Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гаха С.А.

при секретаре Денисовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Агрофирма Волга», третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился с иском к Акционерному обществу «Агрофирма «Волга» (далее по тексту АО «Агрофирма «Волга») о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерии АО «Агрофирма Волга». Поскольку недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, государственная регистрация права приостановлена, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 110,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 31 августа 2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано.

Представитель ответчика ФИО6 действующая на основании доверенности №357/16 от 01.02.2016г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агрофирма «Волга» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 110,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из пункта 2 выше названного договора следует, что продавец деньги в размере <данные изъяты> рубль за жилой дом от покупателя получил полностью до подписания настоящего договора, что также подтверждается квитанцией и чеком об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рубль от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, жилой дом передан истцу. Доказательств обратного суду никем не представлено.

Согласно справки администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: жена ФИО3, сын ФИО4, ФИО5 (л.д.10).

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером 64:20:013001:130 имеет общую площадь 110,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 780201 рубль 67 копеек. Сведения о правах отсутствуют (л.д.11-12).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> стоит на балансе в АО «Агрофирма «Волга». (л.д.13).

Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРП отсутствует (л.д.15).

Таким образом, в с судебном заседании было с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности АО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 не имел возможности регистрации права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку уведомлением Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 30 декабря 2016 года № государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости (л.д.16).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванное домовладение, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком 8 декабря 2016 года выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 110,2 кв.м., с кадастровым номером 64:20:013001:130 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гах