Решение № 2-2765/2020 2-2765/2020~М-2119/2020 М-2119/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2765/2020

Дело №2-2765/2020

50RS0036-01-2020-003061-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2), расположенного по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома по указанному адресу на основании решения Пушкинского городского суда от 30.07.2018. В ходе производства кадастровых работ по определению местоположения объекта недвижимости установлено, что часть дома истца частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2), принадлежащем ответчикам. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) был поставлен на кадастровый учет 13.10.2010, тогда как жилой дом был построен в 1961г. Наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) на объект недвижимости - часть жилого дома истца делает невозможным реализацию истцом права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что согласна с любым вариантом экспертного заключения устранения реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2).

Ответчик ФИО2 против иска не возражала. Просила устранить реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения с сохранением площади земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от <дата> в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м по адресу: <адрес> составе: лит.А (5/13.3), А1 (6/15.9), а2, печь, а так же средняя часть строения Г (2,05м х 7,80 м). В общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м по указанному адресу. Установлены доли в указанной части жилого дома: ФИО4 - 0,333, ФИО5 - 0,333, ФИО2 - 0.334 (л.д.53-55).

Согласно выписке ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь участка составляет 610+/-17 кв.м, границы установлены, участок принадлежал по праву собственности ФИО4, умершему <дата> (л.д.37-48,97). По объяснениям ответчика ФИО2, она и ФИО3 являются наследниками ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера Королёвского филиала ГУП МО МОБТИ, определено фактическое местоположение границ объекта недвижимости на неразграниченных землях кадастрового квартала №. Установлено, что объект недвижимости частично попадает на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2), сведения о котором имеются в ЕГРН (л.д.14-34).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта, установлено несоответствие границ земельного участка кадастровым номером 50:13:0030405:207(2), выраженное в смещении на помещения жилого дома, выделенные в собственность ФИО1 В данном наложении усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом подготовлено три варианта внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2).

По варианту № предлагается внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) без изменения площади данного участка.

По варианту № предлагается внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2), исключив только пересекающую часть, при этом площадь участка составит 605 кв.м.

По варианту № предлагается внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) в соответствии с фактическим контуром части, при этом площадь участка составит 607 кв.м.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) накладываются на объект недвижимости истца, что нарушает права владения, пользования и распоряжения истца своим имуществом.

Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению путем внесения изменений в описание координат границ земельного с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) по точкам № в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) путём установления координат границ земельного участка согласно заключению экспертизы по варианту №.

Внести изменения в описание координат границ земельного с кадастровым номером 50:13:0030405:207(2) по точкам № в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

№ точек

Координаты МСК-50

X
Y

Горизонтальное проложение (м)

5
505243.57

2225869.39

7.71

6
505243.57

2225877.10

5.24

7
505238.33

2225877.10

1.89

8
505238.30

2225875.21

1.11

9
505237.19

2225875.18

5.07

10

505237.20

2225870.11

1.27

11

505238.47

2225870.10

0.71

12

505238.47

2225869.39

5.09

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья