Решение № 2-1943/2017 2-1943/2017~М-1952/2017 М-1952/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1943/2017

Дело № 2-1943/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 08 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Михайлова А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на имущество в порядке приватизации и наследования по закону,

установил:

10 марта 1993 года, между администрацией Северного поселкового Совета Белгородского района, Белгородской области и Н. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, который зарегистрирован в Белгородском районном БТИ в реестре за № (номер обезличен) от 11.03.1993 года, согласно которому ФИО5 приобрел в собственность квартиру № (номер обезличен) состоящую из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), на состав семьи - 5 человека.

На момент заключения вышеназванного договора в квартире были зарегистрированы и проживали: Н., (дата обезличена) года рождения (отец), Г., (дата обезличена) года рождения (мать), ФИО1, (адрес обезличен) года рождения (сын), ФИО4, (дата обезличена) года рождения (сын), ФИО3, (дата обезличена) года рождения (сын).

Однако доли всех участников приватизации в вышеназванном договоре не определены.

01.05.2009 года умерла Г..

28.03.2011 года умер Н..

В установленный законом срок никто из наследников своих наследственных прав не оформил, с заявлением о принятии наследства не обращались.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО4, ФИО4, которые ссылаясь на вышеназванные обстоятельства а также то, что они фактически приняли наследственное имущество, просили суд признать за ними право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и наследования по закону, по 1/3 доле каждый.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Белгородского района, действующая, по доверенности ФИО2, в судебном заседании указала, что в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Поселок Северный», о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении полагается на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства, по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 10.03.1993 года подтверждается, что в собственность Н. на состав семьи 5 человек, передана квартира № № (номер обезличен) общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенная по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Вышеназванный договор зарегистрирован БТИ за № (номер обезличен) 11.03.1993 г.

Из справки Администрации городского поселения «Поселок Северный» от 25.07.2017 года следует, что на момент приватизации вышеназванной квартиры в ней были зарегистрированы и проживали6 Н.., его жена Г. и их дети: ФИО1, ФИО3, ФИО4 – истцы по делу.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 04.08.2017 года, общая площадь спорной квартиры составляет 46,7 кв.м., при этом несоответствие площади указанной в технической документации и спорном договоре приватизации объясняется, заключением договора без технической документации БТИ. Жилому помещению присвоен кадастровым номер (номер обезличен) (л.д.21-24).

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, истцы – дети Н.. и Г. имеют равное с родителями, право на получение в собственность доли жилого помещения переданного в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области п.Северный Белгородского района Белгородской области от 10.03.1993 года, недействительным в части площади квартиры и в части круга лиц участвующих в приватизации квартиры № (адрес обезличен), обоснованы.

В общую долевую собственность истцов и умерших родителей, в порядке приватизации подлежит передаче по 1/5 доле в праве собственности, на спорное жилое помещение – квартиру № (номер обезличен) расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о правообладателях квартиры, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Таким образом, 2/5 доли в праве собственности в выше названной квартире, принадлежащие умершим - Н. и Г., составляют наследственное имущество.

В силу ст. 1142 ГК РФ супруг, дети и родители наследодателя, являются наследниками первой очереди.

Факт родственных отношений между истцами и наследодателями подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно информации нотариуса Белгородской областной нотариальной палаты Белгородского нотариального округа Белгородской области, наследственное дело к имуществу Н., умершего 28.03.2011 года и Г., умершей 01.05.2009 года, проживавших по день смерти по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), не открывалось.

Как следует из пояснений истцов: истцы, до момента смерти родителей и по настоящее временя проживают в спорной квартире; после смерти родителей ФИО1 в период с 19.05.2014 года по 26.05.2017 года находился на стационарном лечении в (информация скрыта), в связи с чем, временно, в спорной квартире не проживал, но фактически вступил во владения личными вещами и жилым помещением, расположенным по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен); ФИО1 и ФИО4 до настоящего времени пользуются спорной квартирой, но между истцами имеются разногласия по вопросу содержания жилья, в связи с чем необходимо оформления прав на жилое помещение, что не возможно во вне судебном порядке, в виду смерти родителей.

Таким образом, имея долю в праве собственности на квартиру и проживая в ней, истцы приняли наследство одним из способ установленных ст. 1153 ГК РФ.

Поскольку истцы приняли наследство одним из установленных законом способов, то в силу п.2 ст.1152 ГК РФ считается, что они принял все причитающееся наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Таким образом, в порядке наследования ФИО1, ФИО4, ФИО3, после смерти Н. и Г., подлежит передаче по 2/15 доли вправе собственности на спорную квартиру, в порядке наследования по закону. При суммировании долей, каждому из истцов подлежит передаче 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру (1/5 +2/15=5/15 или 1/3 доля).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на имущество в порядке приватизации и наследования по закону, признать обоснованным.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области п.Северный Белгородского района Белгородской области от 10.03.1993 года, недействительным в части площади квартиры и части круга лиц участвующих в приватизации квартиры № (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру № (номер обезличен) общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)., по 1/3 доле в праве собственности за каждым, в порядке приватизации и наследования по закону после смерти Н., (дата обезличена) г.р., умершей 01.05.2009 года, в (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, актовая запись о смерти № (номер обезличен) от 07.05.2009 года и Н. (дата обезличена) г.р., умершего 13.04.2011 года, в (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, актовая запись о смерти № (номер обезличен) от 04.04.2011 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н.Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2017 года

Судья С.Н.Марковская