Решение № 2-4622/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4622/2019

Гражданское дело №...

54MS0№...-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Мусихиной Т.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен спорный земельный участок за оплату долгов прошлых лет в с.т. «Звезда». Земельный участок был выделен по постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 С указанного момента участок приобрел статус ранее учтенного. Земельный участок находится в границах СНТ «Звезда». ФИО3 свидетельство на право собственности на указанный участок не получал, право собственности не регистрировал. ФИО3 умер, а ранее, в связи с затоплением участка, был оформлен отказ. Истец с момента приобретения и до настоящего времени открыто владеет земельным участком как своим собственным, использовала для целей садоводства и несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ФИО3, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель департамента ранее представлял в суд письменный отзыв, в котором не признал исковые требования, администрация причину неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №... площадью ... кв.м в садоводческом товариществе «Звезда» был предоставлен ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 наследство приняла супруга наследодателя ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что следует из ответа нотариуса ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Как следует из материалов дела, а именно из списка членов СНТ «Звезда» следует, что ранее ФИО3 выражал отказ от земельного участка в связи с его затоплением.

В 2015 году земельный участок был предоставлен в пользование ФИО2 С указанного времени истец открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает целевые и членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ФИО3 и администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком у суда сомнение не вызывают

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в период жизни интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявлял, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил, отказался от него в связи с его затоплением.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В данной ситуации, поскольку имущество после смерти титульного собственника ФИО3 по наследству никому не передавалось, оно являлось выморочным имуществом, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование в виде администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Требования к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области не подлежат удовлетворению как заявленные к ненадлежащему ответчику, в связи с отсутствием в действиях (бездействиях) департамента нарушений прав истца.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.