Решение № 2-1985/2024 2-1985/2024~М-543/2024 М-543/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1985/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2024 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-000582-97) по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что ФИО1 и ФИО12 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ..., общей площадью 44,4 кв. м. После приобретения данного жилого помещения произведены изменения в виде демонтажа не несущих перегородок, что сказалось на уменьшении площади жилого помещения до 43,6 кв. м. Кроме того, произведено переоборудование, так вместо газовой печи установлена электрическая. ** уведомлением № Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа, в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение работ по перепланировке и переустройству, предложено в срок до ** привести жилое помещение по спорному адресу в прежнее состояние.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с поэтажным планом от ** ППК «Роскадаст».

Определением суда от 29 мая 2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора – АО «Иркутскоблгаз», ОГУЭП «Облкоммунэнерго».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 7), не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно.

Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа Тимофеев Р.В., действующий на основании доверенности (л.д. 219), в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований. Ранее представителями администрации ФИО5 и ФИО6, действующими на основании доверенностей (л.д. 61, 190), представлены отзывы на исковое заявление, в которых указано, что истцом не соблюден порядок согласования с органом местного самоуправления на проведение переоборудования и перепланировки в жилом помещении, закрепленный в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более того, установка электроплит в жилых помещениях многоквартирного дома, оборудованных газом, допускается только после проведения общего собрания собственников жилья, на котором будет положительно решен вопрос о переоборудовании инженерных сетей многоквартирного дома, подготовки соответствующего проекта, предусматривающего технические решения, внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. На основании изложенного считают, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 58-60, 190-193).

Представитель третьего лица ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 210), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, из содержания которых следует, что согласно проекту и генплану ... газифицирован. Дом имеет третью категорию надежности электроприемников, для перевода дома на электроплиты потребуется обеспечение второй категории надежности электроприемников. Существующие внешние электрические сети могут обеспечить только третью категорию надежности электроприемников. Также существующие электрические сети исчерпали пропускную способность, в связи с чем любая дополнительная нагрузка на них приведет к технологическим отказам. В случае замены в указанном доме газового оборудования на электроплиты потребуется перекладка существующих электрических сетей для обеспечения увеличившейся пропускной способности и строительство новых сетей для обеспечения второй категории надежности электроприемников. Увеличение потребляемой мощности приведет к увеличения пропускной способности на питающих центрах. Установка электроплит в жилых помещениях многоквартирных домов, оборудованных газом, допускается только после внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения и получения технических условий на увеличение разрешенной мощности на жилой многоквартирный дом, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии в части установки электрической плиты удовлетворению не подлежат (л.д. 206-209).

Представитель третьего лица АО «Иркутскоблгаз» ФИО4. действующая на основании доверенности (л.д. 218-219), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения на иск, в которых возражений по исковым требованиям не высказала, указав, что отключение газового оборудования проведено сотрудниками АО «Иркутскоблгаз» **, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 215-216).

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно правилам отправки почтовой корреспонденции.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации и статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу части 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО9 принадлежит на праве обшей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., право собственности зарегистрировано ** (л.д. 12, 27-30).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Как следует из поэтажного плана, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имело общую площадь 44,4 кв. м, жилую площадь 29,9 кв. м (л.д. 8, оборот).

Из акта о выполнении перепланировки в квартире от ** по спорному адресу, составленного и.о. руководителем Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что выполнена перепланировка:

- между помещениями № и № демонтированы перегородки, площадь помещения № уменьшилась,

- помещение № увеличилось за счет демонтажа перегородок между помещениями № и №,

- помещение № увеличилось за счет части жилой площади помещения №, в помещении № заложен дверной проем со стороны помещения № и прорублен дверной проем со стороны помещения №,

- площадь помещения № изменилась за счет увеличения помещения №, в помещении № перенесен дверной проем,

- помещение № объединено с помещением № в кухню – гостиную,

- возведен шкаф №.

Общая площадь объекта недвижимости уменьшилась на 0,8 кв.м. (за счет выравнивания стен строительными материалами) (л.д. 6).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как усматривается из материалов дела, проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ... не согласовывалась. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

** уведомлением № Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа, в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение работ по перепланировке и переустройству, предложено в срок до ** привести жилое помещение по спорному адресу в прежнее состояние (л.д. 10).

Как следует из заключения специалиста № АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» от ** на поведение строительно-технического исследования, при сопоставлении плана жилого помещения от ** с планом жилого помещения № по состоянию на момент исследования установлено, что в исследуемом жилом помещении был выполнен комплекс строительных работ, а именно:

- между помещением № (коридор) и помещением № (жила комната) разобрана перегородка;

- между помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната) разобрана перегородка;

- между помещением № (кладовая) и помещением № (жилая комната) разобрана перегородка;

- в перегородке помещения № (жилая комната) и помещения № (жилая комната) заделан дверной проем. Проем заделан стекломагниевыми листами (СМЛ) по металлическому каркасу. Техническое состояние перегородки не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей и их имуществу в следствии разрушения здания или его части;

- между помещением № и помещением № выполнено устройство перегородки. Перегородка исполнена стекломагниевыми листами (СМЛ) по металлическому каркасу с опиранием на межэтажное перекрытие. Толщина перегородки составила 130 мм. При устройстве перегородки осуществлены мероприятия по шумо и виброизоляции. Для зонирования пространства в помещении № выполнено устройство перегородки. Перегородка исполнена стекломагниевыми листами (СМЛ) по металлическому каркасу с опиранием на межэтажное перекрытие. Толщина перегородки составила 40 мм. Данные строительные конструкции (перегородки) не являются несущими и не воспринимают нагрузки, кроме как от собственного веса, не изменяют техническое состояние и не снижают эксплуатационные характеристики жилого здания в целом и отдельных его конструкций (перегородки имеют незначительный вес, что уменьшает нагрузку на несущие конструкции здания). На момент осмотра отклонения перегородок от вертикали более допустимых, их дефекты и повреждения не зафиксированы;

- в перегородке между помещением № и помещениями №, № выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки (раздвижные и складные). Предусмотрено усиление проемов стальными рамами. Габаритные размеры проемов не создают препятствий для прохода и эксплуатационных мероприятий;

- в помещении № выполнено устройство шкафа (помещение №). Шкаф исполнен листами OSB по металлическому каркасу с опиранием на межэтажное перекрытие. Данный элемент не является строительной конструкцией и не воспринимает нагрузки, кроме как собственного веса и не изменяет техническое состояние и не снижает эксплуатационные характеристики жилого здания в целом и отдельных его конструкций.

Установленное техническое состояние жилого помещения, ставшее результатом выполненных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения по адресу: ... не создает угрозу для жизни и здоровья граждан вследствие разрушения здания или его части. Нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствуют (л.д. 129-162).

Как следует из заключения специалиста № АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» от ** на поведение проверки пожарной безопасности жилого помещения, при производстве осмотра и изучения предоставленных документов, по адресу: ... произведена перепланировка: между помещениями № и № демонтированы перегородки, площадь помещения № уменьшена; помещение № увеличилось за счет демонтажа перегородок между помещениями № и №; помещение № увеличилось за счет части жилой площади помещения №, в помещении № заложен дверной проем со стороны помещения № и прорублен дверной проем со стороны помещения №; площадь помещения № изменилась за счет увеличения помещения №, в помещении № перенесен дверной проем; помещение № объединено с помещением № в кухню – гостиную; возведен шкаф №.

Жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 90-114).

Согласно экспертному заключению № от ** Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» выполненная перепланировка в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., в объеме произведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования: раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд, проверяя доводы возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истец самовольно без получения разрешения в нарушение требований закона произвел работы по перепланировке жилого помещения, при этом, суд также учитывает, что данные работы произведены в габаритах квартиры, путем изменения ее конфигурации и перераспределение жилой и нежилой площади, и произведены в пределах границ, принадлежащей истцу квартиры. Объем работ по переустройству не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять прав и интересы собственников жилого многоквартирного дома.

Исходя из технического плана, и акта о выполнении перепланировки в квартире, перепланировка жилого помещения выполнена в объеме: между помещениями № и № демонтированы перегородки, площадь помещения № уменьшилась; помещение № увеличилось за счет демонтажа перегородок между помещениями № и №; помещение № увеличилось за счет части жилой площади помещения №, в помещении № заложен дверной проем со стороны помещения № и прорублен дверной проем со стороны помещения №; площадь помещения № изменилась за счет увеличения помещения №, в помещении № перенесен дверной проем; помещение № объединено с помещением № в кухню – гостиную; возведен шкаф №. Общая площадь объекта недвижимости уменьшилась на 0,8 кв.м. (за счет выравнивания стен строительными материалами). В настоящее время общая площадь – 43,6 кв.м., жилая 10,0 кв.м.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что межкомнатные перегородки разобраны с целью изменения внутренней конфигурации жилого помещения для благоустройства. При этом месторасположение функциональной зоны кухни, а также ванной комнаты и туалета не изменено и расположено над кухнями, ванными комнатами и туалетами нижних и верхних этажей. Стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, инженерные коммуникации остаются в пределах кухни, а также ванной и туалета, что не противоречит пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом от ** ППК «Роскадастр», подлежат удовлетворению, поскольку, квартира находится в собственности истца, переустройство и перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, к тому же сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Между тем, экспертное заключение № не содержит выводов о том, что работы по переоборудованию в виде замены газовой плиты на электрическую не повлекли увеличения нагрузки на общедомовые сети электроснабжения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества; в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относился к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения закреплены в подпункте 6.2 пункта 1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех, собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатаций здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункты 1 и 2 статьи 36).

Судом принято во внимание, что после проведенных работ изменилось качество инженерно-технического обеспечения, что в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подпадает под понятие реконструкции.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом произведены работы по подсоединению к общедомовым сетям электроснабжения. При производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям не получено согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, пакет документов, к числу которых также относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, установив, что незаконно произведено подключение электроплиты к системе электроснабжения дома, что увеличило общую нагрузку общедомовых сетей, суд пришел к выводу о необходимости получения до осуществления таких работ по переоборудованию жилого помещения согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. Вместе с тем, судом достоверно установлено, что такое согласие истцом получено не было, проведение общего собрания по вопросу переустройства и (или) перепланировки жилого помещения им не инициировалось.

На основании изложенного исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в переоборудованном виде в части замены газовой плиты на электрическую удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии с характеристиками: общая площадь жилого помещения – 43,6 кв. м; жилая площадь 10,0 кв. м. в соответствии с поэтажным планом от ** Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде в части замены газовой плиты на электрическую, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2024 года.