Решение № 2-4974/2017 2-4974/2017 ~ М-5132/2017 М-5132/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4974/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту прав и интересов ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 И Компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» обратилась в суд с иском в защиту прав и интересов ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на <адрес> в <адрес> с.<адрес>.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГг., между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 был подписан договор №ПД16750/15/0844 Согласно условиям договора, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: Боброво д., уч. №, <адрес>, секция 2(1э-1), этаж 11, № на площадке 2.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцати) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, являющаяся предметом Основного договора, ориентировочно составляет 38,80 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 3 347 276 руб. 00 коп., является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ.

Оплата за квартиру в размере 3 347 276 руб. 00 коп., была произведена истцом за счет собственных денежных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1» и Компания», что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2016г. и платежным поручением № от 26.01.2016г.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком, был передан ФИО1 временный ордер на вселение в жилое помещение. Истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что Квартира построена на законных основаниях, Жилой дом в котором она располагается, введен в эксплуатацию, Истец исполнил свои платежные обязательства перед Ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение Квартирой.

Представитель истцов в судебном заседании на требовании настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГг., между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 был подписан договор №ПД16750/15/0844 Согласно условиям договора, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: Боброво д., уч. №, <адрес>, секция 2(1э-1), этаж 11, № на площадке 2.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцати) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, являющаяся предметом Основного договора, ориентировочно составляет 38,80 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 3 347 276 руб. 00 коп., является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ.

Оплата за квартиру в размере 3 347 276 руб. 00 коп., была произведена истцом за счет собственных денежных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1» и Компания», что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2016г. и платежным поручением № от 26.01.2016г.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком, был передан ФИО1 временный ордер на вселение в жилое помещение. Истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что Квартира построена на законных основаниях, Жилой дом в котором она располагается, введен в эксплуатацию, Истец исполнил свои платежные обязательства перед Ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение Квартирой.

Права Истца нарушаются тем, что последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, полноценно пользоваться и распоряжаться Квартирой.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Из разъяснений, содержащихся в ст. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, к правоотношениям сторон, применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей".

На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу п. 1, п. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект, поскольку он в полном объеме оплатил, предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в указанном объекте в собственность по завершении строительства, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 94,103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в доход бюджета <адрес>, поскольку истец от ее оплаты был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 И Компания» в доход бюджета <адрес> госпошлину в сумме 24 936 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.