Решение № 2-7506/2017 2-7506/2017 ~ М-7521/2017 М-7521/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-7506/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Гавловского В.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием прокурора ЗО г. Краснодара ФИО5

представителя истца ФИО7, по доверенности № от 29.12.2016г. от Администрации МО г. Краснодара

представителя ответчиков ФИО6, по ордеру №, №, удостоверение № в интересах ФИО2, ФИО3, по доверенности № <данные изъяты> от 13.07.2017г. от имени ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности и по встречному иску ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар об установлении стоимости взыскиваемого для муниципальных нужд недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение – <адрес> общей пл. 67,1 кв. м, расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>, и на 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в г. Краснодаре, с выплатой ФИО1 возмещения за их изъятие в размере 2889 000 руб., включая рыночную стоимость имущества в размере 1 319 000 руб. и убытки в связи с изъятием в размере 67 700 руб., а также о выселении ФИО2, ФИО1, ФИО3 из вышеуказанной квартиры. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в городе Краснодаре», в соответствии с которым многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 Постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес> литер «Б» в городе Краснодаре поручено осуществить снос помещений квартир до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Западном внутригородском округе города Краснодара» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по улице строителей 6/1.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>, 2/1, 4, 6/1 в Западном внутригородском округе города Краснодара», принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> в городе Краснодаре.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АК 706080, собственником жилого помещения – <адрес> внутригородском округе города Краснодара является ФИО1

В соответствии со статьями 44,45 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречное исковое заявление ФИО1 не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО6, действующий на основании доверенности, признали исковые требования администрации МО г. Краснодар в части взыскания с истца в пользу ФИО1 убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в размере 67 700 руб., уточнили исковые требования ФИО1, в связи с проведенной по делу судебной оценочной экспертизой, просили суд установить подлежащую взысканию с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО1 выкупную стоимость <адрес> общей пл. 67,1 кв. м, расположенной по адресу г. Краснодар, <адрес>, и 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в г. Краснодаре, в размере 7 318 000 руб., взыскать с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. за подачу встречного искового заявления и судебные расходы в размере 30 000 руб., за проведение судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которого она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, по выводам, указанным в заключении судебной оценочной экспертизы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации МО г. Краснодар и встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АК 706080, собственником жилого помещения – <адрес> внутригородском округе города Краснодара является ФИО1

в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в городе Краснодаре», в соответствии с которым многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 Постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес> литер «Б» в городе Краснодаре поручено осуществить снос помещений квартир до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Западном внутригородском округе города Краснодара» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по улице строителей 6/1.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>, 2/1, 4, 6/1 в Западном внутригородском округе города Краснодара», принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> в городе Краснодаре.

Сложившиеся отношения сторон регулируются положениями ст.ст. 279-282 Гражданского Кодекса РФ, ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, главой VII Земельного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд, и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1. ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1.и 2. ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образовании. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ч.1. и ч.2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В силу ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В целях определения размера возмещения за изымаемую квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по ходатайству представителя ответчиков определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Легал Сервис» ФИО8, рыночная стоимость недвижимого имущества, состоящая из рыночной стоимости <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> и 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10, общей площадью 2 582 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, составляет 7 318 000 рублей.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании осмотра домовладения. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации МО г. Краснодара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности и по встречному иску ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар об установлении стоимости взыскиваемого для муниципальных нужд недвижимого имущества подлежат удовлетворению по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, с определением выкупной стоимости в размере 7 318 000 руб., также в связи с изъятием недвижимого имущества с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО1 подлежат возмещению убытки в размере 67 700 руб.

В соответствии со статьей 282 Гражданского Кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, расходы по ее проведению возложены на ответчиков. В материалы дела представителем ответчиков ФИО6 представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Суд считает необходимым взыскать с Администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., так как проведенной судебной оценочной экспертизой подтверждены доводы ответчиков о размере выплаты.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требование представителя ответчиков о взыскании с администрации МО г. Краснодар судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. за подачу встречного искового заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности и по встречному иску ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар об установлении стоимости взыскиваемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> общей пл. 67,1 кв.м, расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, и 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м., по <адрес>, в. Краснодаре, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в городе Краснодаре.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей пл. 67,1 кв.м, расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>, и 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м., по <адрес>, в. Краснодаре, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в городе Краснодаре.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей пл. 67,1 кв.м, расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>, и 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м., по <адрес>, в. Краснодаре, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в городе Краснодаре.

Взыскать с Администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 рыночную стоимость <адрес> общей пл. 67,1 кв.м, расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>, и 140/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м., по <адрес>, в. Краснодаре, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в городе Краснодаре в размере 7 318 000 (семь миллионов триста восемнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 убытки, понесенные в связи с изъятием недвижимого имущества в размере 67 700 (шестьдесят семь тысяч семьсот )руб.

Сохранить за ФИО1 право пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, но не более трех месяцев с момента исполнения Администрацией МО г. Краснодар решения суда по компенсации за изымаемое имущество ответчика.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, расположенную по <адрес> в городе Краснодаре, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета: ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по месту жительства, по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Обязать управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю снять: ФИО1, ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности администрации муниципального образования г. Краснодар на <адрес> общей пл. 67,1 кв.м, расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>, на 140/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:43:021026:10 площадью 2 582 кв.м, по <адрес>, в. Краснодаре, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в городе Краснодаре.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский