Решение № 2-1818/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1818/2018;)~М-1689/2018 М-1689/2018 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1818/2018

Гр. д. № 2-76/2019

26RS0012-01-2018-002967-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Чернявском М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Центр - Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО КБ «Центр-инвест» ныне ПАО КБ «Центр–инвест», о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в сумме 537 221 рубля 12 копеек. Взыскании с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходов, связанных с уплатой госпошлины в сумме 8 572 рублей 21 копейки. Обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, находящееся по адресу: <адрес> (СЕМНАДЦАТЬ), <адрес>А (Четыре А), а именно: квартиру, назначение - жилое помещение, состоящая из 1 (ОДНОЙ) комнаты, общей площадью 22,1 (ДВАДЦАТЬ ДВЕ ЦЕЛЫХ ОДНА ДЕСЯТАЯ) кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 (ДЕСЯТЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ДЕСЯТЫХ) кв.м., инвентарный №:В:10004а, кадастровый (или условный) №, расположенную на 1 (ПЕРВОМ) этаже одноэтажного жилого дома. Начальную продажную цену установить в размере 709 746 рублей 40 копеек (Семьсот девять тысяч семьсот сорок шесть руб. 40 коп.). Определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличив исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» до 591 473 рублей 28 копеек, о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходов, связанных с уплатой госпошлины до 9 114 рублей 73 копейки. Изменил и просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 709 746 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Центр - Инвест»- ФИО2, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику стандартный кредит в размере 600 000 рублей (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек) для приобретения недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. кредитного договора).

Возврат кредита производится согласно графику погашения, приведенному в приложении №, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора

В соответствии с п.1.3. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 13% годовых.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ истцом выданы ответчику денежные средства в сумме 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик принял на себя обязательство по возврату полученного кредита и уплаты процентов частями в соответствии с согласованным графиком исполнения срочного обязательства (п. 1.4. кредитного договора).

Между тем, в нарушение условий кредитного договора и требований ст.ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность по возврату основного долга в сумме 96 618 рублей 60 копеек (Девяносто шесть тысяч шестьсот восемнадцать рублей 60 копеек) и по уплате процентов в размере 79 041 рубля 62 копейки (Семьдесят девять тысяч сорок один рубль 62 копейки).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.

В соответствии с п.4.2. кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 % от суммы непогашенного кредита.

Размер штрафной неустойки несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 13 901 рубль (Тринадцать тысяч девятьсот один рубль 00 копеек).

Согласно п.4.3. кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов.

Размер штрафной неустойки несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 11 732 рубля 93 копейки (Одиннадцать тысяч семьсот тридцать два рубля 93 копейки).

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 537 221 рубль 12 копеек. (Пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать один рубль 12 копеек), в том числе: задолженность по уплате кредита: 428 425 рублей 64 копейки (Четыреста двадцать восемь тысяч четыреста двадцать пять рублей 64 копейки), из них: просроченная задолженность: 96 618 рублей 60 копеек (Девяносто шесть тысяч шестьсот восемнадцать рублей 60 копеек); текущая задолженность: 331 807 рублей 04 копейки (Триста тридцать одна тысяча восемьсот семь рублей 04 копейки); задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 83 161 рубль 55 копеек (Восемьдесят три тысячи сто шестьдесят один рубль 55 копеек), из них: просроченные проценты: 79 041 рубль 62 копейки (Семьдесят девять тысяч сорок один рубль 62 копейки); текущие проценты: 4 119 рублей 93 копейки (Четыре тысячи сто девятнадцать рублей 93 копейки); задолженность по уплате пени по просроченному кредиту: 13 901 рубль (Тринадцать тысяч девятьсот один рубль 00 копеек); задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 11 732 рубля 93 копейки (одиннадцать тысяч семьсот тридцать два рубля 93 копейки).

В силу п.5.2. кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его в следующих случаях:

образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд;

утрата обеспечения или ухудшение его условий, произошедшие в результате действия Заемщика или третьих лиц, а также передача залогового имущества третьим лицам без письменного согласия банка в залог, аренду, пользование, доверительное управление, а также обременение залогового имущества иными способами (если обеспечением предоставленного кредита служит залог имущества);

нецелевое использования Кредита;

предоставление недостоверной или неполной информации о месте работы, месте регистрации, месте фактического проживания, семейного/гражданского статуса, несообщение банку об изменении сообщенных ранее сведений, а также - отказ в проведении банком их проверки.

Ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, начиная с апреля 2017 г., является существенным нарушением условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлена претензия о досрочном расторжении договора и предложено погасить в полном объеме всю имеющуюся задолженность по кредитному договору, включая текущую.

Однако ответчик обязательств по кредитному договору не исполнил, задолженность по кредитному договору не погасил.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона, возникшей из договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки в силу закона является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес> а именно: квартира, назначение - жилое помещение, состоящая из 1 (ОДНОЙ) комнаты, общей площадью 22,1 (ДВАДЦАТЬ ДВЕ ЦЕЛЫХ ОДНА ДЕСЯТАЯ) кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 (ДЕСЯТЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ДЕСЯТЫХ) кв.м., инвентарный №:В:10004а, кадастровый (или условный) №, расположенную на 1 (ПЕРВОМ) этаже одноэтажного жилого дома.

На момент подписания договора залоговая стоимость предмета ипотеки в силу закона по соглашению сторон определена в сумме 984 000 (Девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п.1.10.1. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом п.1.10.2. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

На момент предъявления настоящего иска просрочка исполнения обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и уплате процентов за пользование им значительна.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Новое фирменное наименование Банка - Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Данное изменение обусловлено приведением наименования и учредительных документов банка в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и не влечет за собой изменения иных реквизитов банка.

Изменение наименования банка не прекращает и не изменяет прав и обязанностей банка по отношению к своим клиентам и контрагентам. Переоформления договоров и доверенностей с использованием нового наименования банка не требуется, все действующие договора и соглашения, заключенные Банком ранее, сохраняют свою законную силу.

Не согласившись с заявленной в суд истцом начальной продажной стоимостью заложенной недвижимости при обращении на нее взыскания, стороной ответчика было подано ходатайство о назначении оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости заложенной недвижимости. Удовлетворив ходатайство ответчика и назначив экспертизу, суд приостановил производство по делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено.

Вместе с тем, при подаче иска сумма задолженности ответчика по кредитному договору была заявлена в суд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что начисление процентов за пользование денежными средствами, а также пеней за неисполнение обязательств продолжается до расторжения кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 591 473 рубля 28 копеек (Пятьсот девяносто одну тысячу четыреста семьдесят три рубля 28 копеек), в том числе: задолженность по уплате кредита - 428 425 рублей 64 копейки. (Четыреста двадцать восемь тысяч четыреста двадцать пять руб. 64 коп.); задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 113 679 рублей 55 копеек (Сто тринадцать тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 55 копеек); задолженность по уплате пени по просроченному кредиту - 27 092 рубля 03 копейки (Двадцать семь тысяч девяносто два рубля 03 копейки); задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 22 276 рублей 06 копеек.

Кроме того, при подаче иска ПАО КБ «Центр-инвест» просил суд установить начальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере залоговой стоимости, установленной сторонами на момент заключения договора купли-продажи, а именно в сумме 984 000 рублей (Девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Учитывая установленную экспертным учреждением на текущую дату реальную рыночную стоимость заложенной квартиры в размере 887 183 рублей, ПАО КБ «Центр- инвест» считает необходимым установить начальную продажную стоимость недвижимости в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно в сумме 709 746 рублей 40 копеек.

Просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от 02.03.2012г., заключенный между ФИО1 и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест »).

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 591 473 рублей 28 копеек (Пятьсот девяносто одну тысячу четыреста семьдесят три рубля 28 копеек), в том числе: задолженность по уплате кредита - 428 425 рублей 64 копейки (Четыреста двадцать восемь тысяч четыреста двадцать пять рублей 64 копейки); задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 113 679 рублей 55 копеек (Сто тринадцать тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 55 копеек); задолженность по уплате пени по просроченному кредиту - 27 092 рубля 03 копейки (Двадцать семь тысяч девяносто два рублей 03 копейки); задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 22 276 рублей 06 копеек (Двадцать две тысячи двести семьдесят шесть руб. 06 коп.).

Взыскать ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 114 рублей 73 копейки (Девять тысяч сто четырнадцать рублей 73 копейки), с учетом ранее уплаченной – 8 572 рублей 21 копейки, а также доплаченной – 542 рублей 52 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, находящееся по адресу: <адрес><адрес> а именно: квартиру, назначение - жилое помещение, состоящая из 1 (ОДНОЙ) комнаты, общей площадью 22,1 (ДВАДЦАТЬ ДВЕ ЦЕЛЫХ ОДНА ДЕСЯТАЯ) кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 (ДЕСЯТЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ДЕСЯТЫХ) кв.м., инвентарный №:В:10004а, кадастровый (или условный) №, расположенную на 1 (ПЕРВОМ) этаже одноэтажного жилого дома. Начальную продажную цену установить в размере 709 746 рублей 40 копеек (Семьсот девять тысяч семьсот сорок шесть рублей 40 копеек).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с согласия представителя истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику стандартный кредит в размере 600 000 рублей (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек) для приобретения недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. кредитного договора).

В соответствии с п.1.3. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 13% годовых.

По мнению суда, кредитный договор строго соответствует требованиям закона. Договор составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, подписан сторонами. В настоящее время кредитный договор не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а Обязательства?кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено ст. 820-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ истцом выданы ответчику денежные средства в сумме 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик принял на себя обязательство по возврату полученного кредита и уплаты процентов частями в соответствии с согласованным графиком исполнения срочного обязательства (п. 1.4. кредитного договора).

Заемщик в нарушение ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

Согласно ст.ст. 329 и 330 ГК РФ, законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) — денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.2. кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 % от суммы непогашенного кредита.

Размер штрафной неустойки несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 27 092 рубля 03 копейки.

Согласно п.4.3. кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов.

Размер штрафной неустойки несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 22 276 рублей 06 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 591 473 рубля 28 копеек (Пятьсот девяносто одну тысячу четыреста семьдесят три рубля 28 копеек), в том числе: задолженность по уплате кредита - 428 425 рублей 64 копейки. (Четыреста двадцать восемь тысяч четыреста двадцать пять руб. 64 коп.); задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 113 679 рублей 55 копеек (Сто тринадцать тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 55 копеек); задолженность по уплате пени по просроченному кредиту - 27 092 рубля 03 копейки (Двадцать семь тысяч девяносто два рубля 03 копейки); задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 22 276 рублей 06 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 591 473 рублей 64 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) «жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости).

Таким образом, обязательства ФИО1 по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона, возникшей из договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки в силу закона является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес>), а именно: квартира, назначение - жилое помещение, состоящая из 1 (ОДНОЙ) комнаты, общей площадью 22,1 (ДВАДЦАТЬ ДВЕ ЦЕЛЫХ ОДНА ДЕСЯТАЯ) кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 (ДЕСЯТЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ДЕСЯТЫХ) кв.м., инвентарный №:В:10004а, кадастровый (или условный) №, расположенную на 1 (ПЕРВОМ) этаже одноэтажного жилого дома.

На момент подписания договора залоговая стоимость предмета ипотеки в силу закона по соглашению сторон определена в сумме 984 000 (Девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 887 183 рубля.

Суд признает заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена судом в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ. Экспертиза проведена полномочным экспертным учреждением, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. По мнению суда, эксперт полно и четко ответил на поставленные вопросы, противоречий в выводах эксперта не усматривается. В судебном заседании стороны заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Таким образом, залоговая стоимость предмета ипотеки в силу закона составляет 887 183 (восемьсот восемьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля.

В соответствии с п.1.10.1. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом п.1.10.2. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

На момент предъявления настоящего иска просрочка исполнения обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и уплате процентов за пользование им значительна.

Ответчик ФИО1 нарушает обязательства, предусмотренные кредитным договором, более 3 месяцев подряд, в связи с чем, у ПАО КБ «Центр-инвест» возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая установленную экспертным учреждением на текущую дату реальную рыночную стоимость заложенной квартиры в размере 887 183 рублей, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость недвижимости в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно в сумме 709 746 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлена претензия о досрочном расторжении договора и предложено погасить в полном объеме всю имеющуюся задолженность по кредитному договору, включая текущую.

Однако ответчик обязательств по кредитному договору не исполнил, задолженность по кредитному договору не погасил.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заёмщиком не выполняются условия договора займа, требования истца обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора по основаниям, не предусмотренным ст. 407-419 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 существенно нарушены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование банка о расторжении кредитного договора оставлено ответчиком без ответа.

Следовательно, исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ПАО КБ «Центр - Инвест» заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 114 рублей 73 копеек. Указанные судебные расходы подтверждаются копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы в сумме 9 114 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.03.2012г., заключенный между ФИО1 и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест »).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 591 473 рублей 28 копеек (Пятьсот девяносто одну тысячу четыреста семьдесят три рубля 28 копеек), в том числе: задолженность по уплате кредита - 428 425 рублей 64 копейки (Четыреста двадцать восемь тысяч четыреста двадцать пять рублей 64 копейки); задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 113 679 рублей 55 копеек (Сто тринадцать тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 55 копеек); задолженность по уплате пени по просроченному кредиту - 27 092 рубля 03 копейки (Двадцать семь тысяч девяносто два рублей 03 копейки); задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 22 276 рублей 06 копеек (Двадцать две тысячи двести семьдесят шесть рублей 06 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 114 рублей 73 копейки (Девять тысяч сто четырнадцать рублей 73 копейки).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, находящееся по адресу: <адрес><адрес> а именно: квартиру, назначение - жилое помещение, состоящая из 1 (ОДНОЙ) комнаты, общей площадью 22,1 (ДВАДЦАТЬ ДВЕ ЦЕЛЫХ ОДНА ДЕСЯТАЯ) кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 (ДЕСЯТЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ДЕСЯТЫХ) кв.м., инвентарный №:В:10004а, кадастровый (или условный) №, расположенную на 1 (ПЕРВОМ) этаже одноэтажного жилого дома. Начальную продажную цену установить в размере 709 746 рублей 40 копеек (Семьсот девять тысяч семьсот сорок шесть рублей 40 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Емельянов