Решение № 2-1416/2017 2-1416/2017 ~ М-1048/2017 М-1048/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1416/2017

Дело № 2-1416/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права АБ № от <дата> является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> совладельцем указанного жилого дома является ответчик ФИО3, доля в праве которого составляет <...>.

Соглашение о возможности совместного использования жилого дома между сторонами не достигнуто.

Между сторонами сложился фактический прядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО4 находится часть жилого дома (блок 2), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – 51,1 кв.м., состоящая из шести помещений: лит. А веранда, площадью 4 кв.м., лит. А2 кухня площадью 16,1 кв.м., подсобное площадью 3,3 кв.м., лит. А1 жилая комната площадью 15,1 кв.м., жилая комната площадью 22,5 кв.м., жилая комната площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №, выданному Федеральным БТИ <дата>.

В пользовании ответчика ФИО3 находится часть жилого дома (блок 1), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., состоящая из семи помещений: лит. А3 коридор площадью 8,8 кв.м., подсобное площадью 1,3 кв.м., лит. А кухня площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., подсобное площадью 6,3 кв.м., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №, выданному Федеральным БТИ <дата>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки;

выделить ФИО4 часть жилого дома в виде части здания жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (Лит. а, Лит. А2, Лит. А1) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,0 кв.м. состоящую из помещений первого этажа: пом. № S (веранда) площадью 4,0 кв.м., № (кухня) площадью 16,1 кв.м., № (подсобное) площадью 3,3 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., № (жилая) площадью 22,5 кв.м., № (жилая) площадью 6,8 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м.;

выделить ФИО3 часть жилого дома в виде части здания жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (Лит. А3, Лит. А) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (коридор) площадью 8,8 кв.м., № (подсобное) площадью 1,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (жилая) площадью 19,1 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м., № (подсобное) площадью 6,3 кв.м.;

признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой часть здания жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (Лит. а, Лит. А2, Лит. А1) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,0 кв.м. состоящую из помещений первого этажа: пом. № S (веранда) площадью 4,0 кв.м., № (кухня) площадью 16,1 кв.м., № (подсобное) площадью 3,3 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., № (жилая) площадью 22,5 кв.м., № (жилая) площадью 6,8 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м.;

признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой часть здания жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (Лит. А3, Лит. А) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (коридор) площадью 8,8 кв.м., № (подсобное) площадью 1,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (жилая) площадью 19,1 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м., № (подсобное) площадью 6,3 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка: №, в пределах границ, указанных точками координат в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленном Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу;

выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка: №, в пределах границ, указанных точками координат в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленном Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу;

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка: №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка: №.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представители Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права АБ № от <дата>, 32-АЖ № от <дата>, АБ № от <дата> ФИО4, ФИО3 являются совладельцами жилого дома, общей площадью <...> кв.м., и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей: жилого помещения в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок 1), общей площадью <...> кв.м., состоящего из следующих помещений: лит. А3: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., подсобно помещение, общей площадью 1,3 кв.м., лит. А: кухня, общей площадью 10,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 19,1 кв.м., жилая комната общей площадью 6,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 6,3 кв.м., которым фактически пользуется ФИО3, и жилого помещения в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок 2), общей площадью 74,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: лит. А: веранда, общей площадью 4 кв.м., лит. А2: кухня, общей площадью 16,1 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв.м., лит. А1: жилая комната, общей площадью 15,1 кв.м., жилая комната, общей площадью 22,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,7 кв.м., которым фактически пользуется ФИО4

Согласно заключению специалиста ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» жилой дом <адрес> является объектом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, каждый из которых может эксплуатироваться автономно. Жилые блоки расположены на едином земельном участке, имеют отдельные входы на придомовую территорию, общую стену без проемов с соседним блоком, оснащены самостоятельными инженерными системами, индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения ФИО3 жилого блока №, общей площадью <...> кв.м., в составе дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: лит. А3: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 1,3 кв.м., (лит. А) кухня, общей площадью 10,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 19,1 кв.м., жилая комната общей площадью 6,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 6,3 кв.м.

ФИО4 возможно выделить жилой блок №, общей площадью <...> кв.м., в составе дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: лит. а веранда, общей площадью 4 кв.м., лит. А2 кухня, общей площадью 16,1 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв.м., лит. А1 жилая комната, общей площадью 15,1 кв.м., жилая комната, общей площадью 22,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,7 кв.м.

Линией раздела спорного жилого дома считать стену между жилым блоком № и жилым блоком № (по фактическому пользованию).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома в натуре по варианту, предложенному ФИО4, суд находит, что требования истца о признании указанного жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него, суд учитывает следующее.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО4 находится земельный участок, общей площадью <...> кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков № в границах характерных точек 1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, 13, 1; в пользовании ФИО3 находится земельный участок, общей площадью <...> кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков №, в границах характерных точек Н2, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Н12, Н11, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н3, Н2.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали сложившийся порядок пользования земельным участком.

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с вариантом раздела на два: участок с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., в границах характерных точек 1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, 13, 1; участок с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., в границах характерных точек Н2, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Н12, Н11, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н3, Н2. Указанная схема является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Указанный инженером вариант раздела совпадает с фактическим порядком пользования, произведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, без нарушения его первоначальных границ.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» проведена проверка соответствия координат земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проверки установлено, что внешние границы образованных земельных участков, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, №, соответствуют границам исходного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Пересечения границ образуемых земельных участков с границами смежных земельных участков по состоянию на <дата> отсутствуют.

Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, предусматривает выдел сторонам земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности единым массивом, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им в натуре части жилого дома.

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу возможности прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному истцом и указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал, последствия признания иска, судом разъяснены и понятны, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, в натуре и выделить:

в собственность ФИО4 часть жилого дома (блок) в составе дома блокированной застройки в виде здания общей площадью <...> кв.м., состоящего из помещений: лит. а: веранда, общей площадью 4,0 кв.м., лит. А2: кухня, общей площадью 16,1 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв.м., лит. А1: жилая комната, общей площадью 15,1 кв.м., жилая комната, общей площадью 22,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,7 кв.м., согласно заключению специалиста ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от <дата> и техническому паспорту индивидуального жилого дома, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>;

в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок) в составе дома блокированной застройки в виде здания общей площадью <...> кв.м., состоящего из помещений: лит. А3: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 1,3 кв.м., лит. А: кухня, общей площадью 10,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 19,1 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 6,3 кв.м., согласно заключению специалиста ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от <дата> и техническому паспорту индивидуального жилого дома, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО4 земельный участок с условным номером №, общей площадью <...> кв. м., расположенный в границах характерных точек 1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, 13, 1; в собственность ФИО3 выделить земельный участок с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., в границах характерных точек Н2, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Н12, Н11, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н3, Н2, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко