Решение № 2-226/2018 2-226/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-226/2018

Дело № 2-226/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач–на–Дону «09» февраля 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И.,

а также с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на <данные изъяты> доли на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Калачёвский районный суд с иском к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, мотивируя свои требования следующим: на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга ФИО1 являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метра по <данные изъяты> доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанная в договоре квартира является жилым домом на два хозяина, они обратились в администрацию Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области с заявлением о переводе квартиры в блок жилого дома блокированной застройки. Постановлением администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанная квартира была признана блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. За время проживания в данном жилом помещении ими была сделана пристройка к дому, за счёт чего увеличилась общая площадь жилого помещения, которая составила <данные изъяты> кв.метра. В техническом плане на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что общая площадь изменилась в результате реконструкции. Разрешение на реконструкцию не требуется, но ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на самовольную пристройку зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, что и послужило основанием для их обращения в суд с данным заявлением.

Истцы ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.40), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражений по делу не имеют (л.д.42).

Суд, с учётом мнения представителя истцов ФИО3, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО2, ФИО1 и представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с дороговором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 и ФИО1 приобрели безвозмездно в общую совместную собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).

На основании постановления администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании квартиры, принадлежащей ФИО2, ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.29).

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ., здание представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь изменилась за счет реконструкции, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.12-28).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцам ФИО2 и ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь данного жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта квартиры, принадлежащей на праве личной собственности, ФИО2, ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.9-11); уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.31), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на <данные изъяты> доли на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за ФИО2 и ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «14» февраля 2018 года.