Решение № 2-203/2025 2-203/2025~М-177/2025 М-177/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-203/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 19 августа 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у Е.М.Н. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. После приобретения указанного имущества он вселился в жилое помещение, зарегистрировался в нем и до настоящего времени в нем проживает со своей семьей. С мая ДД.ММ.ГГГГ года он значится зарегистрированным в данном жилом помещении.

При совершении сделки письменный договор купли-продажи заключен не был, он был знаком с продавцом, и их отношения складывались на доверии, поэтому деньги он передал без расписки.

В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако это не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на приобретенное имущество. Заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка так же не представляется возможным, поскольку бывший собственник домовладения Е.М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. За весь период пользования и владения указанным имуществом никто из наследников не объявлялся и на имущество не претендовал. С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время он проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Он на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим собственным имуществом. Он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Почепского сельсовета <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.М.Н. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: <данные изъяты> - пашни, <данные изъяты> - прочих угодий (л.д. №).

Из выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).Из выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из справки <адрес> производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом в <адрес>, инвентарный номер домовладения №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, до создания <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано <адрес> ММ ПП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ за Е.М.Н. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно архивной копии договора купли-продажи домовладения, выданной Архивным Отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что продавец Ж.Е.И. продала, а покупатель Е.М.Н. купила домовладение, состоящее из одного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: пристройка, сарай, подвал, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке, выделенном колхозом «<адрес>», за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых при подписании настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен секретарем исполкома <адрес> сельсовета Собрания депутатов <адрес> С.Л.А., зарегистрировано в реестре за №.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № Администрации <адрес> сельсовета <адрес> закладки ДД.ММ.ГГГГ годов лицевой счет №, страница №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по месту жительства в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, в состав его семьи входит: жена – Ц.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

Е.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> наследственного дела на период ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Е.М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Завещаний от имени Е.М.Н. в <адрес> нотариальном округе не удостоверялось (л.д. №).

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Д.О.А. и Р.Л.Н., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года находится в пользовании ФИО1, ранее указанный дом принадлежал на праве собственности Е.М.Н.. Истец постоянно проживает в домовладении, осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истец, занимая жилое помещение и пользуясь земельным участком, принадлежащих на праве собственности Е.М.Н. не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 24 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истец добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими Е.М.Н. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Почепского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Мацько