Решение № 2-579/2021 2-579/2021~М-294/2021 М-294/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-579/2021

№ 2-579/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000621-85)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца и законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к ФИО6, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к ФИО6, указав, что ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 080 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 404 кв. м, кадастровым номером № Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка кадастровым номером №. При проведении работ кадастровым инженером ФИО3 было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как данного земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства кадастровым номером №, так и смежного с ним земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков и жилого дома. Границы земельных участков и жилого дома не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были проведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Также в результате выполненных кадастровых работ увеличилась площадь уточняемого земельного участка на 18 кв. м, составив 1 098 кв. м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО4 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Исправить реестровую ошибку, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

4. Исправить реестровую ошибку, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

5. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 098 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся законным представителем несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО1, уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 098 кв. м.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в ранее поступившем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО5, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворен иск собственника земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7 к ФИО4, ФИО1, ФИО1 Суд признал реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> (адрес: <адрес>) и <данные изъяты> а также сведения о координатах характерных точек жилого дома кадастровым номером <данные изъяты> исправил реестровую ошибку путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №, а также сведений о координатах характерных точек жилого дома кадастровым номером №; установил границы земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка кадастровым номером № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 098 кв. м, что на 18 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №64 был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были проведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что относительно заявленных исковых требований не возражал ответчик, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ответчику земельного участка.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 098 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.