Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2017 года

Алтайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО13 ФИО2 Нижнекаменского сельского совета о внесении изменений в договор приватизации признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Слава Труду», в лице ФИО10, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО6, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома полезной площадью 119,6 6 кв.м., в том числе жилой площадью 81 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по №.

Отмечает, что согласно Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

На ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО6 проживали члены ее семьи - супруг - ФИО3, сын - ФИО4, сын - ФИО5, дочь - ФИО15 (ныне ФИО7) ФИО7, что подтверждается справкой выданной ФИО8 Нижнекаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» кроме ФИО6, в преамбуле договора должны были быть поименованы и включены в число собственников и члены ее семьи; супруг - ФИО3, сын - ФИО4, сын - ФИО5, дочь - ФИО15 (ныне ФИО7) ФИО7, проживавшие на момент заключения договора совместно с нанимателем.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Свобода правовых действий правоспособного лица предполагает беспрепятственную реализацию прав в любых правоотношениях.

октября 1993 года ФИО4, умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО №.

После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу умершего по закону являются: мать - ФИО6 и отец - ФИО3, которые приняли вышеуказанное наследство фактически, так как проживали совместно с умершим.

октября 2012 года умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО 648850.

После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу умершего по закону являются: супруга - ФИО6, сын - ФИО4, сын - ФИО5, дочь - ФИО15 (ныне ФИО7) ФИО7.

Супруга - ФИО6, приняла вышеуказанное наследство фактически: так как проживала с умершим до дня его смерти, и продолжает проживать в вышеуказанной квартире, приняла меры к сохранности имущества умершего.

Сын - ФИО5, дочь - ФИО15 (ныне ФИО7) ФИО7, пропустили установленный законом срок для принятия наследства и в судебном порядке восстанавливать его не желают.

Кроме того в настоящее время сын - ФИО5, дочь - ФИО15 (ныне ФИО7) ФИО7, отказываются от реализации своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры, в пользу матери ФИО6.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняет, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано,

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В ноябре 2016 года наследница обратились в нотариальную контору и 1Ередставила имеющиеся у нее документы.

Однако в связи с тем, что в договоре неверно указан предмет договора 'А доля жилого дома, вместо правильного - квартира, неверно указана площадь <адрес>,6 кв. м., вместо правильного 59,0 кв.м., а также не поименованы члены семьи и не включены в число собственников квартиры, а указаны в численном составе 5 человек, нотариус рекомендовал наследнице обратиться в суд.

ФИО141 СТ.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 Ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи со смертью ФИО3, ФИО4.

Таком образом, в связи с тем, что договор приватизации имеет вышеперечисленные недостатки, нотариус не имеет возможности выдать наследнице свидетельство о праве на наследство. Это ограничивает осуществление правомочий наследницы. Право собственности включает в себя права владения, пользования и распоряжения (п. 1*ст. 209 ГК РФ), права собственника, не должны ограничиваться в осуществлении своих правомочий.

Устранить эти препятствия к возможности реализовать свое право распоряжаться имуществом, можно только в судебном порядке.

Просит:

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрел в собственность: квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Установить факт принятия наследства, ФИО6, уроженкой <адрес>, наследства, открывшегося после смерти сына - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства, ФИО6 уроженкой <адрес>, наследства, открывшегося после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО6, уроженки <адрес>, на квартиру с кадастровым номером 22:02:030007:593, общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание предоставило мотивированный отзыв на исковое заявление. Против удовлетворения иска по сути не возражало.

Представитель ответчика ФИО8 Нижнекаменского сельсовета <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление о признании иска ответчиком, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики по данному делу ФИО4, ФИО7, ФИО1 и ФИО13 так же подали заявление о признании иска ответчиками.

Ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, будет вынесено решение об удовлетворении заявленных истцом требований, на что ответчик согласился.

Поскольку признание иска стороной ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то в силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО13 ФИО2 Нижнекаменского сельского совета о внесении изменений в договор приватизации признании права собственности удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрел в собственность: квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Установить факт принятия наследства, ФИО6, уроженкой <адрес>, наследства, открывшегося после смерти сына - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства, ФИО6 уроженкой <адрес>, наследства, открывшегося после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО6, уроженки <адрес>, на квартиру с кадастровым номером 22:02:030007:593, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Шавердина