Решение № 2-3844/2020 2-3844/2020~М-3464/2020 М-3464/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3844/2020

Дело № 2-3844/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: истец за счет собственных средств в 2010 г. построил гараж в а/к «Эврика», характеризующийся следующим образом: гараж - кирпичный, лит. Г, п/Г, общей площадью 92,6 кв.м. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В Администрации г. Шахты 15.06.2020 года было выдано Заключение № 126 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, где подтверждается, что лит. Г, п/Г-гараж №,общей площадью - 92,6 кв.м, расположен на земельном участке площадью 56,8 кв.м по адресу: <адрес>,ранее а/к «Эврика». Так же сказано, что согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», несущие конструкции обследованного здания гаража находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрация г.Шахты 28.05.2020 года выдала Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № и указала, что истец имеет возможность признать право собственности на самовольно построенный объект в судебном порядке.

Истец просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее АГК«Эврика») общей площадью 92,6 кв. м. за ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств в 2010 г. построил гараж в а/к «Эврика», характеризующийся следующим образом: гараж - кирпичный, лит. Г, п/Г, общей площадью 92,6 кв.м. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В Администрации г. Шахты 15.06.2020 года было выдано Заключение № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, где подтверждается, что лит.Г, п/Г-гараж №,общей площадью - 92,6 кв.м, расположен на земельном участке площадью 56,8 кв.м по адресу: <адрес>,ранее а/к «Эврика». Так же сказано, что согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», несущие конструкции обследованного здания гаража находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрация г.Шахты 28.05.2020 года выдала Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № RU61-312-50-2020 и указала, что истец имеет возможность признать право собственности на самовольно построенный объект в судебном порядке.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж инвентарный № в районе <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о установления факта вступления в наследство, и признании права собственности на гараж, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее АГК«Эврика») общей площадью 92,6 кв. м. за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам