Решение № 2-3687/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3687/2017

№ 2-3687/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 октября 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тюменгазстрой» о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тюменгазстрой» о взыскании неустойки, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что 18 апреля 2014 года между истцом и ООО «Тюменгазстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14-1844Д, в соответствии с которым ответчик обязался построить своими силами жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (2-я 3-я очередь строительства), расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 903 845 рублей и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является одна однокомнатная квартира № 236, расположенная в блок-секции 1.1 (2-я очередь строительства), на 4-м этаже, третья квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 34,54 кв.м., а также площадью лоджии 3,03 кв.м., общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади квартиры. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию в марте 2015 года и передать дольщику не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, однако, в нарушение установленных сроков объект был введен в эксплуатацию 04 апреля 2016 года, квартира истцу была передана 10 июня 2016 года. Вместе с тем, свои обязательства истец выполнил в предусмотренные договором сроки. 05 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта, претензия не удовлетворена. Просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 126 215 рублей 68 копеек и судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела в размере 3 724 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через представителя (л.д.88,89), о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.21), в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой суммы неустойки по соглашению от18 мая 2016 года, просила взыскать неустойку в размере 108 185 рублей 68 копеек (л.д.91-92).

Представитель ответчика ООО «Тюменгазстрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.72), в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.38-41).

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, приобретающий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что квартира, приобретенная истцом, предназначалась им для личных нужд, доказательств иного суду не представлено, истец является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Тюменьгазстрой» является действующим юридическим лицом, находится по адресу: <...>, этаж 5 (л.д.73).

18 апреля 2014 года между истцом (Участник) и ООО «Тюменгазстрой» (Завтройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14-1844Д, в соответствии с которым ответчик обязался построить своими силами жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (2-я 3-я очередь строительства), расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 903 845 рублей и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является одна однокомнатная квартира № №, расположенная в блок-секции 1.1 (2-я очередь строительства), на 4-м этаже, третья квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту 34,54 кв.м., а также площадью лоджии 3,03 кв.м., общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади квартиры. Срок ввода объекта в эксплуатацию – март 2015 года (л.д.9-14).

Цена договора составила 1 903 845 рублей, из которых: 1 403 845 рублей – истцом оплачены за счет собственных денежных средств, 500 000 рублей – за счет кредитных средств банка (л.д.22-31, 32).

Свои обязательства истец исполнил в предусмотренные договором сроки, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно акту приема-передачи от 10 июня 2016 года Застройщик передал, а Участник принял в собственность одну однокомнатную квартиру № № общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., площадью лоджии 3,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, во второй очереди строительства жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (2-я и 3-я очередь строительства), расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> (л.д.15).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-345-2012, выданного администрацией г. Тюмени следует, что жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (2-я 3-я очередь строительства, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> (строительный адрес: г. Тюмень, ул. Станционная), введен в эксплуатацию 04 мая 2016 года (л.д.49-52).

В связи с переносом срока ввода жилого дома в эксплуатацию 18 мая 2016 года между ООО «Тюменьгазстрой» и ФИО1 было заключено соглашение о добровольной выплате неустойки, согласно которому ООО «Тюменьгазстрой» выплачивает истцу неустойку в размере 69 000 рублей за период просрочки с 01.06.2015 года по 18.05.2016 года, путем перечисления денежных средств, в следующем порядке: 15 030 рублей – до 30 мая 2016 года, 15 000 рублей – до 30 июня 2016 года, 15 000 рублей – до 30 июля 2016 года, 15 000 рублей – до 30 августа 2016 года (л.д.19).

Согласно платежным поручениям истцу была выплачена сумма по соглашению в размере 18 030 рублей (л.д.42-45).

05 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки в размере 126 215 рублей 68 копеек, в связи с нарушением сроков передачи объекта (л.д.16-17).

Из ответа ООО «Тюменьгазстрой» на претензию истца следует, что в связи со сложной финансовой ситуацией в ООО «Тюменьгазстрой» выплаты денежных средств были задержаны. ООО «Тюменьгазстрой» обязалось исполнить соглашение о добровольной выплате неустойки от 18 мая 2016 года (л.д.18).

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривается, что им нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 31 мая 2015 года.

Объект долевого строительства передан истцу 10 июня 2016 года, таким образом, просрочка исполнения обязательства ООО «Тюменгазстрой» по передаче объекта долевого строительства истцу составила 374 дня, с 01 июня 2015 года по 10 июня 2016 года.

Обсуждая вопрос о законности и обоснованности исковых требований истца в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 108 185 рублей 68 копеек, суд исходит из того, что между сторонами заключено соглашение о добровольной выплате неустойки за период с 01.06.2015 года по 18.05.2016 года в сумме 69 000 рублей (л.д. 19).

Данное соглашение на день рассмотрения судом спора не изменено и не отменено.

Период просрочки за пределами соглашения 23 дня (с 19.05.2016 года по 10.06.2016 года), сумма неустойки составляет 12 041 рубль 82 копейки (1 903 845,00 х 8,25%:300 х 23, где: 1 903 845,00 – цена договора участия в долевом строительстве, 8,25%/300 – предусмотренный законом размер неустойки, 23 – количество дней просрочки).

Учитывая наличие соглашения о добровольной выплате неустойки, ходатайства ответчика о несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и определить подлежащую взысканию с ответчика неустойку в размере недоплаченной суммы по соглашению о добровольной выплате неустойки – 42 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 21 000 рублей (50 % от 42 000 = 21 000 рублей).

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Тюменгазстрой» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 460 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тюменгазстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 42 000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 21 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 460 рублей, всего взыскать 64 460 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н.Булдакова