Решение № 2-4449/2024 2-4449/2024~М-3944/2024 М-3944/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-4449/2024

Дело № 2-4449/2024 УИД 64RS0004-01-2024-005717-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

с участием представителя истца, третьего лица – ФИО1,

прокурора – Лобачевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании сдать комнату в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой 2, квартирой 8, <адрес>, общей площадью 18,22 кв.м. по <адрес> в городе Балаково Саратовской области; выселить без предоставления другого жилого помещения; обязать на дату выселения сдать комнату техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи в отделе муниципального жилья муниципального казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область сроком на 5 лет.

18 августа 2021 года с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область, общей площадью 18,22 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставления жилых помещений муниципального жилищного фона коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования) утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом «г» части 5.2 договора коммерческого найма, плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонд коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа месяца, до следующего за истекшим, и поступает в бюджет муниципального образования города Балаково. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором коммерческого найма срока является основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма.

Уполномоченным органом – отделом муниципального жилья муниципального казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – МКУ «УЖКХ») ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в течение 5 дней с момента его получения, добровольно освободить и покинуть жилое помещение, сдав ключи в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ», согласно акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик не выполнил условия, а именно не освободил комнату не явился в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ» для сдачи ключей от жилого помещения.

Кроме того, специалистами неоднократно осуществлялся выезд по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область, что подтверждается актами проверки нанимателя жилого помещения. ФИО2 бремя содержания жилого помещения не несет, на телефонные звонки не отвечает, дверь не открывает, урегулировать спор по соглашению сторон не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица МКУ «УЖКХ» ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, по основания изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область сроком на 5 лет (том 1, лист дела 6).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 7-8).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область, общей площадью 18,22 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества жилищный фонд коммерческого использования (том 1, лист дела 10).

Согласно пункта «г» части 5.2 договора коммерческого найма, плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонд коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа месяца, до следующего за истекшим, и поступает в бюджет муниципального образования города Балаково. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором коммерческого найма срока является основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область (том 1, лист дела 39).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчику было направлено требование в течение 5 дней с момента его получения, добровольно освободить и покинуть жилое помещение, сдав ключи в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ», соласно акту приема-передачи жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 37 955 рублей 90 копеек (том 1, лист дела 11).

Специалистами администрация Балаковского муниципального района Саратовской области неоднократно осуществлялся выезд по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область, что подтверждается актами проверки нанимателя жилого помещения (том 1, листы дела 12, 13, 14).

Согласно пункта «3» части 2.1 договора коммерческого найма, наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать нанимателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, ключи, санитарно- техническое и иное оборудование, находящиеся в нем.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании сдать комнату в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи, в полном объеме.

На основании статей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании сдать комнату в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившим право пользования комнатой 2, квартирой 8, <адрес> в городе Балаково Саратовской области.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2, город Балаково, Саратовская область без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на дату выселения сдать комнату техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи в отделе муниципального жилья муниципального казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2024 года.

Судья А.А. Гордеев