Решение № 2-316/2025 2-316/2025~М-1677/2024 М-1677/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-316/2025

К делу №2-316/2025

УИД 23RS0053-01-2024-002326-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 17 февраля 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а4», жилой пристройкой литер «А 1», подвалом литер «под/А1» общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки Литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а4», жилой пристройкой литер «А1», подвалом литер «под/Al», этажность 3 (в том числе подземных-1), общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», этажность - 1, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых блокированных домов, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, все блоки расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2642 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 06.11.2024 года, обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блокированных домов - дом блокированной застройки Литер «А» с пристройками литер «а 1», литер «а4», жилой пристройкой литер «А1», подвалом литер «под/А1» общей площадью 88,1 кв.м., и дом блокированной застройки литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 45,4 кв.м. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другими жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых блокированных домов, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, все блоки расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2642 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 06.11.2024 года, обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блокированных домов - дом блокированной застройки Литер «А» с пристройками литер «а 1», литер «а4», жилой пристройкой литер «А1», подвалом литер «под/А1» общей площадью 88,1 кв.м., и дом блокированной застройки литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 45,4 кв.м.

Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

Суд полает, что оснований сомневаться в правильности выводов заключения не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер. Указанное заключение специалиста никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалиста и опровергающих его выводы.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, а также соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом Литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а4», жилой пристройкой литер «А1», подвалом литер «под/А1» общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №, паспорт: № № выдан №. ГУ МВД России по Краснодарскому краю, зарегистрированным по адресу: РФ, <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки Литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а4», жилой пристройкой литер «А1», подвалом литер «под/Al», этажность 3 (в том числе подземных-1), общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», этажность - 1, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, № г.р., СНИЛС: № паспорт: № № выдан УВД г. Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной по адресу: РФ, <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

196.

Решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина