Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., с участием ФИО1 ФИО7 Гавриш ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2017

по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение жилой дом,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №61, расположенного по адресу: <адрес>, своими силами и на свои средства произвел строительство нового жилого дома. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего он вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 ФИО11 в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гавриш ФИО12., решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО13., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 ФИО14. на собственные средства был выстроен жилой дом. Разрешение на строительство получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством ФИО1 ФИО15. вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Согласно заключения специалистов ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение двухэтажный жилой дом находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарные и санитарные расстояния от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и строений, расположенных на них соблюдены, за исключением земельного участка с кадастровым номером № с которым требования нарушены. Двухэтажный жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом смешанный (деревянный облицованный кирпичом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 ФИО16 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Для признания права собственности на самовольно построенный жилой дом администрацией было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что от собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 ФИО17 имеется нотариально заверенное согласие на строительство спорного дома метре от границы с ее земельным участком.

Суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилой дом, количество этажей 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты>.м, жилую площадь <данные изъяты>м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин