пользования ответчиком ФИО3 квартирой, находящейся по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> поддержал. В части требований о выселении просил производство по делу прекратить, в связи с добровольным выездом ответчика из квартиры.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дн6е и времени слушания дела был извещена посредством направления судебного извещения по месту регистрации.

С учетом извещения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Установлено, что 29.04.2019г. между АО «Дом.РФ» (Продавец) и истцами по настоящему иску ФИО1, ФИО2(Покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №; №

Указанный Объект принадлежал Продавцу на праве собственности на основании: протокола окончания приема регистрации заявок на участие в повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №.

При заключении договора купли – продажи, Продавец уведомил Покупателей, что на момент подписания настоящего договора в Объекте зарегистрирована ФИО3 Обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета берут на себя Покупатели.

На сегодняшний день ФИО3 добровольно не выписалась из квартиры истцов, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы.

Ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, собственником не является, что подтверждено Актом о непроживании за подписью соседей, проживающий по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, регистрация ответчика в данном жилом помещении, существенным образом ограничивает право истцов на пользование, распоряжение своим имуществом.

На момент рассмотрения дела судом договор купли-продажи объекта имущества в установленном законом порядке недействительным не признавался, в судебном порядке не оспорен, право собственности установлено за истцами.

Учитывая изложенное, ответчик после перехода права собственности на указанную квартиру к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с собственником относительно пользования данным жилым помещением, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

поддержал. В части требований о выселении просил производство по делу прекратить, в связи с добровольным выездом ответчика из квартиры.

Производство по делу в части выселения ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова