Решение № 2-3743/2017 2-3743/2017~М-3152/2017 М-3152/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-3743/2017

К делу № 2-3743/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

15 мая 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 151 616 рубля 43 копейки за период с 01.08.2015 года по 24.02.2016 года и сумму пени в размере 24 268 рублей 68 копеек.

Свои требования Администрация муниципального образования город Краснодар мотивирует следующим: на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продажи земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования г. Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 512-З» от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 266 250 рублей в год. Пунктом 2.2 договора установлено, что сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора, за вычетом внесенного задатка 37 500 рублей уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней со дня проведения аукциона. В соответствии с пункта 2.6 договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, так, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о добровольном погашении задолженности, размер которой в настоящее время составляет 151 616 рублей 43 копейки, что ответчиком сделано не было, в связи с чем, Администрация муниципального образования город Краснодар вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела ответчику направлялись судебные извещения, а также телеграмма, которая вручена ей не была, по той причине, что квартира закрыта, и адресат за телеграммой в почтовое отделение не являлся. О причине своей неявки ФИО1 суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продажи земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования г. Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 512-З» от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрации оная запись №.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 266 250 рублей в год.

Пунктом 2.2 договора установлено, что сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора, за вычетом внесенного задатка 37 500 рублей уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней со дня проведения аукциона.

В соответствии с пункта 2.6 договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Как следует, из материалов дела Администрацией ответчику направлялась письменная претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей, однако, таковая ФИО1 оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, доказательств обратному суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.08.2015 года по 24.02.2016 года перед муниципальным образованием город Краснодар составляет 151 616 рублей 43 копейки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 20.02.2017 года составляет 24 268 рублей 69 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01.08.2015 года по 24.02.2016 года в размере 151 616 рублей 43 копейки и сумму пени в размере 24 268 рубля 68 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований на общую сумму в 175 885 рублей 12 копеек и которая составляет 4 717 рублей 70 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.08.2015 года по 24.02.2016 года в размере 151 616 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей 43 (сорок три) копейки и сумму пени в размере 24 268 (двадцать четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар составляет — 175 885 (сто семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 12 (двенадцать) копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину за подачу иска в суд в доход государства в размере 4 717 (четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 70 (семьдесят) копеек.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: