Решение № 2-293/2025 2-293/2025(2-4235/2024;)~М-3481/2024 2-4235/2024 М-3481/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-293/2025

74RS0004-01-2024-006174-13

дело №2-293/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнений) о вселении ее в квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, об определении порядка пользования данной квартирой с предоставлением ей в пользование комнат 20,2 кв.м и 11,7 кв.м, в пользование ответчикам – комнату 13,7 кв.м.

В обоснование требований истица указала, что является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру общей площадью/жилой площадью 67,9 кв.м/45,6 кв.м. Ответчики препятствуют проживанию в квартире, полноправно пользуются квартирой, достигнуть какого либо соглашения с ответчиками не удалось.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания посредством направления судебной повестки почтовой связью. Судебные извещения возвращены Почтой России за истечением срока хранения.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания посредством направления судебной повестки почтовой связью. Судебные извещения возвращены Почтой России за истечением срока хранения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Как установлено судом спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером № общей площадью/ жилой площадью 67,9 кв.м/45,6 кв.м, расположено по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> Комнаты имеют площадь 20,2 кв.м, 13,7 кв.м, 11,7 кв.м.

ФИО1 является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 17 мая 2023 года долей в праве общей долевой собственности, заключенного с ФИО6 (ФИО7) и ФИО8 Каждый из продавцов передал ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, приобретенной ими на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан от 11 сентября 2017 года,

ФИО2, ФИО3 в спорном квартире на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/6 доле каждому. ФИО2 – на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан от 11 сентября 2017 года, ФИО3 – на основании договора дарения от 22 июня 2018 года, заключенного с ФИО2

Таким образом, на долю истицы ФИО1 в спорном жилом помещении приходится 30,4 кв.м жилой площади, на долю ответчиков ФИО2 и ФИО3 - 15,2 кв.м жилой площади соответственно.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить между сторонами по делу порядок пользования спорным жилым помещением в пользование истца комнаты 11,7 кв.м и 20,2 кв.м, в пользование ответчикам – комнату 13,7 кв.м

Кухню, туалет, ванную комнату и коридор в спорном жилом помещении – оставить в общем пользовании.

Указанный порядок пользования жилым помещением соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности.

Доказательств того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, суду не предоставлено.

Ответчиками исковые требования ФИО1 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением не оспорены, истица лишена возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением соразмерно его доле ввиду создания ответчиком препятствий в пользовании.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, площади квартиры, и существующего положения ее планировки, наличия изолированных комнат в ней, нуждаемости в ней истицы намерения реального вселения с целью проживания в ней, вселение истицы отвечает требованиям статьи 247 ГК РФ, поскольку учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав лиц, проживающих в жилом помещении, и не приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением, заявленный истцом, примерно соответствует размеру доли каждого из сособственников в праве собственности и не исключает реальную возможность совместного использования.

Без определения порядка пользования спорной квартирой невозможно обеспечить право истицы на вселение в квартиру, в которой проживают ответчики и пользуется всем жилым помещением, что нарушает права истца, имеющего, как и ответчики, долю в квартире.

Исходя из планировки квартиры, наличия изолированных комнат в ней, суд считает возможным вселить истицу в квартиру.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером № общей площадью/жилой площадью 67,9 кв.м/45,6 кв.м, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> следующим образом:

передать в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) комнаты площадью 20,2 кв.м и 11,7 кв.м в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: г.Челябинск, ул<адрес>

передать в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) комнату 13,7 кв. м в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025 года.