Решение № 2-2998/2017 2-2998/2017 ~ М-2651/2017 М-2651/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-2998/2017

К делу № 2-2998/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 29 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Шумейко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, количество этажей - 1; материалы наружных стен - металлопрофиль; год завершения строительства - 2017 год; общая площадь - 11,3 кв.м., адрес: <адрес>, обозначение согласно технической инвентаризации - литер «Б» торговый павильон.

Свои требования обосновала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от "15" июля 2017 г. ФИО1 приобрела нежилое здание, количество этажей - 1; материалы наружных стен - металлопрофиль; год завершения строительства - 2017 год; общая площадь - 11,3 кв.м., адрес: <адрес>, обозначение согласно технической инвентаризации - литер «Б» торговый павильон. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью до подписания указанного договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имеют. Земельный участок, на котором расположен торговый павильон, принадлежит ответчику на праве собственности, и согласно условий заключенного договора купли-продажи, ответчик обязуется предоставить истице беспрепятственный доступ на его земельный участок для эксплуатации и обслуживания приобретенного объекта - торгового павильона литер Б площадью 11.3 кв.м. Ответчик в течение всего времени после заключения между сторонами договора купли-продажи находится в отъезде, в связи с чем истица не может зарегистрировать сделку в Росреестре.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, и считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с договором купли-продажи от "15" июля 2017 г. ФИО1 приобрела нежилое здание, количество этажей - 1; материалы наружных стен - металлопрофиль; год завершения строительства - 2017 год; общая площадь - 11,3 кв.м., адрес: <адрес>, обозначение согласно технической инвентаризации - литер «Б» торговый павильон.

Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью до подписания указанного договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имеют. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Земельный участок, на котором расположен торговый павильон, принадлежит ответчику на праве собственности, и согласно условий заключенного договора купли-продажи, ответчик обязуется предоставить истице беспрепятственный доступ на его земельный участок для эксплуатации и обслуживания приобретенного объекта - торгового павильона литер Б площадью 11.3 кв.м.

Ответчик в течение всего времени после заключения между сторонами договора купли-продажи находится в отъезде, в связи с чем истица не может зарегистрировать сделку в Росреестре.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: нежилое здание, количество этажей - 1; материалы наружных стен - металлопрофиль; год завершения строительства - 2017 год; общая площадь - 11,3 кв.м., адрес: <адрес>, обозначение согласно технической инвентаризации - литер «Б» торговый павильон, - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, количество этажей - 1; материалы наружных стен -металлопрофиль; год завершения строительства - 2017 год; общая площадь - 11,3 кв.м., адрес: <адрес>, обозначение согласно технической инвентаризации - литер «Б» торговый павильон.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект в Темрюкском отделе управления РОСРЕЕСТРа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев