Решение № 2-2157/2018 2-2157/2018 ~ М-1655/2018 М-1655/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2157/2018

дело №2-2157/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйская,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» к ФИО9 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Оптовик» (далее ООО «Опттовик») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 117 533 рубля 70 копеек, неустойки за невыполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 87 914 рублей 10 копеек, возврате государственной пошлины – 5 254 рубля. В обоснование исковых требований указано, что согласно договору аренды нежилой площади ...-АА от ... истец ООО «Оптовик» принял на себя обязательство предоставить ответчику ФИО1 на срок 11 месяцев нежилое помещение ... площадью 35кв.м. для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для розничной реализации мяса и полуфабрикатов. По акту приема-передачи от ... ИП ФИО1 во временное владение и пользование передано нежилое помещение на первом этаже площадью 35кв.м. находящееся в здании Торгового центра по адресу: ...А. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРП ... от .... ... между ООО «Оптовик» и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачи (возврата) помещения из договора аренды. ... ИФНС внесла в ЕГРИП запись о прекращении статуса ИП ФИО1, что подтверждается выпиской от .... Согласно пункту 6.1.2 договора ответчик ФИО1 обязан своевременно и в надлежащем размере выплачивать арендую плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно пунктам 5.4, 5.5 и 5.6 договора арендная плата состоит из: 1 постоянной части, в размере 850 рублей в месяц за 1кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС 18%; переменной части (электроэнергия, водоснабжение, канализация), рассчитываемой по показаниям приборов учета, установленных в арендуемом помещении или: расчетных методик, при отсутствии (неисправности) приборов учета. Постоянная часть арендной платы должна перечисляться арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы (п.5.5.1 договора). Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее 5 банковских дней от даты получения арендатором акта (п.5.6.4 договора). Согласно пункту 5.6.5 договора датой начисления постоянной и переменной арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. Акт приема-передачи по договору подписан сторонами .... Арендные платежи ИП ФИО1 за период с ... по ... по договору составили 171 975 рублей 08 копеек, арендатором внесена арендная плата в размере 54 441 рубль 38 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: с ... по .... Задолженность ответчика по арендным платежам по договору за период с ... по ... составляет 117 533 рубля 70 копеек. Пунктом 8.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение обязательств по договору в виде неустойки 1% за каждый календарный день просрочки от стоимости невыполненного обязательства. Претензия истца, полученная ответчиком нарочно ..., осталась без ответа.

Представитель истца ООО «Оптовик» К.Е. Гейнц, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично (л.д.68). Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчица извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N23 от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом ООО «Оптовик» и ответчиком ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому последней передано нежилое помещение 35кв.м, расположенное в торговом центре, по адресу: ... (л.д.12оборот).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 4.1).

Согласно пунктам 5.4, 5.5 и 5.6 договора арендная плата состоит из: 1 постоянной части, в размере 850 рублей в месяц за 1кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС 18% (п.5.5); переменной части (электроэнергия, водоснабжение, канализация), рассчитываемой по показаниям приборов учета, установленных в арендуемом помещении или: расчетных методик, при отсутствии (неисправности) приборов учета. Постоянная часть арендной платы должна перечисляться арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100% месячной постоянной части арендной платы (п.5.5.1 договора). Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее 5 банковских дней от даты получения арендатором акта (п.5.6.4 договора). Согласно пункту 5.6.5 договора датой начисления постоянной и переменной арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду (л.д.13).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения по договору ... от ... ответчик ФИО1 приняла во временное пользование нежилое помещение ..., находящееся на первом этаже в здании ТЦ по адресу: ... (л.д.17).

... по акту приема-передачи нежилого помещения ответчик ФИО1 вернула истцу ООО «Оптовик» нежилое помещение (л.д.16).

Согласно акту сверки ответчик в счет оплаты арендной платы выплатила истца 54 441 рубль 38 копеек. Данный факт ответчиком в ходе предварительного судебного заседания оспорен не был (л.д.18).

Истец ООО «Оптовик» просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ... по ... в размере 117 533 рубля 70 копеек. Ответчик ФИО1, в ходе предварительного судебного заседания, сумму долга не оспорила.

Ответчик ФИО1, в нарушение положений действующего законодательства и заключенного договора надлежащим образом, принятые на себя обязательства не исполняла, арендную плату в полном объеме не вносила. Таким образом, по подсчетам истца, размер задолженности по арендной плате составляет 117 533 рубля 70 копеек.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 117 533 рубля 70 копеек.

... ответчик получила претензию истца о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Более того, ... истец направлял претензию по месту жительства ФИО1 (л.д.26-31).

Расчет истца ответчиком оспорен не был, свой контррасчет ответчик ФИО1 суду не предоставила.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 117 533 рубля 70 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 8.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение обязательств по договору в виде неустойки 1% за каждый календарный день просрочки от стоимости невыполненного обязательства (л.д.14 оборот).

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ... по ... составил 87 914 рублей 10 копеек. Расчет истца ответчиком оспорен не был, свой контррасчет ответчик ФИО1 суду не предоставила.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по неустойке в размере 87 914 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы по делу составили 5 254 рубля государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» к ФИО10 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» задолженность по арендной плате в сумме 117 533 рубля 70 копеек, неустойку – 87 914 рублей 10 копеек, возврат государственной пошлины – 5 254 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская