Решение № 2-3125/2017 2-3125/2017~М-2725/2017 М-2725/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3125/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации г. Дзержинска и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» получило в пользование земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> под индивидуальное жилищное строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка №, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

С момента регистрации права собственности на жилой дом к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору №

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 25303,93 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска Нижегородской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 25303,93 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27339,93 руб., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации, судебное извещение было возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами II и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законе порядке.

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5. договора аренды ежегодная арендная плата за участок с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 15042 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 числа декабря текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка №, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастрового паспорта задания за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 г. N 8611/09, где указано, что названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, неположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

На основании вышеуказанного, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1, как к собственнику объекта недвижимости, перешла обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 с момента регистрации права собственности на жилой дом до момента регистрации права собственности земельный участок кадастровый № арендные платежи в нарушение требований ст. 309 и ст. 614 ГК РФ вносились ненадлежащим образом, заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, является верным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 25303,93 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30654,74 руб., исходя из представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21298, 40 руб., и суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3314,81 руб. (25303,93?0,1%?131 день).

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска Нижегородской неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы неисполненного обязательства.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 1878,76 руб.

Руководствуясь ст. 12, 55, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25303,93 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30654,74 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1878,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Копия верна

Судья Д.В. Беляев

Секретарь Л.А. Трофимова