Решение № 2-1294/2018 2-1294/2018~М-1196/2018 М-1196/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1294/2018

Дело № 2-1294/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

15 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Шабловского ФИО7 к Кранц ФИО8 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 80 500 руб.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 500 000 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила на его банковский счет 396 000 рублей, 4 000 рублей уплатила наличными. По договоренности сторон, ФИО2 должна была выплатить ему оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ перечислила на его расчетный счет <***> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислила денежные средства в размере 9 500 рублей, оставшаяся денежная сумма в размере 80 500 рублей до настоящего времени ответчиком не уплачена.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома по <адрес> стоимостью 500 000 рублей, из которых 396 000 рублей ответчик перечислила на его счет, а 4 000 рублей отдала наличными. Кроме того, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности, ответчик должна была выплатить ему оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила на его счет <***> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислила 9 500 рублей, однако ставшаяся сумма в размере 80 500 рублей до настоящего времени ответчиком не выплачена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оставшуюся сумму в размере 80 500 рублей она не намерена перечислять истцу, поскольку при продаже дома истец утверждал, что дом теплый, однако на данный момент крыша в доме протекает, водопровод в доме промерзает. Подтвердила, что в настоящее время сумма, указанная в договоре купли-продажи, перечислена не в полном объеме, вернуть оставшуюся сумму у нее нет возможности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 2 статьи 486 ГК РФ установлена обязанность покупателя уплатить продавцу цену переданного товара полностью, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 488, п. 1 ст. 489 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если, договором о продаже товара в кредит предусмотрена оплата товара в рассрочку, то в этом случае в договоре наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (после заключения брака Кранц- л.д.26) (Покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7-8), с использованием собственных средств в размере 93 274 рубля, и за счет заёмных денежных средств в размере 453 026 рублей, предоставляемых ООО «СИБИРЬ» (Займодавец). По условиям договора ФИО1 продает, а ФИО4 приобретает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по цене 546 300 руб. (пункты 1.1, 1.4).

Согласно пунктам 2.1.1 – 2.1.5 раздела 2 «Порядок расчёта между сторонами» Договора, расчет между сторонами производится следующим образом: с использованием собственных средств в размере 10 091, 34 руб., которые до подписания договора уплачены покупателем продавцу; за счет заемных средств в размере 443 026 руб. в течение 2 (двух) рабочих дней после получения займа; оставшуюся сумму в размере 93 182, 66 руб., покупатель оплачивает наличными за счет собственных денежных средств продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязанность продавца по передаче товара исполнена, у ответчика (покупателя) возникла обязанность по ее оплате.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выписками из лицевых счетов, открытых на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО1 № были перечислены денежные средства в сумме 396 000 руб. (л.д.6), ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 № были перечислены денежные средства в размере <***> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 9 500 рублей (л.д.9-11).

Таким образом, оставшаяся сумма задолженности по договору купли-продажи составляет 146 300 рублей.

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 80 500 рублей.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленный спор, исследовав представленные сторонами доказательства, суд установил, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продаже жилого дома за 500 000 рублей, при этом ФИО1, как продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передав покупателю жилой дом, тогда как ФИО4 принятые на себя обязательства по оплате приобретенного товара исполнила лишь в части, перечислив продавцу 419 500 рублей, в то время как обязанность по его оплате подлежала полному исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала оставшуюся невыплаченной продавцу сумму по договору купли-продажи в размере 80 500 рублей.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 500 рублей, поскольку ответчиком обязательства по оплате товара полностью не исполнены и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она не намерена перечислять оставшуюся сумму, поскольку при продаже дома истец утверждал, что дом теплый, однако на данный момент крыша в доме протекает, вода в доме замерзает, опровергаются п. 4.6 Договора, соответствии с которым, покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого дома, установленным путем осмотра перед подписанием договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 80 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабловского ФИО9 к Кранц ФИО10 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить полностью.

Взыскать с Кранц ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Шабловского ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору купли-продажи в размере 80 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>