Решение № 2-2204/2019 2-2204/2019~М-687/2019 М-687/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2204/2019

Дело № 2-2204/2019 14 мая 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Сосновские озера» к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Сосновские озера» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит участок № 28, не является членом ДНП, между истцом и ответчиком заключен договор о пользовании ответчиком общим имуществом ДНП, установленные ДНП взносы за период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года ответчиком в полном объеме не уплачиваются, задолженность составляет 56 606 руб. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение 56 606 руб., пени 37 630 руб. 85 коп., госпошлину по делу.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес регистрации ответчика по месту жительства (Санкт-Петербург, <адрес>), имеющийся в материалах дела, судом направлялась повестка, содержащая информацию о времени и месте рассмотрения дела, которая адресату не вручена, поскольку квартира закрыта, адресат за получением отправления в отделение почтовой связи по извещениям не является. Ранее направленная в адрес ответчика повестка не вручена адресату по той же причине. Иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела иным предусмотренным ГПК РФ способом не представилось возможным.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, иного адреса регистрации ответчика в материалах дела не имеется, о перемене адреса ответчик не извещал, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, вследствие чего, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи от 26.12.2014 года является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).

ФИО1 членом ДНП «Сосновские озера» не является.

26.12.2014 года между ДНП «Сосновские озера» (Пертнерство) и ФИО1 (Пользователь) заключен договор, в соответствии с которым, Партнерство предоставляет Пользователю право пользования общим имуществом Партнерства за плату, а также оказывает услуги по его содержанию при условии внесения Пользователем взноса на приобретение (создание) общего имущества. Размер платы за пользование и единовременного взноса определяется по правилам, содержащимся в разделе 2 договора (л.д. 9-13).

Согласно п. 2.2. раздела 2 договора, плата за пользование состоит из двух частей:

- постоянная часть, направляемая на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. Размер постоянной части определяется на основании расчета Партнерства, утверждаемого его правлением, по мере ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, указанного в приложении № 1 (л.д. 13). На момент заключения договора размер постоянной части ориентировочно составляет 6 руб. за 1 кв.м. земельного участка;

- переменная часть, направляемая на возмещение расходов Партнерства на оплату электроэнергии, используемой Пользователем для ведения дачного хозяйства на территории принадлежащего ему земельного участка. Размер переменной части определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, исходя из тарифов электроснабжающей организации, установленных для Партнерства. Пользователь вносит авансовые платежи по переменной части, размер которых составляет 4 500 руб.

Постоянная часть и переменная часть в размере, указанном в п. 2.2. договора, подлежат уплате в срок до 20 числа месяца, предшествующего кварталу, за который вносится плата (п. 2.3.).

В соответствии с п. 2.3.2. договора, если по результатам квартала размер переменной части, определенной по правилам п. 2.2. договора, составит более 4 500 руб., Пользователь производит доплату в необходимом размере в течение 5 календарных дней с момента окончания квартала, за который вносится переменная часть. Если размер переменной части, определенной по правилам п. 2.2 договора составит менее 4 500 руб., неизрасходованная сумма переменной части переносится на следующий квартал.

Как предусмотрено п. 2.5 договора, оплата платы за пользование производится Пользователем за период, начиная с 01.04.2015 года. Первый авансовый платеж за пользование должен быть произведен пользователем в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

В случае приобретения (создания) Партнерством объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, не указанного в Приложении № 1, а также в случае необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции имущества, указанного в приложении № 1, Пользователь обязуется внести дополнительный единовременный взнос на приобретение (создание) такого имущества и (или) его капитальный ремонт (реконструкцию в размере и в срок, определенные правлением Партнерства. В таком случае, Партнерство также вправе увеличивать размер постоянной части с вводом в эксплуатацию каждого нового объекта инфраструктуры и иного имущества, о чем оно уведомляет Пользователя в порядке, предусмотренном договором (п. 2.6).

Партнерство вправе по окончанию каждого календарного года в одностороннем порядке изменять размер платы за пользование не более, чем на 15%, о чем Партнерство уведомляет Пользователя в порядке, предусмотренном в договоре. Размер платы за пользование изменяется чаще, чем раз в год в случаях, предусмотренных п. 2.6 договора (п. 2.7).

Как предусмотрено п. 2.8 договора, в случае принятия Партнерством решения о необходимости проведения работ, связанных с благоустройством земельных участков общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий и т.п., Пользователь обязан уплатить Партнерству взнос на проведение таких работ, размер которого определяется общим собранием членов Партнерства.

Иные платежи, кроме указанных в настоящем разделе, в том числе платежи за присоединение Пользователя к сетям Партнерства, не взимаются. (п. 2.9).

Как предусмотрено п. 5.2. договора, в случае нарушения Пользователем сроков внесения любого из платежей, предусмотренных договором, Пользователь по требованию Партнерства уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В материалы дела представлены Правила пользования общим имуществом Партнерства, Технические условия на подключение к инженерным сетям Парнерства, Порядок застройки и использования земельных участков, Решения Общего собрания членов ДНП от 15.05.2013 года, от 16.09.2014 года, от 15.12.2014 года, от 15.11.2015 года, от 18.11.2015 года,, 15.11.2016 года,, 21.11.2016 года, от 22.08.2017 года, 08.09.2017 года, 17.11.2017 года, от 31.10.2018 года с Положениями о взносах ДНП, являющимися приложениями к решениям общих собраний, которыми установлены размеры взносов и порядок их уплаты, утверждены сметы расходов ДНП (л.д. 14-33, 45-57).

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика имеется задолженность за пользование общим имуществом Партнерства за период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года: сумма основного долга 21 360 руб., задолженность по оплате переменной части платы за пользование 35 246 руб., всего 56 606 руб., пени в соответствии с п. 5.2 договора, 37 630 руб. 85 коп.

При определении размера задолженности истцом учтены уплаченные ответчиком денежные средства (л.д. 65-76).

07.08.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности (л.д. 35, 36), которая ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 названного Федерального закона № 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНП, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДНП и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Ответчик, являющийся собственником земельного участка по указанному выше адресу, членом ДНП не является, договор о пользовании ответчиком общим имуществом ДНП между сторонами заключен, действовал в указанный истцом период.

Таким образом, ответчик обязан уплачивать суммы взносов, утвержденных в установленном порядке.

Материалами дела подтверждено, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории ДНП «Сосновские озера», членом ДНП не является, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП.

Размер взносов, подлежащих взысканию с ответчика, установлен соответствующими решениями общего собрания ДНП, в установленном порядке ответчиком не оспоренными, доказательства объема работ, произведенных на средства взносов, подтверждается представленными в материалы дела приходно-расходными сметами, принятыми и утвержденными решениями общего собрания ДНП, не противоречит нормам действующего законодательства, регламентирующим правоотношения между сторонами.

Факт неуплаты задолженности в указанном истцом размере ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов в размере 56 606 руб., пени 37 630 руб. 85 коп., всего 94 236 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 027 руб. Доказательства уплаты истцом государственной пошлины представлены (л.д. 76).

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Сосновские озера» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Сосновские ворота» задолженность по оплате взносов, пени в размере 94 236 (девяносто четыре тысячи двести тридцать шесть) руб. 85 коп., госпошлину в размере 3 027 (три тысячи двадцать семь) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.